二房东平湖买房30天后卖出赚20万！接盘者怒了交易逃税违法|平湖焦点

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月薪2500工厂工人

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只看楼主正序阅读使用道具 0 发表于: 2018-05-21 08:45:58 , 来自:浙江省

观众王先生给我们来电话，说他买了套二手房，合同签了，定金也付了，结果等到办过户手续的时候发现，一直自称是房东跟他签合同做交易的，根本不是真正的房东，而是个二房东，她从原房东手里买了这套房子，钱都没付清，短短一个月时间，就以高出买入价，二十多万的价格，把房子又卖给了王先生，王先生觉得，自己成了冲头。

王先生是安徽人，来平湖打工十几年，之前一家人都是租房子住，因为孩子马上要上小学，今年年初，王先生决定在平湖买房子。通过中介看中了星湖嘉苑小区一套二手房，有个叫张桂华的女人自称是房东，4月5号，她带王先生去看了房，房子82平米，带一个地下车位。
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王先生：要价98万好像，中介发布的。

讨价还价，最终还到90万，看房当天，双方就签了合同，王先生付了五万定金，过了几天又付了20万首付款，双方约定4月12号去过户，过户当天，办网签手续时，王先生发现不对了，因为来的不是之前那个房东张桂华，而是一对上海夫妻，再看房产证，上面根本也没有张桂华的名字。
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王先生：产权证和人对不上号了（产权证上是谁的名字）杜XX，曹XX，上海的（然后你问他了吗？）没有，中介在那里，根本不容你问，就说马上签字签字就好了，有几个中介，不是一个，就催着你赶快签字签字，照相照相。
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在中介的催促下，王先生很不情愿跟对方签了合同，把其他手续也办了，但回家之后，越想越不对劲。

王先生：怎么又跳出这个人来了，应该是张桂华拿着产权证跟我去过户，才符合法律程序。

过户后第二天，王先生就去找小区物业，从物业那里得到确认，这套房子的房东是一对上海人，根本不是张桂华，原来，这个张桂华在3月5号从这对上海夫妻手里买了这套房子，但双方只签了合同，付了定金和部分首付款，刚满一个月，张桂华又把房子转手给了王先生。那么三月份的时候，张桂华买这套房子花了多少钱呢？
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王先生：69万多，他说反正签合同了，没办法了，也是上海的，不了解行情。

原房东杜先生：（张桂华）她转给谁，找谁来买，我阻止不了，对吧，我哪能了解那么多，基本也是默认的，那还能怎么着呢。

69万的房子，张桂华一倒手，短短一个月到王先生手里就变成了90万，王先生很生气，他认为，房子是用来住的，不是炒的，但是这种人就是在炒。

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王先生：肯定苦，工厂工资三四千一个月，现在国家利息又在调高，像一座大山一样，但又没办法，你要居住吧，担子再重也要扛下来，小孩子读书，自己居住，照我们工资收入，除去生活必要的开销，基本上五年帮她打工了。

王先生说，这个小区交付不满两年，过户还要好几万，这也许就是二房东张桂华不去过户的原因，王先生认为，虽然张桂华买下这套房子，但是钱没付清，也没过户，照理房子还不是她的，现在张桂华把不属于自己的房子卖出来，程序上是有问题的。

王先生：不是你的房子，你最起码要说清楚，把话说清楚。
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不光这个二房东张桂华有问题，王先生觉得中介也有问题，因为自始至终，中介都没告诉他，这个张桂华的名字，根本就不在房产证上。
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中介和记者：（房产证当时你看过吗？）……你…….你直接去司法局去问好了，这些资料都在司法局，你不用问我的。
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王先生越想越气，到现在还不肯把剩下的尾款付给张桂华，结果张桂华一纸诉状，把王先生告了，说王先生违约。

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王先生：房子是住的，不是炒的，房子造出来是给老百姓住的，不要拿房子去炒，炒来炒去老百姓怎么生活，按国家号召，你这种就是炒房，这样下去，谁还去做事业，马上就变成全民炒房了，这种利润。

记者也电话联系了中介，想跟张桂华了解情况，但对方不肯给电话。

中介工作人员：刚才她的律师说了，不能随便泄露出去的。

而律师认为，上海夫妻和张桂华，张桂华和王先生之间各有一份买卖合同，这两份买卖合同都是有效的，但是，原房东和王先生最后的网签合同，是无效的，因为整个交易过程中，实际上有两笔交易，但最终只产生了一笔税金。
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浙江国毅（嘉兴）律师事务所张律师：因为主要目的是为了避税，这份合同就是典型的以合法手段掩盖非法目的，这份合同是无效的，应该被推翻，所以整个交易过程应该推翻重来，重新走一遍流程，先由一房东把房子过户给二房东，再由二房东过户给现在的买家，对买家来说，最终的尾款应该支付，但整个交易流程存在问题，他可以向税务机关披露，把交易过程重新推翻掉。（那么他可以要求暂缓支付尾款吗）应该是可以这样操作的。
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也就是说，因为中间冒出个张桂华，所以王先生跟上海夫妻的网签合同是无效的，律师提醒，现在有些炒房客和中介，为了节省交易中的税费，买了房后主动要求不过户，等找好下家，让房东直接过户给下家，这样做风险很大，一个风险就是原房东不肯过户给下家，还有一个风险就是，税务部门要找你。

浙江国毅（嘉兴）律师事务所张律师：因为根据过程，实际上是两笔交易，应当是交两笔税金，但是这样操作之后，只交了一笔税金，等于偷掉了一笔税金，存在被追缴税金的风险。

小新有话说：

我也是苦口婆心，隔段时间就要关照大家一声，买二手房，你一定要看过房产证，有没有房产证，房东名字是谁？去房产交易中心查一下，这套房子有没有被抵押？去派出所查一下，这套房子里有没有户口？不要只听中介讲。

来源：嘉兴小新

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只看该作者 51 发表于: 2018-05-31 09:53:49 , 来自:浙江省绍兴市

回 2鸽糊涂的帖子

2鸽糊涂:这房子麻烦了，如果做成两笔生意的话，税可以多收不少，但第二次交易如果按照不满2年，要综合税的话，购买人承担的税的话，还要多付钱。不过这都是炒房惹的祸，为什么炒房这么疯狂，其实是政府无能的一种表现。保护不了大部分人民群众的切身利益。可悲，不如古人云：安得广厦 .. (18-5-22 09:13) g E+OQWu