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[房产资讯]揽金超78亿!单宗地价破13亿,楼面价频频刷新…平湖2020土拍汇总来了! [复制链接]

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微信分享 只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2021-01-08 09:18:13
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魔幻的2020年结束了,平湖楼市也经历了不平凡的一年,土拍市场更是风生水起! Ei):\,Nv  
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有些土拍一锤定音,有些土拍战线超长; )0iN2L]U;  
有些优质地块竞争激烈,有些开发商频繁拿地; BjsT 9?6W/  
有高价地不断涌现,更有猝不及防的2W+楼面价......  L"%SU  
CDRbYO  
关于这一年的土拍,
Y55u -9|N  
我们总结了以下几个特点:
1、下半年以来供地节奏明显加快;
2、提前封顶,楼面价破纪录;
3、开发商主城区拿地热情高涨;
* l1*zaE  
2020年,
平湖一共有21场宅地土拍,
共成交17宗,
总出让面积近60万㎡
总成交金额超78亿元
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下面,我们一起来回顾2020平湖土拍市场。
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1、2020年最贵的地
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{9U!0h-2"  
要说2020年平湖最贵的地,我们得从两方面来看:单价最高的地&总价最高的地。 oNyYx6q:Q  
*G> x07S)~  
单价最高的地
L^ J|cgmNw  
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今年平湖单价最贵的地,我想很多人都知道,它诞生于东方新区首秀土拍 j)mU`b_  
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2020平-69号,文秀路东侧、三港路北侧地块,由鸿翔于12月21日摘得,熔断+竞配建14800㎡,实际楼面价25739元/㎡ dZ`Y>wH_  
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值得一提的是,它不仅是平湖单价最贵的地,更登上了嘉兴第一地王宝座,引起市场一片躁动。 mvEhP{w  
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超2.5w的楼面价让不少人表示难以接受,但如果你看懂它背后的数据,就会觉得这块地贵也很正常了。 ]<>cjk.ya  
2<EV iP9  
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容积率仅1.2,限高16米,打造高端低密产品无疑;坐落平湖全新价值板块东方新区,八佰伴商圈,南面直临1140亩东方公园……这些优越条件加上,2.5w+的楼面价是不是也就不足为奇了。 oRWje#4O  
总价最高的地
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!<p,G`r  
2020年平湖宅地总价之王,是今年平湖推出的唯一一宗南市地块,位于卓越平湖壹号南侧,总价13.54亿元,11月20日由卓越集团摘得,熔断+竞配建32400㎡,实际楼面价约14096元/㎡ j&d5tgLB  
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总价最高与地块大小也不无关系,面积69982㎡,接近105亩也算得上是“巨无霸”地块了。 + `|A/w  
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南市新区能拍出这样的地价,其实也在情理之中,一方面地段无可挑剔:铂尔曼酒店在旁,背靠吾悦商圈、西瞰明湖公园、南侧东湖中学,市政配套齐全。 fqgp{(`@>  
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另一方面南市新房库存告急,滨江房源逢开必抢,庆和苑项目两开两捷全面告罄,卓越玲珑湾也于年中收官,南市仅卓越平湖壹号有4栋高层待售(目前仅余2栋),在新房接近断供之际,迎来唯一一宗南市地块,再度夯实了地块价值。 E_ns4k#uG  
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2、2020年竞拍最激烈的地
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土拍激烈与否,这里我们主要考虑竞拍阶段的报价次数。 +{:uPY#1  
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在2020年成交地块中,平湖有三宗地块报价(含竞配建)超百轮,分别是卓越南市地块(112轮)、鸿翔东方新区地块(124轮),以及荣安东方新区地块(192轮)。2020年竞拍最激烈的地,答案已显而易见。 _?~%+Oz/  
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12月21日,2020平-70号,荣安东方新区地块从上午10点拍到下午2点,整整4个小时,荣安大战192个回合,以总价约5亿元+竞配建15400㎡成功斩获,实际楼面价约16404元/㎡。 x92^0cMf  
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该地块容积率仅1.6,限高24米,是名副其实的低密舒适住区,尤其是当东方新区”和“低密住区”两个关键要素同时存在时,稀缺性不言而喻,未来产品可期。 cN,*QN  
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3、2020年平湖拿地大王
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这一年,平湖迎来了很多新面孔:鸿翔、鼎仁、荣安、长城控股,要说拿地宗数最多的开发商,当属鸿翔 N5?bflY  
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2020年鸿翔在平湖新添了3个地块新埭地块、市中心老公安局地块、以及东方新区地块79078.5㎡(约118.6亩拿地总金额10.78亿元!
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F-m%d@P&X  
这里重点说说鸿翔在老公安局地块的产品,鸿翔东望樾府(楼盘详情户型图相册地图0573-85129888),产品不简单! {++ EX2  
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D$ds[if$U,  
