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农村房屋有不动产证后可以自由交易吗？【平湖国土已经回复】 [复制链接]

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缄默
月薪1000穷苦农民
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2018-07-15 15:36:25 , 来自:浙江省嘉兴市
农村房屋有不动产证后可以自由交易吗？法律有保障吗？碰上拆迁怎么算的？ d#Y^>"|$.  
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借酒浇愁 威望 +1 - 2018-07-19
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俺是退伍兵 威望 +1 - 2018-07-16
张杰杰 威望 +1 - 2018-07-15
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平湖国土
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只看该作者 置顶 (来自15楼) 发表于: 2018-07-17 16:48:40 , 来自:浙江省嘉兴市
1、按照我市目前政策，农村房屋颁发不动产权证后还不能自由上市交易，只允许本村范围内的村民间相互买卖（当事人买入后拥有的宅基地总面积不能超过标准），除此之外的农房买卖属于非法行为，不受法律保护。 nI-w}NQ  
2、当前，我市正在开展农村房屋不动产确权登记发证工作，目的是保护和增进农民合法财产权益，为即将开展宅基地“三权分置”改革作准备。今后三权分置后，农房使用权交易、抵押等必须依据农房不动产权证来进行。 g" DG]/ev  
3、如果农房列入征迁，农房不动产权证作为确认依据，具体安置补偿要根据征迁的政策来定。
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生命无限精彩
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只看该作者 1 发表于: 2018-07-15 16:49:42 , 来自:亚太地区
现在谁都不知道以后的事。人云亦云。
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明朝王爷
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只看该作者 2 发表于: 2018-07-15 18:57:41 , 来自:鏈煡IP
如果可以自己造，可以自由交易就好了！ TH&U j1  
s}9S8@#  
是不是这样？
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飞翔的猪
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只看该作者 3 发表于: 2018-07-15 20:04:12 , 来自:IANA
 
官方口径还没出来。 9@(PWz=`?  
民间猜想是： D9=KXo^  
1.统一乡下宅基地使用规范，为以后交易做准备 ThajHK|U  
2.远期纳入全国联网，对不动产超过规定数额的进行征税
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萨姆酱
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只看该作者 4 发表于: 2018-07-16 08:28:13 , 来自:鏈煡IP
 
我的猜想是这样的 结合楼上两点:可以自由交易 但是土地还是归村集体所有 然后 房产税当然要收！分析一下原因:就是城里房子要卖不掉了，因为该进城的都已经进了，城市也越来越拥挤，并不宜居，有钱人搬到郊区住别墅的意愿很强。总之，就是要让老百姓的钱流动起来！
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zyz19840523
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只看该作者 5 发表于: 2018-07-16 08:32:02 , 来自:鏈煡IP
应该是为征税做准备
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dyf7758258
月薪2500工厂工人

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只看该作者 6 发表于: 2018-07-16 09:22:09 , 来自:浙江省
不能交易吧！！但是好像可以到银行抵押贷款！！！
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生命无限精彩
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只看该作者 7 发表于: 2018-07-16 09:40:52 , 来自:浙江省嘉兴市
应该是三楼，四楼说的比较接近真相。 .Ni\\  
2 /\r)$ 2i  
房产税，这种农村房子，应该是要起码十年后的事。但有这种房子了，如果你的城市买房，那对不起，肯定不管你是不是一套，全部征税。
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灰色天空
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只看该作者 8 发表于: 2018-07-16 10:23:56 , 来自:浙江省嘉兴市
 
之前看到过网上一则新闻，因为农村宅基产权是归村集体所有，即使做了产权证都不能交易，不能贷款。
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tinketu
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只看该作者 9 发表于: 2018-07-16 10:46:17 , 来自:局域网
大概是这样的吧。 Cx@);4arj  
第一：可以交易。 i/;\7n  
第二：该土地属于村集体的，所以不能交易给属于同一村集体以外的人员。 `!;_ho  
第三：交易给村集体以外人员的都是私下签署买卖合同不登记备案的，这种情况不受法律保护，需要注意。
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陌狸妹妹
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只看该作者 10 发表于: 2018-07-16 14:57:06 , 来自:鏈煡IP
以后的收税作为参考的吧 J@HtoTDO3  
ok"k*?Ov  
2+ N]PW\V  
-n~1C {<  
b5dD/-Vj  
T"}5}6rSG  
#?aPisV X>  
X Swl Tg  
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jeep
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只看该作者 11 发表于: 2018-07-16 19:16:40 , 来自:中国
 
不可以交易，可以的话 农民就享有坐拥土地升值的权利了，权贵们怎么可能允许别人分享他们的蛋糕
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萨德龙 威望 +1 - 2018-07-16
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环视
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只看该作者 12 发表于: 2018-07-16 20:37:57 , 来自:中国
 
不能自由交易   但可以去银行抵押贷款
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杀杀杀
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只看该作者 13 发表于: 2018-07-17 08:03:14 , 来自:浙江省嘉兴市
按照宅基地是集体财产，不能交易，那么这个不动产也不能融资、不能交易，不然违背了宅基地 不能交易 的原则，说到底，这个不动产证是个空心汤圆
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