对调控及房价未来走势分折得很深入|房产楼市

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2017-08-24 14:29:38 , 来自:中国

年年岁岁花相似
岁岁年年人不同

纵观十年楼市的反反复复“调控”，

我觉得，有点像渔业部门每年的“休渔期”——

因为不执行“休渔期”政策的话，日后将“无鱼可打”！

楼市也是如此，隔那么几年不控调的话，中国房地产将无法玩下去了。

套用印第安人的谚语“当你走得太快的时候，请停一下脚步，让你的灵魂跟上来”。

这个“停一下”，就是楼市“调控”，就是“休渔期”。

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那么问题来了，“休渔期”是什么目的呢？

是为了“鱼儿们”的长久幸福生活？

抑或是为了“放长线，钓大鱼”，等鱼儿们长大长肥了，再宣布一声“休渔期结束，开捕啦”，继而巨轮入海、百舸争流、滔天巨浪，疯狂捕杀……
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更为不幸的是，不是所有的“渔民”都令行禁止：

比如近日的长沙和济南，没歇几天就憋不牢了，还在“休渔期”期间就换了个马甲，以“人才引进”的名义，偷偷“出海捕鱼”了，连“小鱼小虾”都不放过，成为“休渔期”禁令的破坏者——

8月18日下午，长沙市发布了一个通知，其中最关键的一条是：

在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。

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大伙看了，都讥讽嘲笑“节操掉了一地”，要知道，早在长沙的318楼市调控政策和520新政的时候，就胸脯拍得震天响：

向毛主席保证“非长沙户籍——必须连续缴纳12个月以上社保或个人所得税才能买房。”

结果还没扛过半年，就认怂“阳萎”了，明修栈道暗度陈仓，钻了中央“因城施策”和“人才引进”的调控空子，给楼市变相松绑（注：是不是有点似曾相识的感觉）——

你看它的规定“专科或技师就可以直接买”，是不是太可笑了，难怪有网友直接甩脸“看来长沙只对文盲限购了”。
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其实，不单单长沙，好多地方都是“两本帐”，明帐是应付中央的，暗帐是变相托住楼市：

比如无锡、济南等就是提倡“租房落户”，而“落户”之后就可以绕过“限购”的门槛了；

还有像昆山的“限购”，你只要多花2万块大洋补交一年的社保，外地人同样可以购房；

还有不少城市的“限价”，仍默许开发商搞“双合同或三合同”，绑天价车位、绑天价装修、绑天价茶水费来蒙混过关……

为什么地方政府要托楼市呢？真相只有一个——

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万万没想到吧，绝大多数的地方政府都入不敷出、负债累累，正在嗷嗷待哺、等米下锅呢，为了争宠，表面上“争相加入限购俱乐部”，但暗地里是骂娘的“限你妹啊，把楼市调死了，到时土地卖不掉，我们吃啥啊？”

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可见，“土地鸦片”一旦沾染，就终生无法戒掉，别说是一年，只要你让地方政府半年不卖地，就坐立不安、浑身难受，上下流脓，离“破产”不远矣！
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因此说，对中国楼市抱有“降价”幻想的人，是不了解中国国情的人、是一个脱离了低级趣味的人、是一个图破图森样的人。

别的不说，就说最近出台的一系列“只租不售、租售同权、租房落户、共有产权”等等政策吧，表面上看都是为了降房价，但实质上呢都是为了“放长线，钓大鱼”，不信？

我就拿广州的“租售同权”和北京的“共有产权房”（即“政府和购房者合伙买房，共有产权”）的真相为你剖析一二：

1、政府宁可借钱给你一起合伙买房，也不直接降房价，有点“寅吃卯粮”的节奏，是提前把“青苹果”给催熟的做法！（即把暂时没购买力的也给框进来再说）

2、明摆着的嘛，政府从租赁的角度切入，即意味着政府已放弃了直接硬降房价的念头，相当于说“同志们，房价高呢我也无能为力去降了，你没钱买就去租吧，我多建一些租赁房供应，再出台个什么《租赁法》、《租售同权》为你保驾护航，让你有尊严地住就行了，大家都不容易，我能帮你的，也就这么多了…”