整个项目清一色大平层+联排,全盘143㎡起步,过半房源超过180㎡,鸿翔独门绝技核心筒中置、306度全采光、南北双入户、一层一户…… *6}M.`.-  
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每个标签都代表着超级顶豪,2021重磅级神盘,值得期待! Wdd}y`lS  
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项目效果示意图
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4、2020年最大的地&最小的地
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最大的地-约105亩
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2020平-14号,经开区,永兴路南侧、东方大道西侧地块,占地面积69999.9㎡(约105亩),地块得主是在平湖深耕7年,口碑、人气都极高的滨江集团
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同时她拿下的还有旁边的另一宗宅地(面积16200.6㎡),两地合起来成为了年末两度开盘热销的滨江君品美寓。从城南一路火到城北,滨江在平湖绝对要“封神”了。 t'_EcYNS  
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项目效果示意图
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最小的地-仅7.4亩
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2020号-29号,市中心,征迁指挥部东侧地块,占地面积4947.6㎡(仅7.4亩),7月30日该地块由自然人金士强竞得,是2020年成交面积最小的地块。 Fo3*PcUv  
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地块虽小但价格不菲,该地块成交总价5287万竞配建1800㎡,容积率1.0-1.1,实际楼面价也达到16986元/㎡,当时也拍出了平湖地王,后在12月被鸿翔东方新区地块超越。
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有意思的是,2020年最大、最小的两地块,拿地时间仅一个月之差,项目进度却是截然相反。滨江君品在11、12月期间双开双捷,17栋高层目前已有8栋售罄,而市中心征迁指挥部东侧地块,却迟迟未见有动静。 Y1cL dQn  
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5、2020年拍地最多的区域
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2020年,平湖土拍市场一改低调作风,全年共出让17宗地块,约60万㎡,揽金78亿元! +"84.PZ  
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要知道2019年平湖仅拍出7宗土地,是嘉兴五县两区中唯一成交个位数的城市。因此,2020年绝对是平湖土拍的“丰收年”,且近六成地块都在主城区 =R0f{&"i  
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要说2020年推地最多的区域,当湖街道是毫无疑问的王者,全年拍出了6块地,土地总面积约18.2万㎡,金额31.5亿元。不到三分之一的土地面积,金额接近全年总成交的一半 !v2/sq$G  
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当湖地块的稀缺性与含金量,不言而喻。关注度最高的“730土拍”、卓越南市地块、东方新区首秀地块,都来自当湖。 ]D nAW'm  
2020年当湖街道成交宅地
0$Tb5+H5  
09 McUR@  
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拍地量排第二的是经开区,全年拍出了4块地(荣安城西地块属经开区),土地总面积约17.6万㎡,金额约30亿元。从推地面积、成交金额上看,经开区与当湖不相上下。 hV $Zr4'  
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经开不仅吸引了品牌房企滨江集团的实力认可,更有长城、荣安纷纷入席,2021共同开启经开人居新篇章。 j f4<LmR  
2020年经开区成交宅地
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6、2020年壕气神秘的自然人
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O!>#q4&]  
在平湖土拍市场中,并不缺少“有钱任性”的个人买家,但能在十几家房企共同参与的土拍大战中豪掷千金,不,是豪掷上亿元夺地的自然人可并不多见。 @ddCVxd  
) YB'W_  
在疯狂的“730土拍”中,自然人王曼,以总价3.9亿元,一举拿下超1.2万元/㎡实际成交楼面价的东湖边老杨家浜地块,一度成为话题热点。 @u$NB3  
!pj&h0CR  
_x|R`1`  
 N MkOx$  
如今王曼所拿的东湖边地块已经亮相,即鼎仁东湖里大平层+精装修的产品亦惊艳四方,目前售楼处已对外开放,预计年前会有入市消息,喜欢东湖畔景观大平层的购房者务必时刻锁定。 W)Mz1v #s  
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项目效果示意图
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oNYFbZw  
总结 ^[R/W VNk  
2020年平湖的土地价值已经推上了一个新阶段。以上土拍的地块,有个别已经开售,而大部分会在2021年入市,也就是说,平湖的买房人们又多了不少新选择! ) iV^rLwL  
G,+3(C  
土拍预告
^N^s|c'  
虽已临近岁末,
2021年的土拍也吹响了号角,
1月20日, 5{!"}  
南市又有2宗地块即将开拍
ffI=Bt]t  
[uJS. `b  
 `wIWK7i  
2020平-74号、2020平-75号占地面积分别为约66702㎡和18000㎡,容积率相同1.5-2.2,限高80米、60米,自带回购房面积约43880㎡、12150㎡(政府将以5500元/㎡回购)。 ~-G_c=E?  
I\-M`^@  
届时又将带来怎样精彩的表现呢?
我们拭目以待!
2021年的首场宅地土拍
我们一起关注
进入平湖土拍讨论群 #N|JC d_  
一起聊聊吧
Pd;8<UMk  
fGA#0/_`  
附:2020年平湖宅地土拍汇总
NU'2QSU8  
Q t>|TGz  
7条评分金钱-3威望+2
婉清罢了 威望 +1 - 01-16
wrc平湖 威望 -3 不以为耻,反以为荣 01-15
wrc平湖 金钱 -3 不以为耻,反以为荣 01-15
朽木露琪亚 威望 +1 - 01-09
闹太套 威望 +1 - 01-09
第壹芙人 威望 +1 - 01-09
城市天空 威望 +1 - 01-08

