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中音在线 昨天20:08 8SmnMt \tyg(srw0 退房!退房!退房! 'O6]0l 好不容易摇到号! NA$zd( 七八十万的首付都付了! <e%F^#y_
购房者依然要求退房! 39 Y(!q 利率上浮、网签不过, as+GbstN 买房人已经崩溃~ ?4G|+yby 不得不说近期的合肥楼市有点惨,楼市政策严格不说,开发商努力卖出去的房子还不断有人退! NDO\B,7 ];+#i"l 合肥爆发“退房潮”多盘遭投诉要退房款 K={qU[_O 据不完全统计,合肥目前有近2万套房没有备案,而这个“雪球”还在越滚越大。 %g]vxm5? 现在合肥没有网签的房源比比皆是,短则半年,长则一年多。如果你是一个不甘失败的奋斗者,是一个有责任心、爱自己老婆孩子的人,想为他们创业的人,请加后边11位黑体数码与峰涛老师微信谈,让我们一起138558把握互联网时代的机遇,18338我们下一秒再见。加之购房利率上浮,买房成本增加,加之其他的一些因素,于是购房者等不及了,纷纷要求退房~ +fKtG]$ 近日,肥东某盘因合同迟迟未签遭投诉要求退首付款: a4gi,pz$] Q{QYBh& 从政府服务直通车的投诉信件中,我们大概把要求退房的原因分为3大类: nH !3(X* 1、网签迟迟不过,利率上浮; xw<OLWW 2、房屋本身质量存在一定问题; 7{oe ->r 3、购房者自身原因。1网签迟迟不过,利率上浮 N:VX!w fQnwy!-\ 蜀山某盘大半年未能备案,导致无法办理贷款,现贷款利率上浮,购房成本激增,购房者缴纳72万的首付也要要求退房。 _)$PKOzbb 无独有偶,不久前,滨湖某盘也上演了一出购房者因无法签订购房合同而要求退还82万预付款。 3ew8m}A{O 整个事件大概是这样的:购房者在7月底和8月初分别向滨湖某盘缴纳5万订金和77万首付款。一个月之后,该盘置业顾问告知购房者无法签订购房合同。 QIB>rQCceo d {2 多次沟通未果的情况下,购房者要求开发商退还其预付购房款,共计82万元。 Ovw[b2ii #(LfYw.P1V 庐阳区某高端楼盘也因为不能网签备案,只是让购房者等。购房者哭诉:现在贷款利率大幅上涨,刚需伤不起.... CY?G*nS?iK 那么,问题来了!交了定金和首付,房子还能退吗? k;dXOn 根据《安徽省消费者权益保护条例》第三十七条规定,商品房买卖合同签订前,消费者放弃购买的,商品房开发经营者应当全额退还预收的费用。 0(8H;T 购房人与开发商之间的主要合同条款尚未确定,交付的定金和首付款本质上还是预付款。若购房人不愿再购房,开发商应按《安徽消保条例》规定退还预付款。 kHc<* L_V 也就是说,只要消费者没有正式与开发商签订购房合同,就有权要求开发商退还其预付的购房款。2N 房屋质量不过关 R)Mt(gFZT_ +~nzii3 华冶天然居就因房屋质量不过关导致业主退房。快交房的时候很多业主发现质量问题,在业主的强烈要求下请专业部门鉴定确属严重质量问题,不少业主选择了退房~3购房者自身原因 Hqz?E@bc@
he+#Q6 XH7xT@ 有苦苦买房抢不到的,也有业主买到房但是却因各种各样自身的原因而选择退房。有的因为当下的信贷政策没有能力购买,也有因家庭原因,经济上无法承受月供。 iP3Z 银行利率普遍上浮!全国多地现“弃房断供” f DgD@YC D 以上三大类是退房的主力军,但是占比最大的还是网签不过,利率上浮。 qJR!$? 购房者在这个时候选择退房退预付款,如果追根溯源的话,预定房源短时间内不能通过网签是根本原因;另外购房者的心理预期发生变化,房价短期内还算平稳也是重要影响因素。 9H]_4?aX 01 >cL{Ya}Rz 银行利率上浮 5wC* ?>/ 一边是迟迟不能通过网签的房源,一边是银行房贷利率不断上浮,购房者眼睁睁看着一年工资白白交给银行。 N"[B=fU} 从最新摸底的15家银行中可以看出,首套房贷利率普遍上调10%,其中,5家银行确已执行首套房利率上调15%-20%。 rAQF9O[ 二套房方面,基本已全部上调20%,工商银行、中信银行依客户征信等情况,最高上调25%-30%。 HjWq[[Nz p3^jGj@ 而在和银行工作人员交谈过程中,银行方面表示,目前合肥已经有不少股份制银行首套房贷款利率开始上调至15%,首套房利率上调15%或将全面执行。 .wrL3z_ 从今年年初的9折到5月初的95折到8月中旬的基准利率再到目前的最少上浮10%,不难发现,买房的压力越来越大。 |r RG=tG_' 我们以购买一套200万的房子为例,选择等额本息,还款30年;房子首付60万,贷款140万,依据不同利率,首付及还款总额如下: P
,eH5w" 基准利率对比上浮10%,须多支付利息15.2万;基准利率对比上浮15%,须多支付利息23.1万;基准利率对比上浮20%,须多支付利息30.8万。 )<4_: 上文中也说到,在合肥市政府12345政务直通车上关于因为银行房贷利率上浮投诉“房子不能备案”的信件比比皆是,突然增加的购房成本让购房者也是很无奈。 1U\$iy8} _L.n, 合肥目前还很稳定,但江苏无锡就出现了一起业主“弃房”不还贷,被法院判赔偿开发商23万的案例。 9=dkx^q O$!*%TL 一般情况,不到万不得已购房者一般不会走这条路,除非继续缴纳月供会亏损的更多,便只能弃房止损。 4YU/uQm 02 io4A>>W==/ 购房者心理预期变化 Lp:6 ; 随着调控的逐步深入,市场已经发生较大变化,购房者的心理预期的变化也是构成“退房”的一重要因素。 %bb~Y" 比如说,现下合肥几个比较火热的区域都出现了性价比较高的楼盘,购房者的可选性进一步加大,选房的眼光也是越来越挑剔,会综合考虑地段、配套以及房企的口碑等多项因素。 ;%q39U} 03 %1McD{ 政策严控,房价难涨 *HM?YhR 合肥的购房者都知道,如今的房价被调控死死“摁住”,短时间内不会大幅上涨。11月甚至还开始了全国范围内的房产销售大检查以及项目开工、竣工大检查。一定程度上限制的房价的上涨~ +:jT=V"X |-2}j2' 另外,据同策研究院表明,2018-2020年全国楼市或呈“V”型走势。 )wzV
$(~ GgFi9Ffj 2018年,包括合肥在内的全国楼市将进入低谷期。所以,现在很多买房人并不着急入手。 *j)M] 结语 u3tZ[Y2 c 高房价、等备案、高利息,目前成为了合肥购房者的三座大山,楼市政策施压下在控制房价打击炒房团的同时,也重伤到了刚需客。退房也许是购房者在沉重的压力之下的无奈之选。 ZC^C 9vGs; 购房合肥 }ublR&zlp
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