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平湖人的公积金又可以这样用了!快看刚刚出来的新公告 [复制链接]

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微信分享 只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2018-05-22 10:43:25
昨天,
嘉兴市住房公积金管理中心发布公告
宣布自2018年6月20日起
在嘉兴全市重启商转公贷款业务
不过
公告中没有发布具体的
商转公贷款业务办理细则
只是提醒广大市民留意后续通知
▼▼▼
gL`aLg_  
7Rn 4gT  
什么是商转公贷款? )5u#'5I>  
商转公贷款是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限为住宅,下同)、政策性住房、保障性住房后,尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的,以住房公积金购房贷款(以下简称公积金贷款,含公积金组合贷款)部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。 kV4L4yE  
E&)o.l<h|  
在网上找了商转公贷款攻略,供大家参考。 _|#P~Ft  
商转公贷款的适合人群 ]`|;ZQiD  
首先,看看你的还款剩余年限还有多少。 !vuun |  
如果商业贷款处于还款前期(前2-3年),这时候转为公积金贷款对于申请人是较为划算的。在还款期限后期不建议商转公。例如,10年期限的商业贷款,在第六或第七年转为公积金贷款不太划算,因为前几年银行已经差不多收完你的贷款利息了。 #}Bv/`t  
其次,还得考虑是否打算提前还款。 @VyF' ?}  
如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款,则不需要办理商转公。在商转公的办理流程中,必须按照原商业贷款的借款合同,取得原贷款银行的同意,而银行一般会收取提前还款产生的罚息,再加上担保费等,整个过程下来也节省不了多少。 Ox@$ }  
接着,想想自己是否准备公积金二次贷款。 w }8=sw  
其实,年轻人未来都会产生置业换房的需求,而公积金贷款最高额度的降低会增加他们的资金压力,甚至影响之后的购房计划。所以,不推荐有少量商业贷款余额的人办理商转公贷款。 <[=[|DS l  
最后,关注二套房公积金贷款的上浮城市。 5C9 .h:c4y  
如果你名下有2套房子,且商业贷款的利率是有折扣的,这类人不建议办理商转公。有一些城市的二套房公积金贷款利率会增长10%,如果申请人之前就享受了7折优惠的商贷,进行商转公贷款是明显不划算的。 'a$/ !~X  

g!i45]6[Nw  
}H/94]~tH  
商转公贷款困难的原因 iz+,,UH  
1、贷款额度不同 Z1p%6f`  
一般而言,商业贷款的额度比公积金贷款额度要高,公积金贷款的额度不仅有限制,而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。 Ga` 8oY+~  
2、担保方式不同 D'Uc?2X,&  
商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时,申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。 xXJzE|)1h!  
3、贷款利率不同 YVk +zt~S  
公积金贷款相比商业贷款的利率低,而且,公积金贷款的还款方式更灵活,首付比例相对较低。 )&-n-m@E  
虽说商转公贷款比较困难,但也并非毫无希望。在有些城市,如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款,其实也不难。 yr)e."#S  

)=5*iWe  
k8cR`5 @PK  
最终细则以嘉兴市住房公积金管理中心公布的为准。
 h}}7_I9  
部分来源:禾点点 乐享平湖
Q[lkhx|.B  
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只看该作者 1 发表于: 2018-05-22 10:57:30
请问拆迁安置房差额补交部份是否好用公积金贷款?

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只看该作者 2 发表于: 2018-05-22 15:01:37
 
请问商业贷款中部分可以商转公吗?

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只看该作者 3 发表于: 2018-05-22 20:44:53
 
关键,现在贷款没机会拿房,这个很伤

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只看该作者 4 发表于: 2018-05-25 10:10:56
 
政策重启。厉害了。

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只看该作者 5 发表于: 2018-05-27 22:54:24
 
反正开发商不允许用公积金贷款,这等于是一张废纸

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只看该作者 6 发表于: 2018-05-28 11:06:13
回 无奈的小草a 的帖子
无奈的小草a:反正开发商不允许用公积金贷款,这等于是一张废纸 (18-5-27 22:54)  ^<$d Tr'  
C',D"  
这是商转公,不是公积金贷款,不一样的。

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只看该作者 7 发表于: 2018-05-29 17:12:43
回 26681164 的帖子
26681164:这是商转公,不是公积金贷款,不一样的。 (18-5-28 11:06)  ' 7+x,TszI  
LdwWB `L  
商转公  和公积金贷款  有啥区别

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只看该作者 8 发表于: 2018-05-30 15:20:27
 
zhzupi:商转公  和公积金贷款  有啥区别 (18-5-29 17:12)  @)#EZQix  
Hlhd6be  
你可以先用商业贷款在开发商那里买房,然后去公积金中心办理商转公。区别是你直接公积金在开发商那里买不到房,商业贷款有可能买的到,商转公后利息低了!