2017年注定是关键之年。之所以这样说,是因为今年出现了两大重要的变化,其一是信贷见底,其二是楼市见顶。 XzQ=8r>l
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信贷见底 /#$bb4
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今年信贷见底是肯定的,这里的见底不一定是利率触底,其他层面的信号也能释放强烈的信贷见底信号。 <C6/R]x#
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比如一季度各大热门城市商业银行贷款的收紧,这一点作为购房者,感受最为强烈,去年这个时候,我们买房贷款还能拿到最低85折甚至8折,但一年后的现在,我们统计到的数据显示,各大商业银行给购房者的利率折扣已经非常有限,大部分都是在9折、95折,还有的是基准利率。而且银行给9折或者9折的门槛也比较高。有银行就明确表示,只有是本行的优质客户才能享受到相应折扣的待遇。 ) iy>sa{
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我们以一套总价300万的房子为例,首付3成,月供和总利息成本如下: L&ws[8-
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前者85折,30年需支付利息158.37万元,月供是10232.50元。 5h[u2&;G
后者95折,30年需支付利息180.27万元,月供是10840.83元。 }eb%"ZH4|
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还需注意的是,部分城市贷款年限缩短到25年,那么25年需支付利息145.92万元,月供则是11864.00元。 &tZ?%sr
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这样一算,同一套300万的房子,今年能买到的面积更小不说,月供也上升了15.94%。 0[D5]mcv
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上面算的是个人买房成本的上升,当然如果我们觉得压力还能够承受,可以继续买房,那么下面这个消息,大家也一定要引起重视。 ~PvW+UMLk
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今年一季度,央行通过缩表及SLF、TLF、MLF连续收紧流动性,目前已经收走了1.1万亿元。 c
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从2015年开始,我们通过多次宽松,试图释放流动性来将资金注入实体,但是民营实体投资积极性仍然不高,非民营的效率又非常低,最终这些流动性转了个大圈又流入了基建和房地产。当然这对保住增长仍然发挥了积极作用,但影响也非常大,930之后,不到6个月时间,房地产再次迅速爬升,人们买房已经不再顾忌任何措施,其结果是极易引发连锁反应。 *6*#"#D
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现在的问题是流动性泛滥,实体又无法消化,结果就是滞留在金融系统,这种滞留不会作用于代表消费的CPI的上行,而是作用于资产价格。 iCN@G&rVw
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现在,缩表已经先行启动,当然这对房J并不会产生直接影响,但信号意义非常大。缩表是一种收紧银行间流动性的信号,自此银行不得不拉长放贷周期,钱流入房地产的速度慢了,比单次提高利率的效果更明显。从这个意义上来说,新的货币周期已经来临,从松到紧。 UVu"meZX
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当然,这种收紧的趋势现在感受还不是很强烈,但趋势一旦形成就无法逆转。作为购房者,必须要清楚趋势对楼市的影响,买房,慎重点没错。 #2DH_P
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楼市见顶 3HbHl?-UNU
一个完整的楼市周期是这样的,筑底、领涨、大牛、补涨或横盘、回调、筑底。 UF<|1;'
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