或许由于文化和教育方面的不高,国人有时总是喜欢跟风,记得以前一阵每家每户都要插红旗,还有早前的一阵购盐风潮,骨子里都喜欢搞运动吧,所以建国后也搞了不少的运动,现在房产的现象也基于此吧,起起伏伏 ,不知道最后发展结果如何? Ct]? /
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中国楼市:正上演一场史无前例的“大对赌”!(组图) .}Hs'co
2017-8-17 08:38 作者: 刘晓博
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中国楼市:正上演一场史无前例的“大对赌”!(图片来源:Getty Images) F6"Qs FG
【看中国2017年8月17日讯】一场史无前例的“超级对赌”,正在中国楼市上演! !L)yI#i4C
最近几个月来,楼市调控不断收紧。作为自媒体的国人,创造了很多说法,比如“对楼市的定向加息”,“住房公有制时代来临”等等。 +1Pu29B0
而地方政府,也创造了很多新招和新词汇。比如限售、限商、租购同权、100%自持、公有产权住房等等。 $'KhA6u
这一切都在告诉大家——这次调控真的不一样! $x2G/5?
关于开发商的信息,主流媒体告诉大家的是:通过A股发行上市(IPO)是被禁止的,定向增发是困难的,发行债券是被限制的,贷款是被收紧的,民间融资利率是上浮的。 1-Q>[Uz,
而全国开发商,则总共背负了至少5到6万亿的债务,等待他们的将是资金链断裂。到那时,它们中的一些要破产,一些要降价,一些要被收购。 m}+_z^@j9
但是,打脸的事来了—— CJ [e^K{
中国国家统计局刚刚公布的前7个月的数据显示,开发商仍然在疯狂拿地! A:*$r Hbzl
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2016-2017年中期全国房地产开发商土地购置面积变化图(网络图片) `[~LMV&2U
上面这张图,是开发商拿地(面积)的趋势图。可以看到,拿地面积的同比涨幅创下了这一轮牛市以来的新高,达到了11.1%。千万不要以为11.1%的增速是非常快的,中国国家统计局在选择配图的时候,刻意选择了这张。 %:y"o_X_
如果看“拿地金额”,就会感到崩溃:同比涨幅是惊人的41%! !'-./LD")
来自财政部的数据也印证了这一点——在财政部官网上刚刚公布了“2017年7月财政收支情况”。这份文件提供的数据是,今年前7个月“国有土地使用权出让收入”23357亿元,同比增长37.3%。 BJjx y0+
或许统计局和财政部的口径略有不同,但开发商拿地“砸出去的钱”在今年前7个月大增了40%,绝对是靠谱的。 aZ}z/.b]
但是,楼市正在入冬。至少在成交量上,50大房企以及主要城市的成交量,都在下降。 /UtSZ(
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全国房地产商的销售面积及销售额变化图(网络图片) 9`!#5i)VU8
统计局的数据也印证了这一点。上图是房地产销售数据变动情况(销售额、销售面积),同比增速正在“一头栽下来”! B RtT 7
于是我们看到了两种完全相反的趋势: w[J.?v&^
第一,国家、地方政府对楼市的调控力度越来越大,花样越来越多,楼市也在成交量上开始明显入冬,交易价格也许将会出现下跌。 iOiXo6YE
第二,开发商正在疯狂拿地,或者说“补库存”。估计今年全年,开发商拿地的支出会再次突破4万亿! Ox6^=D"
没错,这是一场至少4万亿的大对赌! c+jnQM'
如果加上开发商的总债务,则对赌金额超过10万亿! 4Y d$RP
开发商赌的是:最多3年到4年,楼市将走出新一轮上涨周期。所以,现在拿地是安全的。否则,到时候将无房可卖、市场占有率下降、精英人才流失。 p7[&H