实际上大家都知道中国的房地产市场根本不是市场经济意义属性的市场,而是一个由强大的特殊利益集团形成的强之又强的卖方市场。为什么这样说呢?因为房地产开发商一般拥有强势资源,其拥有经济学家,法律专家,公关人士,强到能说服地方政府和银行官员来规避融资拿地,开发建设,开盘销售和利率税费等宏观与微观层面的各种风险,而且能阻扰和要挟我国楼市已建和在建的平米数及套数的实时联网,阻扰和要挟房产税的出台实施,千方百计力求为其所为。 #L\o;p(
这样房地产商就会肆无忌惮的拿地搞开发建设,地方政府与各类银行也从中获得盆满钵满。地方政府靠出卖土地和收取开发建设和销售楼盘的各类税收;银行收取存贷款利率差价和各项融资债券费用等等。 N^lAG"Jao[
在这样的情况下,先从浙闵粤沪大量的民间资本,到大量的游资也嗅到了其中潜在的无限商机的味道,从而一股势力巨大的炒房团就这样形成了。他们抱团在各大城市也开始肆无忌惮地炒房了。他们屡炒屡赚,大炒大赚。 t|.Ft<c#
由于整个房地产领域的各种特殊利益集团汇成了一个强大的滚滚洪流,使中央政府在房地产领域每次调控都显得力不从心,每调一次,反弹一次,把我国的房价几乎炒到了天花板,从而严重影响了我国的实体经济的发展,使我国严重偏离了经济中高速发展的正确轨道,使得我国的经济结构非常的不合理。国民财富分配越来越不公,贫富差距越来越大,中产阶层队伍难以壮大,市场日常消费也越来越萎缩,已经到了严重影响我国的政治、经济、科技和社会稳定发展的大局。说他们具有无限的绑架能力,促使着房地产的无限升值一点也不为过。他们就是凭借着这样一种绑架心理:我们要么一起活,要么一起死。今天如果你敢打压了我,明天你的整个经济基本盘就会崩溃。 z<t>hzl7
就是在这样严重不合理的经济结构坏境下,中央政府为了挽救实体经济,下大力气调整我国的经济结构,使经济健康的、可持续高质量发展,出台史上最严厉的房地产调控政策——房住不炒的情况下,他们还是像一条巨鳄静静地潜伏在沼泽潭里时刻等待着捕捉机会的到来。 7g5@vYS+
那么,现在我们真的面对这样的特殊利益集团的绑架显得无能为力吗?不是的。我们除了出台明确的产业政策导向及投资导向,引导资金有效投入,有利汇报;松绑央企国企等垄断行业的民资投资,并加强监管,使之真正实现合作双赢;大力推进金融活力、强化构建金融科技生态,促进投资多元化发展; 加强服务实体经济的举措,延续降准降费降税的预期,进一步做强做大实体经济,让资本一心一意服务于实体经济; 适时出台房产税和遗产税来弥补地方政府的财政收入,摆脱地方政府依赖土地财政的怪圈。我们还应着重加大振兴乡村和扶贫脱贫的力度,大力发展小微科创企业,加快新基建投入等政策工具来弥补投资、就业及财税等一系列压力,从而达到化险为夷,使我国的政治、经济、科技、社会得到有序、健康的发展。 o,J^ e_