去年开始进入一个几乎全民买房投资的时代, 1| dXbyUd
身边亲戚朋友几乎都已经投资买了房,都在等上涨升值。 \7PC2IsT3
的确,在目前的政策环境下,除了房产能跑赢通胀,其它更好的投资几乎没有。 Wud-(19
目前房产是一片繁荣,但其中存在一个巨大的隐忧, 5p]V/<r
却鲜有人提及。 kB9@
&t+
人是有寿命的,同样,房子也一样。 Yb\d(k$h
国内的建筑寿命是50年。 kx,3[qe'S
比如讲,2012年在东湖明珠买了一间房, 2jF}n*[OW
到了2062年,这个房子已经到寿命,再住在里面就是拿自己的生命开玩笑。 tGJJ|mle>
那届时房子怎么办? *.
1S
如果政府拆迁,可以在其它地方换到一套新房,那是大家最期盼的。 VA5f+c/ %
可是这个拆迁所化的费用谁来出? Hxx]q+DAS
一幢楼几十层,拆迁费用是天文数字,政府如果做这个拆迁,必是一个亏本的买卖,而且是巨亏的买卖,政府愿意干吗?有实力干吗? j6WDh}#
这些都是现实存在的问题。 QlMv_|`9
那或许有人要讲,现在的政府不是非常愿意搞拆迁吗? Q9Vj8JO"{
那来算一算帐, ~e_
现在政府搞乡下农民房搞拆迁是最愿意的,动力最足,因为从经济上算投入成本最小,而获利最大。。 aTwBRm
农民房基本都是两三层,而且有院子,菜地什么的,征的时候是每户几百万,但卖出去的价格可能会翻数十倍,卖给开发商可能是几千万。 az[# q
城里老小区拆迁,相对来讲,拆迁成本大了好几倍,因为城里老小区基本都是5层左右,同样的土地面积征地金额要比乡下多了好几倍,这笔买卖的经济效益要远远差于乡下。 &Jd_@F#J
所以,城里老小区,除非地段好,有开发商愿意出大价钱开发,拆迁相当就会快些,而那些地段差的小区,什么时候拆迁?只有鬼才知道。 ` >loleI
5层左右老小区的拆迁,已经到了这样的境况, YYhN>d$
那么,目前买的这些10层到20多层的,一旦到了建筑寿命的时候, Vg(FF"
会怎么办? 9]vy#a#
那个高手来解答一下? ~gdnD4[G
f^)iv
]p
"*LQr~k~}
M#k$[w}=
9@8'*a{`m
;}H*|"z;!
w<u@L
u'T?e+=
39~te%;C7
8Z CR9%