2018-09-18 00:05 来源:中国经济时报[backcolor=url("]开发/房价/房地产 Z33wA?9 %I6iXq# P-^Z7^o-bX 原标题:县城房价超省城 房价还能“疯”多久?
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G_42ckLq 本报记者 周雪松
wG^{Jf&@$ 官方公布的数据表明,当前房地产景气指数持续上升,库存明显减少,房价仍处于普遍上涨阶段,多项数据刷新历史纪录。不过,值得关注的是,与以往相比,房价上涨特征势头都发生了很大变化。专家分析认为,房价快速上涨逻辑已不复存在。
T=b5th} 上涨周期达39个月
!^l<jrM 根据国家统计局公布的房地产开发投资和销售情况数据显示,今年1-8月,全国商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%;商品房销售额89396亿元,增长14.5%;全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点;全国商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。8月份,房地产开发景气指数为101.98,比7月份提高0.10点。
@zd)]O]xH? 数据显示,8月份70个大中城市中仅厦门一地房价环比下调,无锡以环比3.4%的涨幅领跑。中原地产首席分析师张大伟表示,截至2018年8月,本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月,继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。商品房销售额、销售面积再创历史纪录。目前看,当下房地产市场依然处于高温周期中,特别是中西部区域,库存去化后,量价依然处于明显上涨中。
J,{sRb% 张大伟分析认为:“成交金额涨幅明显超过成交面积上涨幅度,主要原因是大部分城市库存去化接近完成后,市场价格有所上涨。”
S'6(&"XCH “从全国看,一二线城市调控政策力度大、市场相对平稳,三四线城市特别是中西部区域,补涨的现象依然普遍存在。”张大伟表示,虽然分化趋势持续,但上涨依然是主要趋势。从目前趋势看,2018年房地产全年销售额将继续刷新历史纪录。“整体看,2018年四季度楼市将依然高位平稳运行。”
|!57Z4X 县城房价超省城
tQ?? nI2 “浙江有的地(市)县房价上了两万,中西部省会城市只有一万多?不知道浙江地市县的风险有多大?还怎么敢拿地?”近日,新城控股高级副总裁欧阳捷通过微信公众号公开与一位20强房企总裁聊天内容。
l Fzb$k}_{ 欧阳捷说,目前浙江金华市新房均价已达1.51万元/平方米(数据来源:中国指数研究院,以下未注明数据来源的,均为中国指数研究院),同比上涨42%。浙江义乌市今年9月二手房均价21519元/平方米,同比上涨17.25%,而且环比还在继续上涨。这2万元/平方米的县级市房价,的确远高于很多省会城市。
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