8月9日，备受关注的海宁首场“限地价+竞自持”土拍正式打响，当天，共有4宗涉宅类用地迎来集中出让，总出让面积157385㎡，总起价153500万元。
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再来回顾下，本场土拍的竞价规则：当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例，采取一次性投暗标方式确定竞得人。
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经过2小时竞价，四宗地块均成功出让。但让人意外的是，所有地块均未进入“竞自持”环节，平均溢价率更是仅有33.25%。
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细看之下，海宁今天的这场土拍，让人嗅到了一丝“变天”的意思。
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从现场情况来看，显现出2个特点：
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1、报名开发商少了。
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4宗地块共吸引了15家房企参与竞价，平均每宗地块的报名单位仅有5、6家，最多的一宗地块，仅有9家房企报名。而在上半年的海宁土地市场，一宗宅地吸引十几家房企报名是常态。
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而且，大牌开发商也少了，国企、央企的身影也是骤减。
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2、加价幅度与节奏变缓。
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上半年海宁成功出让的22宗宅地，其平均溢价率为116.4%，更是上演逢土拍必地王的戏码。而今天的土拍，最激烈的一宗宅地，其溢价率也仅62%，4宗地块的平均溢价率更是只有33.25%。
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可见，在“竞自持”调控威力之下，开发商们不论是报名还是叫价都更趋理性，与之前土拍的疯狂相比，形成了强烈的反差。但光从楼面价来说，七千多的价位也并不算低。
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具体出让结果如下：
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海土字17161号：该地块位于市区海涛路东侧、海州路北侧，是当天出让的唯一一宗市区宅地，且起始楼面价也最高，为6024元/㎡，该地块吸引了万科、中天、碧桂园、宁波荣安、鸿翔、海宁万城和华鸿7家房企报名。
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最终该地块由海宁万城以总价78800万元竞得，成交楼面价7303元/㎡，溢价率21%，未进入“竞自持”环节。
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海土字17147号：该地块位于长安镇高新区栋梁路东南、启潮路西北侧，起始楼面价为4720元/㎡，吸引了杭州开元、浙江侨福、华景川、万科、中天、祥生、碧桂园、宁波荣安、佳源9家房企参与竞价。
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毗邻杭州下沙的地段优势，更是使得该地块成为当天耗时最久争抢最激烈的宅地，最终，经过近400轮竞价，华景川以总价105400万元竞得该地块，折合楼面价7653元/㎡，溢价率62%，未进入“竞自持”环节。
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海土字17163号：该地块位于许村镇临杭新区崇文路东侧、海棠路北侧，起始楼面价5486元/㎡，吸引了华景川、杭州昂大建设环境工程有限公司、碧桂园、宁波荣安4家房企参与竞价。
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最终，该地块由华景川以总价15900万元竞得，折合楼面价7269元/㎡，溢价率33%，同样未进入“竞自持”环节。
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海土字17164号：该地块位于盐官景区东部新区宣德东路南侧、安星路西侧，起始楼面价为3380元/㎡，吸引了华景川、海宁中朝、碧桂园3家房企参与竞价。
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最终该地块由华景川以总价13400万元竞得，折合楼面价3938元/㎡，溢价率17%，同样未进入“竞自持”环节。
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为什么是海宁率先采用“限地价+竞自持”？
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其实，今年以来，在环沪效应下，市本级及五县土地市场一直高烧不退，而各地政府对于土地的调控也是不断加码。那么，为什么海宁会率采用“限地价+竞自持”呢？
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我们来看一组数据：今年上半年以来，海宁共成交住宅用地22宗，总成交额近79.9亿元，平均楼面价约6025元/平方米，平均溢价率高达116.4%。
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就在今年6月9日，佳源鸿翔联合体以8.25亿元竞得海宁碧云路东塘南路南侧住宅用地，10752元/平方米楼面价荣升嘉兴地王。这或许也是海宁土地新政出台的导 火 索之一。
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未来，“限地价+竞自持”或成土拍新常态
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就在8月7日，海宁国土资源局再度挂牌2宗商住用地，预计出让时间为9月13日，而在出让方式上，则延续“限地价+竞自持”模式。
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除此之外，桐乡也将在本月底，迎来属于它的“竞自持”首秀，据桐乡国土资源局消息，8月30日，桐乡将集中出让3宗商住用地不仅明文规定竞得人需自持住宅30%，而且自土地取得之日起五年之内不得以任何形式进行转让或出售。也就是说，开发商拿了地，建好房子后，五年内有三成房子只能出租，不能出售。
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可以预期的是，如果土地政策不调整，未来一段时间内，“竞自持”将成为海宁乃至更多城市土拍的新常态。
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