住房是一种商品,但是它甚至不是一种普通商品,而是一种和大米、食盐一样的基础商品。 H2S/!Q;K
试想一下,如果天天报纸上都说要用九条十条政策重拳调控大米价格,抑制大米价格过快上涨,还要把这作为一个热点在博鳌论坛上讨论,那是一种多么荒谬的情景? Z!+n/ D-1
然而这种情况却持续发生着,甚至发生了十几年,因为住房成了一种投资品。 Y1wH_!%b
普通商品的供给随着价格上升而上升,需求随着价格上升而下降,好比大家去超市买苹果,通常是5块钱一斤,某天打折3块5一斤,可能就多买一点,而某天卖7块,你可能就少买或不买了,这是常识。投资品则价格越高需求越大。说白了,价格越是上涨,博傻的人越多,实际上这就是违背常识。 2RU/oqmR
当然你可以说房价的上涨总是高过工资的上涨,高过银行利率,所以买(抢)房总是合乎逻辑的,否则才是傻。那么为什么房价总是跑赢CPI呢?这首先要考虑货币发行量的问题,我国的广义流通货币总量M2是美国M2的1.4倍,而GDP仅仅是美国的0.7倍,另外把世界上所有的美元M2和欧元M2都按现行汇率折算成人民币,那么大约与人民币M2相等,所以说我国发行了那么多货币,想想都可怕呢! jX7;hQ+P
当然,如果仅仅是超发货币,理论上不是整个市场范围内钱都多了么,为什么会让大家感到买房越来越难呢?这就得看谁先拿到超发的这笔钱。央行超发的货币,首先通过货币公开市场操作到了商业银行,商业银行拿到钱,肯定得想办法赚取利润,于是就得放贷出去。放给谁呢?那些工业企业一团稀烂,几千员工大干一年都不一定能盈利;放给科技企业搞产业升级?得了吧,都是些朝不保夕的主。千挑万选当然只能找房地产开发商了。所以房地产行业最先拿到了超发的货币,而我们P民,当然是最后一个咯,所以一旦发行货币,房地产行业的现金量就增加,相当于我们手里的现金减少了。 5(>ux@[qI:
其次,就是ZF层面的事情,不赘述。以上原因导致了房价越来越高,大家买房越来越难,抢房的人也越来越多。过去十几年,房价几乎是保持上升的,即便有一些阶段出现了下调,也短暂且幅度较小,这给人一种错觉,房价会一直上涨,不买房就是傻,贷越多的款买越多的房赚越多,也就是买到就是赚到。这种情况我们其实是熟悉的,这就是大泡沫。从郁金香、南海泡沫到这些年的1989年东京崩溃、2008年石油崩溃、2011年白银崩溃,还有次贷危机、A股国家牛市,历史上所有的泡沫都会破灭,为什么这个就不会? w-"tA`F4
有人说ZF不会让它破的,破了银行就完了,每一次泡沫的破灭总有人完蛋,包括银行,这是一场又一场大洗牌,而不是彻底毁灭,经济总是在那里,雷曼兄弟、贝尔斯登没了,美国也还在那里,甚至中信证券(危机前与贝尔斯登交叉持股)也还在。经济的运行有其本身的规律,政策只能加速或减弱经济周期,而不能消除它。经济的规律不是人力可以对抗的,不要以为ZF不想捅破它就永不会破,除非ZF不是人,而是上帝。