2018-11-24 23:59[backcolor=url("]学区房/房地产/产权 R`Qpd3 3A
R%&:- 这是房地产市场的中国式缩表
/J;]u3e| 二手房,小产权,违规房源,房地产中介,网站……
J~dTVBx 政策面的一连串行动一再确认本轮房地产调控的主要目标:一切都要为一手房让路。
od,tfLw4 比如下面两个信息:
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'{3f ①
; J2-rh 昨天北京市住建委通报:约谈整改房天下网站,查处12家房地产经纪机构。
^K*-G@B pbdF]>\ 房天下被约谈主要原因:对发布主体审核不严,发布违规房源信息。
'rx?hL3VW 12家房地产经纪机构被查处原因,擅自发布虚假房源信息或虚假宣传。
'49L(>. 这已经是第二轮大规模查处。
d;g-3Pf 今年8月,北京住建委联合市工商局、网信办、房地产中介行业协会联合约谈网站,规范房源信息发布。包括链家、我爱我家、中原、21世纪不动产、58同城、安居客、房天下等房源信息发布主要网站。
WF)s*$'uz; 结果是:92万条违规房源被下架,包括学区房、群租房等违法违规房源信息。至于学区房为何违规,悦涛还不是太明白。
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GYqJ!, 11月6日,深圳市规土委下发《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知。
,o)4p\nV |#cAsf_{ 该文强调:违法建筑没收的政策要从严执行。被业内视为“小产权房被判死刑”。
Opry`}5h 今年以来,不光深圳,广州、东莞、惠州,都有小产权楼盘被强制拆除,力度明显强于以往。
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; &E 官方严令禁止小产权房交易。
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lJj&kVHb 结合前两天悦涛说的《别让二手房跑了》 ,本轮房地产调控至今,从去年全国性的二手房限售,到小产权房严打,到各类违规房源查封及流通渠道查处,一手房之外的市场供给,都被打入 禁限冻的状态。
l"L+e! B~ 和以往不一样,这轮房地产调控是从供需两端同时入手。而不只是限制需求端。供给端同样经历了一轮疾风骤雨的整肃。
`Qq/F] 大家可以想想看,2015-2017的三年房地产牛市,和2015年股市是多么像。宽松放水加杠杆,从蓝筹(一线城市)到中小创(二三四线)轮炒,热点不断。
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*1S}us 调控政策的出台,首当其冲去杠杆,和2015年股市的清理配资有啥不同?
A`C-sD> 然而问题就在这里,高潮和退潮的手段一样,但市场不一样。
yfq>, 楼市每年有约1500万套(13万亿)的新盘源源不断供应,股市到现在也就40来万市值,实际流通市值也就一半。前者的增量供给远远大于股市。
~R{8.!: > 13万亿!什么概念?不管现在是200万亿还是450万亿总市值,8年之后中国房地产市值又增了百万亿。
6UI>GQ 而且楼市炒起来的杠杆率也远远高过股市。股市高峰期融资余额两万亿,加场外配资最多不到4万亿。楼市呢,这3年多居民新增负债已25万亿(消费贷也变相进入楼市)。
.93S>U< _ 其间大量循环加杠杆扩张资产负债的短炒客。深圳官方通报:二手房市场3年内转手的占了将近一半。
%Qd3BZ 按股市清理配资的方式给短期剧烈加杠杆的楼市降温,如果不同时控制供应,效果会比股市更惨烈。
:A*0 ]X; 所以目前对供给侧的限禁是坚决和不断深化的。相当于把市场上原有的部分灰色供给彻底关进冰箱。
<_f`$z 中国房地产市场,已经泾渭分明分出了表内表外。
2[BA(B 表内只有一个:红本商品房。
(j=DD6fC 表外:农产、小产、自建、以及各类未获商品房身份的政策房。
lA4hm4"i(, 即使在表内,二手房 3-5年禁售,已经成为各路城市的标配。
i+RD]QL 一切都要为每年约1500万套一手房让路!能保住,就算成功。
=kO@ Gk? 影响是两个:
xPvRQ 1、短期供给可控,维持一手房供需平衡,保土地财政,开发商续命。
VIYV92[ 2、炒房囤房客,很难再抛售了。
h60\ Y 8 即使可售二手房,没有开发商的渠道、推广、获客、佣金优势,开发商的成本是更低的,可降价,二手房呢?尤其是过去三年入场的二手房。
H PTHF 7万亿/年的二手房销售额和巨大的存量,没有办法同时出货。
DvJB59:_} 总之,既不能有过多的资金持续入楼市炒作,又不能量价齐跌影响金融和产业稳定。那么,限产保价。
"VQ|Ed 但同时也意味着,以地产为核心的金融体系进入了漫长的缩表期。
UKYupLu5 壮士断腕,尚留一腕,脉象仍稳。
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