对中国经济房价等政策预测帖|房产楼市

小吴谈经济

月薪-100下岗工人

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只看楼主正序阅读使用道具 0 发表于: 2018-08-18 01:28:58 , 来自:江西省

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背景：美联储加息，面临人民币贬值资本外流，房地产泡沫，地方债过大，股市熊着，底端实体经济产能过剩，高端实体经济不足，养老金等亏空。

国家的基本思路：保持国家金融稳定，预防系统性危机。

前提：

流动性危机可直接导致企业资金链断裂、房地产泡沫破裂、大规模挤兑失业等一系列问题。

对策：MLF中长期换短期补充流动性。

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根本上解决问题策略及顺序：

0.5.低端产能过剩

对策：产业结构转型是必然会发生的，政府通过环保部门等淘汰落后产能，发展第三产业创造就业。

1.美联储加息，带来的汇率贬值。

对策：进行外汇管制，提高准备金，个人限制购汇额度，企业转移及海外投资更加严格审批增加审批时间、必要时动用外汇储备。（汇率贬值对冲出口关税带来的影响一部分，可以接受）

2.暂时保持房价不暴涨且不崩。

对策：限购限售加利率，避免房价暴涨泡沫破裂，但资本市场会导致房价不涨即跌，所以需要锁死流动性，既避免资金出逃，5%的房子就可以带走全部的外汇储备，又防止房价下行。诚然政府目的是将房价控制在一定范围内稳定，略微上涨或下跌都是可以的。房价可控，房地产泡沫破裂时间可控。

2.股市熊市

对策：金融对实体经济的支持功能发挥的太鸡肋。清退垃圾股僵尸股，清理杠杆和一些操控股市等诸多问题，准备养老金基金等入市创造条件。

3.禁止企业买房投资房地产等

原因：避免房价崩溃企业破产，即保住就业岗位。有可能要求企业房产等变现。

ps：有些聪明的城市已经考虑到了。

4.房产税出台及地方债解决

原因：房产税应由地方征收，替代卖地收入并且用于偿还债务及后续的建设发展。基本解决土地财政问题。

5.房价泡沫解决应以房价回归价值即大幅下降。

原因：1.没有土地财政为高房价背书。2.经济发展消化泡沫或者泡沫破裂。（争议处）我认为房价会回归理性。原因我会写另一篇文章。

6.对房价崩溃后的处理

对策：A.政府层面要求对实体经济区别对待扶持，确保企业不倒闭不大规模倒闭，请联系3理解。B.银行政府房贷的人三者利益斡旋最终达到：不要求补充抵押物，该还多少还多少，保证就业下房贷还是依旧可以还得起C.建设铁路公路等基建。D.一带一路产能输出。

核心是保证就业！！！

7.养老金亏空问题解决

对策：股市经过大洗礼和清理了大部分问题，且保持在低位，养老金入市。基本入股高新技术企业及高科技企业同时必然带来政府部门对企业的监管加强。

———————-结果————————-

经济发展进入新常态，制造2025。

PS：1.美帝等外部环境的影响，保持稳定就行大方向是这样。

2.打压房价有利于实体经济发展有利于提高消费水平有利于提高人民幸福指数不利于物价，但房价大幅贬值是中产高产被国家收割了，物价应该基本稳定基于“热钱投入房地产，由于大幅贬值而蒸发了”，没有那么多钱抬高物价了。

3.股市变蓄水池，国家低位进入是最大的受益者，自己的钱在里面监管也更到位。实体经济更具有生命力。

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