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因为平湖一套房!儿子告爸爸,老婆告老公!法院这样判… [复制链接]

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微信分享 只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2018-06-13 10:05:17
▼▼▼
不久前
平湖法院审理了一起案子,人物关系有点特别
一边是这个家的孩子和妈妈 —— 小张和张妈妈
一边是这个家的顶梁柱爸爸 —— 胡爸爸
人物关系:胡先生是小张的父亲、张阿姨的丈夫
而把自己的老公/爸爸告上法庭的
起因……
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( q8uB  
1 UyQ``v/  
Gh.@l\|tf  
1 "V7 SB   
b!do7%]i  
事情要从七八年前说起,
胡先生家也涉及到了拆迁,
作为户主,他和当地政府部门签订了一份
房屋搬迁安置补偿协议书。
7"|j.Yq$H{  
*d%U]Hby,  
协议约定,
胡先生一家以自己的农村住房置
面积大小为160平方米的公寓房。
c+_F}2)  
享受安置的人员除胡先生外,
还有家庭成员小张与张阿姨。
据了解,这两套安置房都在平湖市郊
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k~P{Rm;F  
(图片来源于网络)
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?n]e5R(cj  
时间到了2016年的时候,
胡先生打算把其中一套房子卖掉。
于是,他通过中介把这套房子挂到了网上。
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s3., N|  
到了这年快年底的时候,
黄先生看中了这套房子,
决定购买下来。
8N58w)%7`  
9YtdE*,k  
▼▼▼
经过协商后
胡先生与黄先生签订了房屋转让合同,
合同约定胡先生将涉案房屋
638000元的价格转让给黄先生,
合同还就房款付款方式、
过户事宜及违约责任等内容进行了约定。
Ob|[/NN  
x>$! R\Cj  
▼▼▼
在合同签订的当日
黄先生就支付了定金50000元,
后面又陆续支付了570000元,
只剩下18000元购房款打算过户时支付。
8/4Gr8 o  
N$j I&SI?}  
Vu6p l  
3 ]:Q7Gys  
@c8s<9I]  
时间很快到了可以过户的日子,
可是黄先生惊讶地发现,
胡先生他开始有意回避过户了
;-G!jWt6Zi  
黄先生有意托中介去催,
可是也没有效果。
<IF\;,.c  
L-ZJ[#D  
这个时候,
胡先生告诉黄先生,
因为这套房子家里人也有份,
当时出售时他们并不知情,
所以家里人不肯过户,
要取消合同。
6$'6x2,  
黄先生自然不同意取消。
▼▼▼
于是
胡先生的家里人把黄先生与胡先生一起告上法庭,
请求法院判令该合同无效。
@'EP$!c  
SZ9xj^"g  
vWJhSpC[  
房屋中介有话说:
这合同的签订胡先生的家里人是否知情?
中介在作证时说话了。
AJ;Y Nb  
C { }s  
当时在协商价格时,
胡先生多次与家里人打电话,
这说明家里人是知情的。
lPS A  
YkcX#>,  
黄先生出具证明:
黄先生也出具证明说,
这房款有几次是打到胡先生家里人的卡上,
家里人肯定是知道的。
-=E/_c;  
;8~`fK  
张阿姨又这样说:
而张阿姨说,
这些钱当时打进来的时候并不知道,
是发现后询问胡先生,
才知道他把房子卖了。 auP:r  
法院对此案进行了详细审理。这起案件的主要焦点,就是这份合同是否有效。 I`44}oJ  
+q]  
法院认为,
即便胡先生是擅自出卖共有房屋,
构成无权处分,
不影响他与黄先生签订的房屋转让合同的效力
r'hr 'wZ  
XN"V{;OP1  
k@5,6s:  
因为,根据《物权法》的相关规定
当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,
除法律另有规定或者合同另有约定外,
自合同成立时生效;
未办理物权登记的,
不影响合同的效力。
上述规定明确了债权合同与物权变动的区分原则,
未经共有人同意转让房产的买卖合同有效。
l;L&ijTQD  
r0kA47  
另外有关法律解释规定,
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权
或者处分权为由主张合同无效的,
人民法院不予支持。
房屋买卖合同亦属于买卖合同范畴,
所以应该适用该规定。
h*hV  
最后,法院驳回了原告请求判令合同无效的请求。胡先生和黄先生签的合约依旧有效。 nJ4h9`[>V  
想说,买房、卖房是大事,特别是签了合同的。很多事情没有后悔药,大家一定要三思! 2 c'=^0:  
@hm %0L  
g\ @nA4  
封面图来源于网络 >w9)c|  
文中人物系化名 P58U8MEG  
部分来源:平湖法院、乐享平湖 -p ) l63  
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只看该作者 1 发表于: 2018-06-13 10:11:58
共建和谐社会

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只看该作者 2 发表于: 2018-06-13 10:31:46
回 tyy 的帖子
tyy:共建和谐社会[表情]  (18-6-13 10:11)  Z&jb,eh2  
W'h0Zg  
先建和谐家庭!

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只看该作者 3 发表于: 2018-06-13 10:32:24
家庭和谐了,社会自然就和谐了!

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只看该作者 4 发表于: 2018-06-13 10:52:30
估计是因为房价又涨了就不想卖了吧
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只看该作者 5 发表于: 2018-06-13 10:52:42
还不是因为房价上涨的原因吗,感到卖亏了了
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只看该作者 6 发表于: 2018-06-13 11:01:59
和谐的家庭环境才是真 0Cl,8P  
2B-.}OJ  
UP\C"\  
OB~C}'^$  
LfEvc2 v=g  
.(|+oHg<  
Z==!C=SBv  
  

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只看该作者 7 发表于: 2018-06-13 11:47:22
法院判的非常公正。赞。 byGn,m  
F_=1;,K%  
反观房屋出售人,道德品德差。
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tyy

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只看该作者 8 发表于: 2018-06-13 13:27:11
回 生命无限精彩 的帖子
生命无限精彩:法院判的非常公正。赞。
反观房屋出售人,道德品德差。 (18-6-13 11:47)  -h|B1*mt  
*!s;"U  
现在钞票最赞了。

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只看该作者 9 发表于: 2018-06-13 14:48:57
 
肯定是一家人在演戏,告个屁了,就是看房价涨了,就想黑了。恶心!
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只看该作者 10 发表于: 2018-06-13 16:18:42
买房前一定要看房产证,关键是签合同时,一定要房屋屋主夫妻签字(房产证上有其他人名字的,也一定要签),本次事件中,中介和黄先生都大意了。
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只看该作者 11 发表于: 2018-06-14 11:59:05
这个事明眼人都看得出来,房价涨了,原房东觉得亏了不高兴卖了,但不卖的话又不行,所以找了个灵清人给出了这么个耍赖皮的馊主意。
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只看该作者 12 发表于: 2018-06-14 15:26:25
 
我可能也碰到这种情况了,我说的是可能,这个社会还有人讲诚信吗?
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tyy 威望 +1 只认鈔票。全民炒房 06-14

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只看该作者 13 发表于: 2018-06-14 18:01:32
回 生命无限精彩 的帖子
生命无限精彩:法院判的非常公正。赞。
反观房屋出售人,道德品德差。 (18-6-13 11:47)  'B |JAi?  
,CJWO bn3  
确确实实,平湖法院的判决非常公正!

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只看该作者 14 发表于: 2018-06-15 08:57:48
还有买卖拆迁房还不肯过户的同志们要看看清爽了!法院是不支持你们的啊!
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