嘉兴5.22大战将至,一房企或携25马甲前来血拼?光保证金要交180亿! Xub<U>e;b
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原创?2017-05-17?禾枫?禾枫说楼 ?#]wxH,
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红五月,嘉兴楼市高温持续不退。 +>Xe_
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二手房供需两热,满街都是新开中介门店。
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一手房更夸张,受限价影响,每逢新楼开盘,必万人空巷,必全盘售罄,甚至在摇号现场,有购房者双手合十阿弥陀佛保佑中签。。。这架势,快赶上拜菩萨打新股了。。 fnZ?YzLI
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上周末一新盘的摇号现场,小板凳座无虚席 >Y8\I
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受限价影响,新房价都远低于周边二手价,买到即赚到 X :wfmb
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市场火爆,吸引了长三角甚至全中国的目光。 4Uzx2
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其中,自然少不了,众多的房企。 QTLGM-Z
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现在全中国的房地产企业,都在关注嘉兴,其中重中之重,都盯着“”522“”土拍的消息。 !U[/P6
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之前已经重点报道过,5.22,嘉兴市本级,将一次性出让9块宅地。 , SB5"
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最新情况,除经开-12号地块因故暂停出让外,其余8块地,都将按时统一出让。 Ax{C ^u
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土地大战,群雄逐鹿,硝烟弥漫,一触即发! K}a3Bj,
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就在这个节点之前,传来消息: 6*r#m%|
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因为此次八块宅地挂牌出让,不再使用价高者得的传统方式,而是限制了最高封顶价,并通过摇号,最终确定竞得人。 /O{iL:`
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于是听闻, tcD DX'S
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某知名房企,或携25马甲,交180亿保证金,以提高中签率,来嘉兴血拼拿地! {[:]}m(c
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可以预见,5.22土拍现场的盛况,是要颠覆我们的人生观了。。。 #C#*yE
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在这个档口,我们有必要,为大家梳理下,新的土拍竞得方法,以及过往的经历。 2uT"LW/(H
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1 | 522土拍竞得方式介绍 j[Z<|Da
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以下为官方文字: ]}z"H@k
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国有建设用地使用权挂牌出让设定较高限价,在较高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到较高限价时,转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争,当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。 X')t6DQ( I
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再引用一段地块挂牌材料的官方文字: {({Rb$
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其中最高限价,按照住房建设部和国土资源局关于防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高的要求,综合测算,审核确定。 @|6#]&v`
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换句话说,此次土拍,将严控地王! P0<)E
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所以绝大部分,甚至全部地块,最终出让的限制价,或都在大部分房企的接受范围之内。 F1GFn|OA
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8块地,或将全部进入摇号环节。 .8]buM5_G
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2 | 惊人的硬实力 U%V4@iz~\m
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既然摇号,那就拼运气了。 M.u1SB0
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但除了运气,还有一种摇号,叫做硬实力。 ##5e:<c&[
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那就是携带超强马甲阵容,提高中签率! =HHtLW.|,
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期间,听闻某央企,将携25+马甲的超强阵容,登陆嘉兴,参与血拼摇号! c0f8*O4i
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我简单计算了下,8块地的保证金为7.2亿, =k\Qx),Ir
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如果每块地都用25个马甲报名,其报名所需的总保证金将高达180多亿! oZ\zi> Y,
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这数字,甚至超过了2015年嘉兴市本级全年的住宅总销额。。。 >41K>=K
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但是!先别急着喊“我的天哪”。。。 %G/(7l[W
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当你看完以下文字,你会发现,180多亿保证金也不过如此了。。。 -58Sb"f
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3 | 邻居家的土拍新闻回顾 ,Q,3^v-
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这位凶猛的央企朋友,已经不是第一次动用25马甲了。 AB=Wj*fr
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早在一周前的5月9日,苏州市吴江区土拍,由于和嘉兴一样,采用限价+摇号的竞拍方式, G]RFGwGt
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所以,吴江的土拍,同样,不拼运气拼马甲,多一个马甲就多一份希望。 >=K~*$&>
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如此规则下,各家房企开足马力一哄而上。 w~ O)DhC
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三宗住宅地块,共有240家房企参与报价! v9MliD'
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最多的是太湖新城10号地块,参与一次性报价的房企达到84个! ge|Cvv
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其中,平均每个房企约有四五个马甲! ffG1QvC|M
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最夸张的14号商住用地,77家参与一次报价,其中63个都是小马甲!!! ODCv^4}9
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这架势,快赶得上孙大圣的72变了。 F0KNkL>&g
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史上最长的土拍报名房企清单,黄色是中标房企。 chXTFLC~
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还好吴江是采用网拍, u85?f
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如果是现场拍, M5c
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光以上这段文字,就够拍卖师念上半小时了。。 /NUu^ N
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而这些参与的房企中,马甲玩得最6的,就是这位央企。 !laOiH
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据行家识别,每块地起码动用了25个马甲! sWFw[Y>
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这样的话,光三块地保证金,就高达230亿! e$N1m:1*
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再这么想想,嘉兴8块地的180亿,是不是也就“”洒洒水“”了? C^ZDUj`
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就算是动用25马甲,该房企也仅仅是抢到一块地。。 S4D~`"4$/
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现如今拿地,拜天拜地拜空气,都不如拜马甲 Xp~O?2:3l
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230亿抢到1块地,这样的大手笔还让中小房企怎么活。。。 ]69z-;
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据了解,此次苏州吴江区两块地保证金总共交了718亿,有业内人士计算,政府此次保证金的5天银行利息获利1500万。。。估计嘉兴这次也,,,只能感叹房地产真是有钱! (d# W3
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4 | 反思 -)[~%n#X+t
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看过周边城市的盛况后,我很想反问: $: qrh66
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这样的土拍出让方式,真的合理么? @!::_E+F]
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对兢兢业业造房子的小房企,公平么? Hr/Q?7g
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几百家马甲一起到场,公共资源交易中心三楼的拍卖厅,坐得下么? gsVm)mkd
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是不是要换个千人体育场来竞拍宅地。。? VL2ACv(
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南京去年土拍,10块地熔断的现场 )w0K2&)A
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限制最高价可以,但最终仅靠抽签确定竞得人,这样的规则,是不是还有优化的空间? :s#&nY
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我们周边的城市,并非没有参考的案例。 (5>IF,}!L
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比如杭州,目前就以?竞价----关键价触发现房销售----竞争保障房比例的方式,出让宅地。 Vm%0436wOY
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更比如武汉,是采用?竞价-熔断-方案评比方式,最后以竞标分数高者,赢得方案评比。 p1fy)K2{,j
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5月22日,嘉兴现场土拍,几百个马甲漫天飞,这场面,如何控制和处理? .1h1J
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希望通过这篇文章,能在竞拍之前,无论是游戏规则的制定者,还是参与者,大家都能多一些冷静的思考。 )P9&I.a8
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嘉兴现在很热,但那么多来自全国的聚焦,也很容易,一不小心就将他灼伤。