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4月21日，平湖市住房和城乡规划建设局、平湖市发展和改革局、平湖市物价局、平湖市公安局、平湖市国家税务局、平湖市市场监督管理局、平湖市地方税务局七部门联合印发《关于对全市房地产市场开展综合整治专项行动的通知》（平建〔2017〕15号），全面整顿规范我市房地产开发销售中介行为。 CTt vyr
一、整治时间 rk+#GO{
2017年4月15日至10月15日，时间半年。 +;$oJJ
二、整治内容 D 0k
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（一）房地产开发企业不规范销售行为，包括： }I|u'#n_
1.发布虚假房源信息和广告； ?]fF3 SJk
2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价； 'E/*d2CDM(
3.未取得预售许可证销售商品房； i LP7!j
4.不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格； ]-oJ[5cQ0v
5.捂盘惜售或者变相囤积房源（未在规定时限内对外公开销售，未将全部准售房源对外公开销售）； PWh^[Rd)
6.商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用； IEKU-k7}Z
7.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式进行销售； `p;eIt
8.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人； 2" |2a@
9.商品房预售资金未按照监管要求全额进入监管账户； 9I 1tN
10.未按有关要求委托代理销售。 S( S#
（二）房地产经纪机构不规范中介行为，包括： GoA4f 3
1.未取得工商营业执照或超范围经营；取得营业执照的，未经房地产管理部门备案； ] 2 #
2.发布虚假信息和未经证实的信息； IdYzgDH
3.捏造散布涨价信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格； ~<<nz9}o_
4.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价； IDkWGh
5.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易； 5w %_$x
6.未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准以及各项服务单独标价； u p.Q>28r
7.利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈； Vd".u'r
8.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益； ~$' \L
9.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利； )1N 54FNO
10.承购、承租自己提供经纪服务的房屋。 ,NnhHb2\
三、整治步骤 &PkLp4mQ
（一）明查暗访阶段（4月15日-4月24日） 市住房和城乡规划建设局全面负责此次房地产市场综合整治工作，对已进入商品房预售环节或在建的房地产开发项目进行全面梳理，分组对房地产开发项目开展暗访。 w%WF-:u7|
（二）联合检查阶段（4月25日-5月25日） 市级有关部门组成联合小组开展检查工作，对所有规定项目进行检查，对有投诉举报的项目进行重点检查，依法打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。 D3|oOOoG
（三）综合整治阶段（6月26日-10月15日） 建立部门联席会议制度，完善信息共享、情况互通、联动查处的协作机制，形成工作合力，查办一批典型案例，市新闻单位对典型案例予以公开曝光。同时，建立整顿和规范房地产市场秩序的长效机制。 ju}f L< <e
对于本次整治，个人感觉受娱论压力逼出来的比较大，打蛇没有打到七寸上 56^ +;^f^`
如果真要整治个人认为应该出台以下调控： Z3>N<u8)
一、现再在比较流行公证过户，原因是一方便宜卖给中价之后中介再高价买给广大群众，证过户双方不接触，不了解真实价格，如果取消公证过户，或者在公证过户的时候严格审核过户原因（合同），严格过户双方，如果合同是甲过户给乙，就不能公证过户给丙吧！ {o5V7*P;_
二、对于房管处，在办理房产过户的时候应该严格调查过户双方的真实价格、合同（如果甲卖给了乙，如果乙伪造了合同过户给丙那就不应该过户）。 4h@Z/G!T3
三、对于房产资金的转交，应该学学北京的新政，从买卖双方银行账户转账，这样可以有效监管。 l"\~yNgk
四、对于房子的报价，应该发一个真实的报价，如果卖方报一个实得价格，那中介应该加上卖方各种应该手续费再公布一个实际价格，再报一个买方各种交易手续费组成，不能只报一个卖方价格，真正要谈的时候再加上杂七杂八的费用吧！ ]\/tVn.'
五、对于炒房，最有效的办法还是买了房之后若干年之内禁止交易（在这段时间之内交易征收大额手续费，比如安照房屋合同总价征收20%的个税） 1h6 ^>()^
六、房管处应该对房屋交易制定一个合同模本，对于各种炒房行为应该在条款上加以规范，如果买卖双方另外私立合同，应该对房屋中介加以处罚，对于买卖双方的损失，房屋中介应该赔偿。 X; <BzA!H
七、对买卖双方不通过中介进行的交易，房管处应该在制定相应的交易规范，对于交易中间费用的确认，应该在规范中加以明确。应该由卖方出的费用在合同中明确由买方出而在合同中没有明确具体金额而协商不成的，应该有指导意见。 aQI^^$9g
八，对于中介，应该有房屋出售方的委托合同，应该明确具体的实得金额，卖方交易费用等，如果交易发生了，应该把这委托合同交给买方。 +k
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九、最好的办法还是由房管处建立一个二手房公布交易信息发布共享平台，房产中介或个人在这个平台上发布和修改房屋信息，这样可以有效监管，对不实信息加以处罚，在发布或修改后一个星期之后再签订合同过户，如有两个人同时想要购买，通过双方出价，价高者得。（在过户过时再次加以二次审核）。 ^w ] /
十、公证处应该在房管处设立一个服务窗口，对于各类房屋公证，应该在房管处办理，对于某些有炒房嫌疑的公证，不应该办理。 rl9. ]~
对于房地产开发商，浙江省新建了个交易信息软件平台，应该可以有效管理。