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只看该作者 1 发表于: 2021-01-08 09:55:49
 
圣雷克南面那块地清空了,这个位置怕是又要高价出售了
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只看该作者 2 发表于: 2021-01-08 13:32:43
 
不以为耻,反以为荣
1条评分威望+1
江南大美女 威望 +1 - 01-09

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只看该作者 3 发表于: 2021-01-08 13:42:28

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只看该作者 4 发表于: 2021-01-08 14:29:00
从一侧面,反应了平湖的经济状况. ?YV#  K  
地产商是来赚钱的,不是来做慈善的,人家过来拍地,也是做过市场调研的

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只看该作者 5 发表于: 2021-01-08 14:30:24
 
恬不知耻 Z[] 8X@IPe  

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只看该作者 6 发表于: 2021-01-08 16:43:36
这波菜割的有点狠

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只看该作者 7 发表于: 2021-01-08 19:47:07
 
感觉和中央背道而驰,看不懂

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只看该作者 8 发表于: 2021-01-08 23:45:34
 
哈啤:圣雷克南面那块地清空了,这个位置怕是又要高价出售了 (21-1-8 09:55)  O6b+eS  
0/7.RpX,.  
听原文桥里已经搬走的拆迁户说那里以后要2.5一个平方,要命了

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只看该作者 9 发表于: 2021-01-09 01:40:37
 
2.5是普通老百姓的价,靠着供电局呢