"HJ^>%ia
6年前54万，现在50万，该不该抛？环上海居然有赔本的房子！ Z>`\$1CI
v%qOW)].
B n]=T
原创： 夏良 米宅长三角 5月24日 y-3'qq' E
1@p,
Dq<la+VlO
$~6MR_Yq
/8e}c`
“米宅杭州”于5月3日、4日发表的《平湖是个P，投资客请绕行！》、《你为20年后的平湖新埭，多花了几十万卖吆喝？》引起了很多网友的热议。 I.3~ ctzu
"M5
'{2]:
▼后台留言 s0' haU
Vq+7 /+2"
o^~ZXF}
F~6]II
g}0K@z3
笔者也接到了不少网友的咨询，其中一条耐人寻味，笔者今天就借此案例，阐明一个基本观点：长三角买房，坚决与“海景房”说NO！ Fy{yg]O"
;<garDf
1 9\.0v{&v
“平湖是个P” j<~Wp$\i7>
我又没说错！ ?\8aT "o
!*:g??[T
-Rw3[4>@O"
首先回顾一下，笔者在5月3日文章里，对平湖九龙山区域的描述： oY^I|F EOz
undefined undefined undefined {ze69 h
（按住图片左右滑动） YAc:QV T87
l }/_(*
T MMKRC1<
笔者与杭州编辑团队，5月15日在结束了宁波杭州湾新区的考察，返回杭州路上，又一次经过杭州湾跨海大桥，途经乍浦、海盐，上几张图。 `* vO8v
|s!
_;6
HMF2sc$N
▼16:42，在杭州湾跨海大桥上，遥望乍浦方向 teS>t!d
id:,\iJ
`TJhH<z"%
f8lyH'z0
@
}%Mdf6LS64
▼16:55，从杭州湾跨海大桥北岸的嘉兴港区匝道出来，驶向01省道海盐方向 OY{fxB b
!s-A`}
s+
Nb$0pc1J<
b 5|*p(7[
o08g]a
▼17:45，抵达秦山核电站 i-wRwl4aEF
2%WeB/)9
I9Ohz!RQ
7=Muq]j2
;=,-C ;`
▼17:59，离开秦山 +H3~Infr4f
,}IcQu'O
Cw(e7K7&
iKaX8c,zI
H*N <7#
说说我们的集体感受吧，感觉杭州湾，形似祖国雄鸡藏污纳垢的“肚脐”，尽管是GDP第二大湾区，但与“小河弯弯向南流，流到香江去看一看”的粤港澳大湾区的景观资源真心没法比！ ch8VJ^%Ra1
u9@B&
B9NUafK=
2 xZ {6!=4!
恒大威尼斯 M^ '1Q.K
也是一个“坑”！ 6# U~>r/
vSnVq>-q&
!tTv$L>
长三角地区，另外一个真心不能碰的“海景房”，就是号称“华东地区第一海景度假大盘”的启东恒大海上威尼斯。 A.r 7 ks
&tZIWV1&
"v:k5a(
)58O9b
U*a#{C7"
Jt5V{9:('
W$`v^1M2o
恒大海上威尼斯，是人工围堤滤沙净化后的海滩，外围仍是黄泥滩，每年6-9月只有三个多月可以下海。社区营造了滨海旅游区概念，在长三角比较罕见。 5&s6(?,Eu
Vx<{cHQQ
<)TIj6
▼恒大酒店不错，也有上海人去度假 p" hO6b%V
dnLjcHFj&
`$ f`55e
o Unb-,8n
o)5zvnu7
但是，恒大海上威尼斯这个项目房产体量太大，有4万户的规模，住宅均价8500元/平米，近一年来都没有涨过，上海各区有不止十个展示中心，每天30余个固定班次往售楼处拉人。 启东不限购，但针对非启东户籍购房者实行3年限售，显然是冲着投资客来的！ &)k=c cm
anW['!T9{s
v,}C~L3
恒大海上威尼斯，距离启东市中心25公里，到上海市中心115公里，跨两座桥（上海长江隧桥+崇启大桥），过路费高达90元！除去售楼专车，公共交通很不方便。 J-<P~9m~I
[nxYfER7
W5Z-s .o
2012年恒大首期开盘均价5600元/㎡，四年后2016年全国大涨之前它涨了1000元/㎡到6500元/㎡，2017年5月起稳定在8500元/㎡ 。 & pzL}/u
nZ B ~l=
Hes!uy
总体而言，首付13万，月供1600元的兼具养老+周末度假房，对于“有钱无处投”的上海老年人，还是有一定吸引力的。但是，启东的度假品质与海南、广东惠州的海景房等没法比，所以不具备全国吸客能力，开发体量太大，升值潜力和幅度均有限。 l{7}3Am6
+
-Rf@
E'\gd7t ;
▼环沪区域，这样走势的楼盘真不多见 +1T>Ob;hk
9 wR D=a
G{: B'08
%J1'>nI!q
tlQ6>v '
▼再来看看恒大威尼斯所在的江苏启东市的整体房价走势 r:V
bjmL
q.=Q
@FIL4sb
@;eH~3P
#k9&OS?
恒大的房价始终涨不上去，但启东市中心的房价是上涨较快的，2018年宁启铁路南通-启东段开工，未来还规划有沪崇启高铁，市中心还是看涨的。 Dh`&B
SOR\oZ7
dQIF '== 6
但恒大海上威尼斯、碧桂园十里外滩、融创海上桃源、绿地长岛（后三个楼盘皆位于启东在崇明岛的飞地启隆镇上）等，远离县城，超大体量，季节性度假产品，房价都涨得较慢，未来大概率将是“易买进、难卖出”，这一点和文章开篇买了平湖九龙山的网友，结局是一样的！ aaU4Jl?L
zY\u"
'4
3 t/t6o&
中国的“黄海”到底有多大？ \L(jNN0_R
置业海景房，这段请绕行！ (X@\2M4@T#
neu+h6#H
9!jF$
上一张图：中国沿海，以下区域的“海景房”不要碰！ @2"3RmYLo
c-hc.i}!
TQO|C?
▼此图摄于跨太平洋航线，即将降落上海浦东之前的飞机屏幕 :0y-n.-{
ZOfv\(iJ;
[l^XqD D4
AHs%?5YTY;
~:JAWs$\V
中国海岸线北起江苏连云港市赣榆县，南至浙江省温州瑞安市，外海都是黄泥滩！ 1SjVj9{:
y<6Sl6l*
#Q =73~
这就决定了长三角不可能发展海南、北部湾、粤港澳、山东半岛这样的天然滨海度假区。 /rZk^/'
7=N%$]DKZ
CCG 5:xS
平湖也好，启东也好，舟山群岛也好，只有暑假或周末度度假，吃吃海鲜的功能，长三角海景房根本没有投资价值，这是个铁的事实！ g
sm%4>sc
