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杭州首套房贷利率9折优惠难申请,全国12家银行停贷二套房!
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[房产资讯]
杭州首套房贷利率9折优惠难申请,全国12家银行停贷二套房!
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森小树
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发表于: 2017-05-17 08:43:30
,
来自:浙江省嘉兴市
“上个月,针对首套房贷利率优惠,部分银行最低能做到9折,现在很难说了,上浮到9.5折甚至执行基准利率都有可能。”
昨日,房产中介链家的一名工作人员告诉记者,他手上的一些购房客户原本还挺犹豫的,听说贷款利率要上浮,都在着急办理购房手续。
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记者注意到,从三四月份开始,一些在售楼盘的合作银行就已经上调贷款利率,首套房贷利率折扣大多从9折变成9.5折,只有少数几家城商行还可以做到9折。
到了5月份,杭州房贷利率折扣继续紧缩,二手房的首套房贷利率也跟着上调。
多数银行负责个贷业务的客户经理表示,9折确实还有,但是申请难度加大了,基本以9.5折为主。
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多数银行上调首套房贷利率
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“就在两周前,如果你购买的是二手房,银行给出的首套房贷利率折扣普遍能达到9折,五一小长假以后,基本以9.5折为主了。”
杭州一家股份制银行负责个人贷款业务的工作人员透露,房贷全面收紧,但并不是说首套房贷利率完全申请不到9折了,只能说难度加大,一些征信零污点和自身条件非常好的申请人,比方说在世界500强企业就职,或者是公务员、在事业单位工作,银行才会优先考虑。
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也有个别银行直接取消了折扣,统一实行基准利率。
一家城商行的工作人员表示:“不管是新房还是二手房,只要你购买的是首套房,银行都按照基准利率,也就是4.9%执行。”
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一家国有银行个贷部工作人员告诉记者,近期该行首套房贷利率也进行了调整,上调到9.5折,主要是银行出于配合楼市调控的考虑。“尽管现在首套房贷款的安全边际高,但银行终归是要赚钱的,当收益与融资成本趋于‘倒挂’时,首套房贷折扣首当其冲就成了被砍掉的对象。”
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银行放款速度明显变慢
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贷款利率全面上调的同时,
记者发现,部分银行明显放慢了放款的脚步。
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“包括国有银行在内的部分银行,现在都出现了排队等贷款的情况。”我爱我家中介小王告诉记者,
有些银行只在每月初的头一个星期放款,错过了这个时候或者银行放款额度满了,很多客户就只能等下个月。
小王说,据他所知,这些银行大多是因为收到监管层要求,严格控制房贷规模,额度卡得很紧,等于变相放慢了放款速度。
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延伸阅读
全国12家银行停贷二套房
中介关闭多家门店
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继京沪之后,广州近日也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。至此,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。
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有业内人士认为,随着调控的层层深入,未来进入"四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四线城市,或面临调整风险。
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四大一线城市已全部上调房贷利率
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广州当地房产中介机构及相关银行消息,从5月8日起,广州四大国有银行建行 、工行、中行、农行首套房贷利率全面上调,全部按照基准利率执行。
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在深圳,虽然银行方面没有明确政策出台,但在具体操作中,优惠利率已很难通过审批。
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目前来看,北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。
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部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。
有数据统计显示,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率,在全国35个城市的533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,占比22.89%,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,
并有12家银行已经停贷。
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进入楼市调控"四限"的城市将持续扩容,部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看,深圳、苏州等城市已经出现"有价无市"的迹象,楼市成交持续缩量。
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国内楼市格局在“逆转”
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国内整体楼市格局正在发生“逆转”。有数据显示,五一假期前两天,北京商品房住宅签约84套,相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有媒体实地探访发现,北京周边的河北等地,中介声称“不太忙”。而其他热点城市如厦门,在小长假首日甚至出现二手房零成交,这种情况还属首次。
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专家指出,对于一二线热点城市来说,楼市调控日趋严格,导致成交量萎缩,甚至部分价格下降,且因为前期涨得太多,目前市场处于观望状态。
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以北京为例,北京市住建委数据显示,4月上半月,北京市二手房共网签8000余套,环比2017年3月下半月下降5成多,同比2016年4月上半月下降近4成。有媒体报道称,北京部分二手住宅出现降价,同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%。
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北京房产中介迎来关店潮
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链家已关闭87家门店
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近日有消息称,链家已开始逐步关停300家在京门店,共100个区,每区关3家,等政策宽松了会再开。另外,已有多位经纪人表示,4月份,链家多个门店业绩几乎为零。
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有媒体称,关300家店的说法不太准确,但受北京楼市相关政策的影响,北京链家的确已经开始关闭部分门店,具体的数量目前还在统计中。据了解,由于一些门店业务不符合楼市调控新政,不止链家,北京几乎所有的房产中介都在关闭这样的门店。
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针对关店传闻,链家相关负责人表示,近期,北京链家主动开展了全面的合规整治工作,以优化店面资源配置,加强所有店面管理和规范,启动了部分门店的关闭,主要包括三类,
其中最多的是原来在商办小区的中介门店;其次是一层居住类改商业出租的门店;第三部分是主营高价二手房的门店。
据初步统计,已累计关闭近87家门店。
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我爱我家、房天下相关人士也表示,目前正在关闭这类门店,具体关闭数量还在统计。
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业内人士认为,中介关店的主要原因是政府对北京楼市的综合调控措施落地生效。不过,由于市场刚进入调整期一个多月,大规模的行业关店现象还未出现。未来在严格执行政策6-9个月后,不排除出现大批关店的可能性。
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——来源于中国经济网、央视财经、央视新闻
p.:651b
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发表于: 2017-05-17 09:34:42
,
来自:亚太地区
最后苦的就是没条件的刚需们!这些人应该给予优惠,,,不然怎么让他们富裕起来一起享受到改开的红利?特事也可特办!住得起是最起码的!
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