重磅！平湖农民宅基地置换公寓房！房市凉凉！|房产楼市

祥瑞

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只看楼主正序阅读使用道具 0 发表于: 2019-01-17 18:26:00 , 来自:中国

根据有关文件，平湖市初心行动为推荐农民住房改善，拟试行宅基地置换公寓房的政策。（PS：这里的公寓不是市面所说的40年产权公寓，而是70年的高层/多层等住宅），给大家提炼几个相关重点：

NO.1、谁可以参加宅基地换公寓房活动

也不是所有的宅基地住户都可以参与置换，需村庄布点规划确定的“n”点、“X”点以外的农户。至于你家所在的位置和N、X有没有关，需要查询下政府相关规划哦~

NO.2、一块宅基地可以换几套城区房

此外，大家最关心的问题应该还有，一个宅基地可以换几套，多大的城区公寓呢？！文件中也给出了详细的说明：
宅基地究竟可以换多大的城区房是由原有住宅合法建筑面积计算，从而来确定标准面积的。目前，平湖宅基合法有效住宅建筑面积标准为（1人户60㎡、2-3人户120㎡、4人及以上户160㎡）。所以，先要对号入住自己家的人口对应有多大的宅基地！置换套数最多3套，总面积不超过300平方米。其中有房无户的，不超过1套。

NO.3 、置换过程中出现面积不对等怎么办

既然是置换，就要符合市场经济规律。对于置换中产生的面积不足、超出等情况如何解决？例如小A有个160㎡的宅基地，换了1套140㎡的高层，那多出的20㎡怎么办呢？文件中是这样规定的：
宅基地面积＜置换公寓面积：公寓房标准面积部分，按置换价并结合层次系数结算（不包括地下建筑、道路、绿化等设施）；优惠面积部分，按公寓房市场评估价的80%结算；市场价面积部分，按公寓房市场评估价结算。
宅基地面积＞置换公寓面积：扣除置换公寓房标准建筑面积后，剩余的面积按照置换价予以货币补偿。PS：置换价参照建设成本由平湖市政府根据市场变化不定期公布；市场评估价由各镇人民政府、街道办事处根据置换地块评估公布。

简单来说，就是多退少补！地想多换房的，按相应价格补上；不想要那么多房子的，也可以选择拿一部分房子+一部分货币。两全其美！

NO.4 、置换后还能享受搬迁待遇吗？！

此外，本次置换行动还有一大创新。其实，许多农村户口不愿意进城，就是为了等着拆，早日过上拆一代，或拆二代的梦想生活，所以一直在农村坚守！那么如果选择进城置换的话，是不是就意味着放弃搬迁户的待遇了呢？！答案是否定的。文件中对“1”点内农户公寓房置换与搬迁特别提出了衔接政策——创新提出“1房2结算”+“搬迁总结算”的方案：
一房两结算：农户选择公寓房置换时，对主体房屋进行一次性清点公证，到搬迁退出宅基地地块时对其他附属物、房屋装修等即时评估补偿。
搬迁总结算：搬迁退出宅基地地块时，搬迁主体按正式搬迁政策，对农户原农房和置换面积最终结算。此外，对搬家、过渡等也有相应补助，在此不一一详述。