各县(市、区)党委宣传部,住建局,公安(分)局,司法局,发改局,税务局(分局),市场监管局(分局): +Pl)E5W!=`
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为全面贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产工作的决策部署,根据省住建厅等十部门《关于在全省开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(建房发〔2018〕197号)精神,结合我市实际,决定在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。现将有关事项通知如下: %(W&(eN
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一、工作目标 D wJ^ W&*
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针对近期房地产市场乱象,通过部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众合法权益。
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二、整治区域 B<SE|~\2
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各县(市、区)、嘉兴经济技术开发区(国际商务区)、嘉兴港区。 d*d:-f~q
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三、整治重点内容和工作分工 x!_5/
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各有关部门根据职责分工,共同做好对房地产市场违法违规行为的查处工作。 'r]6 GC8Z$
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(一)住建部门牵头重点查处以下情形: i;1pw_K
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房地产开发企业通过捂盘惜售或者变相囤积房源的方式垄断房源的行为; w/*G!o-<
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2.房地产开发企业通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付商品房的行为; ]M*`Y[5"
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3.房地产开发企业在取得商品房预售许可前,以自己名义或者通过中介、电商平台等机构采取认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用的行为; ~6t!)QATnp
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4.房地产开发企业限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的行为; #4bT8kq
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5.房地产开发企业未按规定执行预售资金监管的行为; Pb'(Y
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6.房地产开发企业未按照批准的预售方案进行销售的行为; NF8<9
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7.房地产中介机构为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易信息的行为; P_A@`eU0
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8.房地产中介机构非法侵占或者挪用客户交易资金的行为; p$\>3\
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9.房地产中介机构强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费的行为; Q<V(#)*
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10.房地产中介机构与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益的行为; / rc[HbNg.
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11.房地产中介机构采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金的行为; $@'BB=i
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12.房地产中介机构唆使、协助购房人伪造社保、纳税、婚姻、户籍等证明规避限购限贷等房地产调控政策的行为; k 3m_L-
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13.房地产中介机构在销售现场、门店、网络等不同渠道发布虚假房源信息(未取得产权人书面委托的房源信息、房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日后仍未撤除的,视为虚假房源信息),欺骗误导购房人的行为。 dHIk3j-!
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(二)宣传部门牵头重点查处以下情形: Wz'!stcp
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新闻媒体不经核实,为房地产虚假信息提供宣传平台的行为。 hEB5=~A_
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(三)发改(物价)部门牵头重点查处以下情形: U)8yd,qG[%
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采取捏造或散布涨价信息、哄抬房价或房租的行为; t\ oud{Cv
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2.房地产开发企业未按政府备案价格和明码标价规定销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修、储藏室、升级改造事项)等方式,变相实行价外加价的行为; o+Jnn"8
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3.房地产开发企业未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。 g:fvg!_v
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(四)市场监管部门牵头重点查处以下情形: :*KTpTa
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1.房地产开发企业利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利的行为; v%qOW)].
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2.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期的行为; ^ 4<