3、共有产权，合伙买房，无意有意间，政府成了最大的“房东”，你想一想，“房东”是希望房子涨呢，还是涨呢？

4、租房落户，相当于放开了口子，让外地人进来，不就可以绕过限购政策吗，相当于变相托市或救市；

5、中国城镇化最大的难题在于“农民不乐意进城了”，因此，从“全民小孩上大学和自由落户”入手抄农民的后路，你只要落户过来了，就没有回头路了（注：“望断归乡路”），早晚会在该城市买房的，为下一轮“剪羊毛”储备新生力量。

6、形成了“安置房——廉租房——租赁房——公共产权房——商品房”梯度置业，安置好“最革命”的底层阶级住房之后，将彻底放开商品房的行政调控，用来吸纳国内泛滥成灾的人民币（人民币外逃的阀门也已关死），到时房价必将再度上扬！
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对了，还有一点，在文章最后需提出——

中国一二线城市的“房租”将会全面暴涨，因为房价已被“限死”，无法从房价上收益的房东，只能转身从“房租”上要回报；

之前看在房价增长飞快的份上，租金回报率在1%左右都还能忍受，现在好了，房价不能涨了，那只好集体转身，纷纷去上涨“房租”了！

政府也已意识到了，所以快人一步大力推出“租赁房”，想抑制住即将全面爆发的“房租补涨”浪潮，但来得太晚、量也太少，雨过地皮湿而已，可谓杯水车薪、鞭长莫及、螳臂当车、于事无补矣！

无可奈何花落去
似曾相识燕归来

因此说，房地产在这届政府“大力去库存——拼命补库存——又要去库存”的运作之下，将迎来一个让你“既买不起又租不起”的房地产新时代！
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在这个伟大的房地产新时代，三种人吃香：

一是有钱有权阶层，可买或受贿高价商品房；二是有门路的人，能争抢到政府住房扶贫政策，于是出现了“开宝马住经济适用房，富人领低保”的中国特色景象；三是真穷且又敢豁出去的人，免费住上安置房；

除此三类，那些夹心层的温良恭俭让的“五好平民”终将无立锥之地，也许你不信，也许你不爽，但，这就是真相！

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只看该作者 1 发表于: 2017-08-24 16:25:07 , 来自:浙江省嘉兴市

还以为高论呢，一点不深刻啊！前面说的，对于有学历的放开，是你有学历可以购房，但你买两套试试，能买到？反面意思就是怕伤害到城市发展的技术性刚需。现在沿海低端企业很多到东南亚了，还有一些到内地，内地把有限的内迁企业当做香饽饽，都想寻找新的增长点，而人力、特别是技术性的需要储备很多。就像沿海，抽走外地人，估计很多工厂都无法运转。并不是什么扛不住了，要放水了，这是楼主有意为金九银十做铺垫！至于后面分析的必涨的原因，无非就是房产绑架了政府，绑架了银行，任何多房的房主都会将租金转到接盘者这个主线分析的。你这个要成立，必须满足，1，需求大于供给；2，接盘者有能力接盘，3，现有政策下接盘者有资格接盘；4，银行要配合，要放水；5，实体经济尚可维持，不至于沿海出现大规模的东莞制造业模式，因为一旦这样，外来人口大举内迁，失去了韭菜根；6，国际外部环境稳定，人民币国际化在房产破灭前向全球放水，转移危机；7；习的执政方向出现重大转折；等等！就像平湖一年来都是卖方市场，房子很多留给中介与炒房者，后来可以搞出全款，现在呢？才2个月吧，全款模式已经玩不下去了。所以有时候不是接盘者不愿意接，而是根本接不起。也就是说，能买的，买差不多了，不能买的，再忽悠也没啥意思了，有什么油水呢！楼主你分析了那么多，涉及的方面太少了，不足以说服人！好像有人说，历史证明房价一直再涨！历史？历史就是近20年的历史吧？20年能代表历史？曲线图肯定是有高有低，而放在历史当中，或许我们就处于波峰中的极大值处。就好像炒股的KDJ曲线，我们处于2007年狂欢的增长曲线上！

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