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这地拍的不错,价格还能降吗,楼面价9552,保本价16160 [复制链接]

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只看该作者 20 发表于: 2018-02-13 15:28:23 , 来自:浙江省嘉兴市
股市跌完房价涨  韭菜都没长完 都快连根割了
tyy

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只看该作者 21 发表于: 2018-02-13 16:43:56 , 来自:鏈煡IP
房子是青年成长的一味良药。高房价让他们懂得节约和拚命奋斗!
1条评分威望+1
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只看该作者 22 发表于: 2018-02-13 16:48:13 , 来自:中国
 
楼面价简单的说就是一个平方地多少钱,但是你想想造一层和造十层能一样嘛?

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只看该作者 23 发表于: 2018-02-13 19:33:42 , 来自:浙江省杭州市
恶魔的右手: ;g8v7>p  
楼面价简单的说就是一个平方地多少钱,但是你想想造一层和造十层能一样嘛? wM[Z 0*K  
xKBi".wA  
^7>~y(  
科普小能手又上线了。 ?`Z:vqp>Z  
bx2<WdLyT  
v(Kj6'  
啥意思呢?2018-2号为例。 g]h@U&`~u_  
土地成交总价是8.09亿,除以土地面积42348平方,也就是说土地单价是1.9万每平方。 f%n ;Z}=  
楼面价啥意思呢? 1E!.E=Y ?M  
看到容积率没?最高2.0。也就是说这个地块最多可以造42348*2=84696平方米可以卖的房子。不管他是造1层,10层还是100层,不能超过这个面积。 7./-|#  
那么楼面价是多少呢?就是土地总价8.09亿除以84696平方米=9552元/M2 E8PwA.  
啥意思呢?就是房子造好之后,其他一切不算也不管几套房子,每一套房子里的每一个平方成本就是9552元/M2 |8{ k,!P'K  
明白没? H[: lQ\  
8h)7K/!\  
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只看该作者 24 发表于: 2018-02-13 19:42:01 , 来自:浙江省杭州市
回 cherishzjj 的帖子
cherishzjj:兄弟, %OHWGac"i  
就算你很懂, c1i[1x%  
你也没有理解我的意思, GMZ6 dK  
不用谢。。 (18-2-13 14:50) Ki:t!vAO  
@ g`|ob]9  
客气来,个么介绍一下无缝隙极端建造方法让我学习学习喽? 6yUThv.G#  

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只看该作者 25 发表于: 2018-02-13 20:55:25 , 来自:亚太地区
 
做生意有稳赚不赔的吗?卖什么价市场说了算

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只看该作者 26 发表于: 2018-02-13 21:31:07 , 来自:局域网
回 orochi95 的帖子
orochi95:客气来,个么介绍一下无缝隙极端建造方法让我学习学习喽? Ps 0<CUyI  
(18-2-13 19:42) 'tQp&p j  
I3Z\]BI  
先表扬肯定下兄台的科普,百度之后,从朦懂到略懂,使我对房地产从完全没兴趣到依然没有兴趣。  N`X|z  
然后阐述下我的意思。 kDR5kDiS  
实际些, )VG>6x  
旧莎普爱思那块地建安置房,楼面价3900元/平米,政府回购5500元/平米, (VCJn<@@  
对外拍卖会是5500元/平米?起码10000元/平米。 v3n T@r a'  
这里边的利润空间你看到没有??看的到哇??? H8@z/  
“总结,利润空间这么大,还认为高房价是合理的同胞们, y'oH>l+n  
我觉得你们真是人才,谢谢。”这TM才是我想表达的意思!! |,TBP@  
0&kmP '  
虽然高房价对整体当地居民有力,但对刚需们构成较大压力。 })PU`?f  
我替刚需们发声。 [z_z tK1  
2018什么行业最赚钱,互联网高新技术不会搞, RMs8aZCa  
搞房地产依然是不二选择(没有重特大高技术含量,又不是超高层或者迪拜沙滩涂中建高楼), m>w{vqPwJ  
依然是掠夺民间财富和维持GDP的重要因素。。 j g EYlZ  

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只看该作者 27 发表于: 2018-02-14 00:47:01 , 来自:浙江省绍兴市
 
orochi95:科普小能手又上线了。 *u[@C  
[图片]
....... (18-2-13 19:33)  \2Q#'  
(2RuQgO  
嗯所以楼面价是不包括建造成本的!路过

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只看该作者 28 发表于: 2018-02-14 08:37:08 , 来自:浙江省嘉兴市
回 70码 的帖子
70码:更改容积率,是个好办法! (18-2-12 18:19)  MJn=  
a{.-qp  
哪儿有那么容易改

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只看该作者 29 发表于: 2018-02-14 09:26:51 , 来自:中国
23楼很专业
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