楼市火热是假象，二手房有价无市抛售潮来袭。|房产楼市

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只看楼主正序阅读使用道具 0 发表于: 2020-07-08 13:35:58 , 来自:浙江省杭州市

今年如果有留意过楼市的朋友都知道，2020年的国内楼市真的可以用“冰火两重天”来形容，先是经历了第一季度的冷淡期，不论是销售面积、套数，还是销售金额都出现了不同程度的下降。根据58同城给出的数据显示，很多原定于今年买房的家庭，都推迟了买房的计划，这类人群甚至达到了60%，有机构预测，2020年销售情况至少要下降30%。因此就有人认为：楼市开始走下坡路了，房价很快就要下跌。

但从近期来看，楼市上涨的声音此起彼伏，再加上国家不断放水，降息，楼市似乎进入了“小盛夏”，各大主流房产专家都在大呼，房地产的新一轮牛市即将到来。根据国家统计局15日发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，5月70大中城市中有57城新建商品住宅价格环比上涨，较4月份增加7成。其中涨幅最显眼的是银川，涨幅2.1%，领跑北上广深四大一线城市。

还有这两个月确实有少数城市出现了罕见的“排队抢房”现象，比如深圳万人摇号光冻结资金就上百亿；比如上海，千人争抢6000万顶豪；再比如杭州，6万人抢房更创造最新纪录。这样一看似乎是牛市到来，但真实情况真的是这样吗？

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如果，你认为一二线城市的“抢房潮”再起，是楼市重启火热的表现，那可就大错特错了。笔者认为，二季度楼市突然升温，纯粹是一季度购房需求严重挤压后集中释放所致。不过这种情况不会持续很久，因为统计数据显示，购房需求从6月之后开始呈现下降趋势，叠加7、8月份是传统的购房淡季，不出意外，楼市在5、6月份“虚火”一把之后，大概率会在接下来的两个月重回“萧条”。

还有我们要知道，楼市能否上涨不能忽略最关键的因素，那就是二手房。但根据数据显示，各地二手房数量激增的情况！比如沈阳目前二手房挂盘量达到12万套、武汉7.5万套、杭州7.3万套、南京9.17万套、广州7.54万套、北京8.85万套、上海6.24万套等等。此外还有广州、合肥、天津、重庆、武汉、苏州、沈阳、郑州等二三十个城市，过去2个月二手房挂牌量增幅都不低于50%。

可能光看数字并不是太直观，单说沈阳目前12万套的挂牌量，而去年是2万套，是不是直观一些了呢。

目前很多城市二手房市场的情况就是，万军争过独木桥！二手房的变现越来越难了。可见，相较于楼市火热是假象，抛售潮来袭就显得特别真。

那为什么二手房那么难卖，“有价无市”呢？

说白了就是目前房子已经供过于求，加上新盘与二手房的价格出现“倒挂”，尤其是今年开发商各种拼命让利降价，以求快速卖出房子回款。还有，新盘交易流程简单，还不用付中介费。所以，我们可以看到，今年二手房的挂盘量剧增。

可能有人会问了，那业主为什么不降价出售，卖得比新房便宜很多，这样不就有人买了吗？

笔者认为可能有这两种情况：

1、房子买的早，贷款压力小或没有贷款，满满都是利润，对于他们来说，房子先挂着，不着急，关键是价格要合适！

2、就是买在高位上的，债务压力大，而且很多人有可能失去收入来源，不是他们不想降价，是他们买房时房价就比现在高，再加上利息成本，降价空间几乎没有！

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根据综上所述，我们可以得知，随着楼市逐渐稳定，房子开始“供过于求”，二手房正在进入“有价无市”的局面。因此，提醒拥有多套房的人，最好是及时出手，以免被套，特别是三四线城市的炒房客。

而对于购房者来说，今年的市场已经妥妥转入买方市场。这意味着，这两个月购买二手房，是有充足的议价还价空间的。

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