业委会成立流程图 =RAojoN
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目前成立业委会有两种形式, eD8e0
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一种为小区内业主自行办理申请, 3m$ck$
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另一种为有偿聘请相关机构办理。 tSe[*V4{'
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这两种在办理流程上并无太大区别。 M:dH>
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第1步
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在满足成立业主大会条件的小区,业主首先应致信给区县小区办和街道办事处,要求其尽快来小区指导成立业主大会。 T;]Ob3(BpW
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提示:前期可成立统筹委员会,负责前期运作。 eV~"T2!Sb
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第2步 (\'$$
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在街道办事处、区县国土房管局指导监督下, n5z|@I`S_
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组建由社区居委会、开发建设单位(公有住房出售单位)、业主代表组成的业主大会筹备组,业主可自荐,也可推荐。 6AoKuT;
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提示:没有居委会的小区要首先申请成立居委会,之后才能申请成立业委会。 ^#IE
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第3步 P| hwLM
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筹备组开始工作,起草业主大会议事规则和业主公约后,将相关资料书面发给业主, G;d3.ml/aZ
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同时请所有收到上述资料的业主签收,张贴公告或开会。 vCXmu_S4^>
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提示:有的小区可能在张贴过程中受到小区物业的阻挠,可适当转换形式。 Z*ag{N
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第4步 fjy7 gC2
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成立业主大会时,筹备组在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作, Zl{9G?abCT
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统计收回的投票和反馈意见,选出的业委会可在30日内向区县小区办备案。 TY%=Y=
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3日内业委会召开第一次会议,选举业委会主任、副主任。 UB+7]S
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提示:统筹人要具备一定的综合能力,并在公众选举中产生。 _90<*{bt.
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第5步 +z:>Nl
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将业委会备案单等材料报送区、县小区办备案,
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完成备案的时间从报送材料起应不超过10天。 n/x((d%"E
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收到区、县小区办的备案意见后,即可成立小区业委会 dS\!tdHP-Q
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想要成立业委会的三个比较基本的条件: pmOUl 8y4
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1、是否是广大业主迫切需要成立。 )iZU\2L
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不能只是少数几个人想哗众取宠。虽然不需要大多数人出面来支持,但不能有明显的反对声音。至少有50%以上的人是支持的。 evpy%/D
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支持的标准就是业委会筹备组如果拿选票去找到这个业主时,他会签字支持。(不需要主动找到筹备组要求签字和参加工作) g5RH:]DV
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2、需要有至少那么20到30个热心人愿意花时间和精力来组织。 ens]?,`0
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比如帮助维护现场秩序、帮助发通知、发选票等。并且重要的是能坚持。 !
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3、要有12-15人的核心团队。 I9Uj3cL\
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这部分人要对相关法律法规和各种流程非常熟悉,要有冷静的头脑和大智慧,不是愤青类型的只喊口号。 9 )!}
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一个小区业委会能否最终成立绝大多数取决于这部分人,所以至少这部分人要是非常坚决,不达目的不罢休的。 O=*,
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成立业委会肯定是一个艰难的过程, uE<8L(*B
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从已经成立了业委会的小区经验来看,一般两年时间成立是非常正常的。 ~)n[Vf
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虽然有少数业委会几个月就成立了,但这些小区可以肯定的说是因为情况要简单的多。 B:Ft(,
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小区成立业委会至少面临两个难关。 X6T[+]Gc
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第一关是名单难。 u!&T}i:
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5名以上的业主联名向街道办事处书面提出申请,成立筹备小组后, i]J.WFu
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要告知开发商或物业公司在15日内将全体业主名单、地址电话等材料报街道办事处, tTF<DD}8
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然后由街道在5日内将上述资料交予筹备小组。 cy)-Rfg
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但实际上许多开发企业或物管公司以各种理由进行搪塞,不予配合。 5Zd oem
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第二关是找人难。 #p7gg61
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按照要求,筹备小组要自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》, 5ba e-
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并在小区内明显位置张贴公布,征求业主意见。 \#WWJh"W
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还要组织发动业主自荐或推荐候选人,并将相关文件向业主张贴公布, dJ#go*Gn
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其中《业主委员会选举办法》还必须书面送达全体业主。 -FI)o`AE
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但实际上,很多业主购房是用来投资、出租, J3~%9MCJ
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要把选举办法送到所有业主手里,一个月内难以办到。 B- $?5Ft!
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业委会的成立这件事。大多数邻居应该是赞成的, &3;"$P
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但真要认真起来,还缺乏人手,缺乏行动。 8aIqc