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中音在线 昨天20:08 ;<xPzf QXEZ?gx 退房!退房!退房! ^$RpP+d 好不容易摇到号! T|
R!Aw. 七八十万的首付都付了! l Ttc# 购房者依然要求退房! b!nA.`T 利率上浮、网签不过, n3 Rf:j^R 买房人已经崩溃~ {BJH}vV1) 不得不说近期的合肥楼市有点惨,楼市政策严格不说,开发商努力卖出去的房子还不断有人退! P*hYh5a O-P`HKr 合肥爆发“退房潮”多盘遭投诉要退房款 8p1:dTI5Pb 据不完全统计,合肥目前有近2万套房没有备案,而这个“雪球”还在越滚越大。 4!
F$nmG) 现在合肥没有网签的房源比比皆是,短则半年,长则一年多。如果你是一个不甘失败的奋斗者,是一个有责任心、爱自己老婆孩子的人,想为他们创业的人,请加后边11位黑体数码与峰涛老师微信谈,让我们一起138558把握互联网时代的机遇,18338我们下一秒再见。加之购房利率上浮,买房成本增加,加之其他的一些因素,于是购房者等不及了,纷纷要求退房~ (Fq]y5 近日,肥东某盘因合同迟迟未签遭投诉要求退首付款: MiF(
&# `FX?P`\@I 从政府服务直通车的投诉信件中,我们大概把要求退房的原因分为3大类: 54RexB o 1、网签迟迟不过,利率上浮; ,jD-fL/: 2、房屋本身质量存在一定问题; A.r.tf}: 3、购房者自身原因。1网签迟迟不过,利率上浮 1W}k>t8?h' m"AyO"}I5 蜀山某盘大半年未能备案,导致无法办理贷款,现贷款利率上浮,购房成本激增,购房者缴纳72万的首付也要要求退房。 7; ?7q 无独有偶,不久前,滨湖某盘也上演了一出购房者因无法签订购房合同而要求退还82万预付款。 fWF!% |L 整个事件大概是这样的:购房者在7月底和8月初分别向滨湖某盘缴纳5万订金和77万首付款。一个月之后,该盘置业顾问告知购房者无法签订购房合同。 r|/9'{! L},o;p: 多次沟通未果的情况下,购房者要求开发商退还其预付购房款,共计82万元。 &lxMVynL Mt%Q5^ 庐阳区某高端楼盘也因为不能网签备案,只是让购房者等。购房者哭诉:现在贷款利率大幅上涨,刚需伤不起.... zgn`@y2 那么,问题来了!交了定金和首付,房子还能退吗? Gvr>n@n 根据《安徽省消费者权益保护条例》第三十七条规定,商品房买卖合同签订前,消费者放弃购买的,商品房开发经营者应当全额退还预收的费用。 ^W^Y"0y9` 购房人与开发商之间的主要合同条款尚未确定,交付的定金和首付款本质上还是预付款。若购房人不愿再购房,开发商应按《安徽消保条例》规定退还预付款。 _p9 _P g8 也就是说,只要消费者没有正式与开发商签订购房合同,就有权要求开发商退还其预付的购房款。2N 房屋质量不过关 U<'z,Px6 :r{W)(mm 华冶天然居就因房屋质量不过关导致业主退房。快交房的时候很多业主发现质量问题,在业主的强烈要求下请专业部门鉴定确属严重质量问题,不少业主选择了退房~3购房者自身原因 T?`Ha\go 5Z#(C# 3Gw*K-. 有苦苦买房抢不到的,也有业主买到房但是却因各种各样自身的原因而选择退房。有的因为当下的信贷政策没有能力购买,也有因家庭原因,经济上无法承受月供。 8&bNI@:@ 银行利率普遍上浮!全国多地现“弃房断供” [?g}<fa 以上三大类是退房的主力军,但是占比最大的还是网签不过,利率上浮。 gb[.Ww 购房者在这个时候选择退房退预付款,如果追根溯源的话,预定房源短时间内不能通过网签是根本原因;另外购房者的心理预期发生变化,房价短期内还算平稳也是重要影响因素。 ?}u][akM 01 m93{K7O2e 银行利率上浮 %L-{4Z!"sI 一边是迟迟不能通过网签的房源,一边是银行房贷利率不断上浮,购房者眼睁睁看着一年工资白白交给银行。 A-$C6q 从最新摸底的15家银行中可以看出,首套房贷利率普遍上调10%,其中,5家银行确已执行首套房利率上调15%-20%。 (dV7N 二套房方面,基本已全部上调20%,工商银行、中信银行依客户征信等情况,最高上调25%-30%。 PMvm4< %0 U@k!lP 而在和银行工作人员交谈过程中,银行方面表示,目前合肥已经有不少股份制银行首套房贷款利率开始上调至15%,首套房利率上调15%或将全面执行。 ma"M? aM 从今年年初的9折到5月初的95折到8月中旬的基准利率再到目前的最少上浮10%,不难发现,买房的压力越来越大。 [DTe 我们以购买一套200万的房子为例,选择等额本息,还款30年;房子首付60万,贷款140万,依据不同利率,首付及还款总额如下: 2_Cp}Pj 基准利率对比上浮10%,须多支付利息15.2万;基准利率对比上浮15%,须多支付利息23.1万;基准利率对比上浮20%,须多支付利息30.8万。 <Oy2JjY 上文中也说到,在合肥市政府12345政务直通车上关于因为银行房贷利率上浮投诉“房子不能备案”的信件比比皆是,突然增加的购房成本让购房者也是很无奈。 Y'R/|:YL@ 7~QAprwVS 合肥目前还很稳定,但江苏无锡就出现了一起业主“弃房”不还贷,被法院判赔偿开发商23万的案例。 HPo><u !!Yf>0u#
一般情况,不到万不得已购房者一般不会走这条路,除非继续缴纳月供会亏损的更多,便只能弃房止损。 6k+tO%{~ 02 |]-~yYqP3 购房者心理预期变化 (+BrC` 随着调控的逐步深入,市场已经发生较大变化,购房者的心理预期的变化也是构成“退房”的一重要因素。 gxC`Ml 比如说,现下合肥几个比较火热的区域都出现了性价比较高的楼盘,购房者的可选性进一步加大,选房的眼光也是越来越挑剔,会综合考虑地段、配套以及房企的口碑等多项因素。 =OKUSHu@V 03 &rc
r>- 政策严控,房价难涨 ?3v-ppw% 合肥的购房者都知道,如今的房价被调控死死“摁住”,短时间内不会大幅上涨。11月甚至还开始了全国范围内的房产销售大检查以及项目开工、竣工大检查。一定程度上限制的房价的上涨~ Z hCjY xZloEfv.B 另外,据同策研究院表明,2018-2020年全国楼市或呈“V”型走势。 cwQ*P$n &iy7It 2018年,包括合肥在内的全国楼市将进入低谷期。所以,现在很多买房人并不着急入手。 b8$%=Xp 结语 @]EdUzzKq 高房价、等备案、高利息,目前成为了合肥购房者的三座大山,楼市政策施压下在控制房价打击炒房团的同时,也重伤到了刚需客。退房也许是购房者在沉重的压力之下的无奈之选。 \D#+0 |47 2X&e 购房合肥 'l-VWqR-
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