前天开始，我市着手开展房地产市场重点整治专项行动。
前天，市规划建设局、市发改局等部门对滨江·万家花城、新城公馆等房地产项目进行了检查。
此前，我市召开的全市房地产市场管理工作会议上下发了《关于对全市房地产市场开展重点整治专项行动的通知》、《关于进一步加强房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》文件，对下阶段全市房地产市场开展重点整治专项行动进行部署，并明确开展房地产市场重点整治专项行动。
平湖市人民政府办公室
关于进一步加强房地产市场监管
规范商品住房预销售行为的通知
该《通知》要求，要进一步加强商品住房预售管理、规范商品住房销售行为、加强房地产销售代理和房地产经纪监管、加强商品房预售资金监管、完善房地产市场联动监管，明确规定不得有“捂盘惜售”、隐形加价等行为。
一、加强商品住房预售管理
（一）严格商品住房预售许可管理。房地产开发企业应严格按照我市商品房预售管理的相关要求，申请预售许可。已经满足建设规模和工程形象进度要求的商品住房项目，房地产开发企业应一次性申请商品房预售许可。对符合预售许可条件故意不一次性申请且拒不整改的，房地产行政主管部门不再受理该项目预售许可申请。取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业应在取得预售许可后10天内一次性公开销售全部准售房源，不得分幢、分单元、分批销售。
（二）强化商品房预售方案管理。申请预售许可时，房地产开发企业应按照合法诚信、科学合理的原则制定《商品房预售方案》。
（三）实行商品住房公开销售制度。房地产开发企业应在取得商品房预售许可后5日内，将销售方案向社会公示。销售商品房时，房地产开发企业应当在销售现场醒目位置公示全部准售房源、每套房屋价格、商品住房销售公开承诺书及销售结果，销售结果应实时更新。
（四）加强商品住房价格管理。商品住房以及车库、车位、储藏室等，销售价格全部纳入价格备案范畴。销售涉及车库、车位、储藏室的，房地产开发企业应提交有法定资质的第三方机构出具的评估报告，未经物价部门备案的，不予预售许可。
二、规范商品住房销售行为
（一）严格落实购房实名制。
（二）严禁捆绑搭售和价外加价。
（三）严禁炒卖房号。
（四）维护住房公积金缴存职工购房贷款的权益。
三、加强房地产销售代理和房地产经纪监管
（一）严格落实备案制度。
（二）规范房地产经纪机构承接业务。
（三）严格落实经纪服务明码标价制度。
四、加强商品房预售资金监管
五、完善房地产市场联动监管
关于对全市房地产市场开展
重点整治专项行动的通知
该《通知》要求，要在全市范围内开展一次房地产市场重点整治行动，规范平湖房地产市场。
整治内容
（一）房地产开发企业不规范销售行为，包括：
1.发布虚假房源信息或违法违规房地产广告；
2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；
3.未取得预售许可证销售商品房；
4.不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等性质的任何费用，及验资等行为。
5.捂盘惜售或者变相囤积房源（未在规定时限内对外公开销售，未将全部准售房源对外公开销售）；
6.商品房销售不予明码标价，或者采取多种方式标价、标价内容不一致；
7.在标价之外加价出售房屋、收取未标明的费用；
8.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式进行销售；
9.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；
10.商品房预售资金未按要求全额进入监管账户或未按要求使用；
11.未按有关要求委托代理销售；
12.在买受人认购后违规更改购房者姓名。
（二）房地产经纪机构（房产中介）不规范中介行为，包括：
1.未取得工商营业执照、超范围经营，或者取得营业执照未按规定备案；
2.发布虚假信息和未经证实的信息；
3.捏造散布涨价信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
4.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
5.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
6.未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准以及各项服务单独标价；
7.利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；
8.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；
9.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
10.承购、承租自己提供经纪服务的房屋；
11.代理销售不符合销售条件的商品房，代理销售商品房时而未与开发企业签订委托协议，或者收取佣金以外的其他费用。
实施步骤
本次房地产市场重点整治行动分三个阶段进行：
（一）前期排查阶段（5月2日-5月15日）
（二）联合检查阶段（5月16日-5月31日）
（三）重点整治阶段（6月1日-6月30日）
来源：看平湖
