平湖调控再升级，定向加息对楼市有用吗！ /U26IbJ
平湖房产网2017-05-04 6 &Lr/J76
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从平湖4.26拍出新地王后，楼市再度传来重磅消息，从5月1号开始，部分银行的首套房贷执行基准利率（优质客户最高可申请95折），而二套房（有贷款）在基准利率的基础上上浮10%，二套以上暂停受理。 KE[!{O^(a
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有人说这是比之前的限购还要厉害的定向加息，威力真的很大吗？！对楼市和房价会有实质影响吗？ CiW z>HWH
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有图有真相 d! {]CZ"@
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某售楼处经理收到的银行通知，点击可放大查阅 CKI.\o
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小编整理了下前后的对比 -\<\OV:c*
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虽然目前只是建行一家做此调整，但可以视为“定向加息”在平湖拉开序幕。四大国有银行很快或将跟上步伐。 Gr-~&pm
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小编简单给大家梳理下： ^XX_ qC'1
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本次调整基本是延续嘉兴3.22的政策； t)|~8xpP
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目前银行采取的是：认贷不认房！ Upa F>,kM
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即不论你有几套房，全部还清无贷款即可首付30%；还的只剩1套还有贷款，就是50%。 .af+h<RG4$
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公积金方面采取的是：认房不认贷！ iD*21c< kd
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不论名下房屋有无贷款，如超过2套，第三套就不予受理了。 .0YcB
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比如同样贷款100万元，时间为25年，采用等额本息还款方式： =MU(!`
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如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为5372元，累计总还款161万元； {p. ^E5&
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如果按照贷款利率基准利率，则月还款为5788元，累计总还款为173万元； E+ctiVL
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如果按照贷款利率上浮10%，则月还款为6075元，累计总还款为182万元。 %oB0@ &!mS
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最低和最高的月供差距达到703元，总还款差距达到21万元。 [QFAkEJ--o
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对哪几类人影响最大？！ <?nz> vz
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首当其冲的就是 $Qz<:?D
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——新平湖人，购房门槛加倍 H#i,Ve '
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也就是非本市户籍的居民家庭。首付一下子从之前的20%提高到了50%，购买门槛大大提高。小编身边就有一个新平湖人小陈想买房，节前看好一套100万的小三房，价格也谈好了，首付也备好了；结果五一小长假出去HAPPY了几天，中介告诉他：对不起，根据新政策你这套房子现在要50万首付！小陈一下子拿不出这么多钱，买房的事于是就黄了。 Y@:l!4DI
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小编觉得，这无疑将许多经济实力不强的新平湖人，或小投资客拦在了门外。即使对经济实力强的投资客来说，也有一定影响。本来100万可以投资多套房屋的，现在可能只能投资1套-2套。 c7{s'ifG
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其次，改善型购房者 J~xm[^0
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——要么还清贷款，要么提高首付 /k ?l%AH
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第二大影响的就是改善型的购房者了。之前只需30%首付，现在需要50%首付了。举例来说，小王目前住的还是结婚时家里买的2房，现在孩子大了想换个三房。看好市场上一套150万的房子，原来首付需要45万；新政后需要75万才能拿下。 kP}l"CN4
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当然，如果小王资金充裕的话，可以先把第一套房子的贷款还清，然后就可以继续以30%首付，45万的价格来购房。而且还可以享受95折的利率优惠。贷款成本大大降低。 yU f`L=C:
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小编觉得，这个是鼓励想买二套房的，先去把第一套还清吧？！ ZbVn"he
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以及，多次购房者（投资客） g33Y$Xdk
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——要么还银行钱，要么付全款 WV'u}-v^
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而对于拥有2套以上住房的客户，银行祭出了杀手锏——不予办理。这对一些投资老手来说，杀伤力颇大。意味着他们再想在平湖买房或投资，就得付全款。或者将手头房屋的贷款还清到只剩1套，才能继续贷款买房。 +|b# |>6
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小编觉得对炒房客来说，还是有较大的抑制作用。 ^wc: qll
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总的来说，新政对平湖本地的刚需族还是有充分考虑的，首付和利率的变化都不显著。但是对新平湖人、改善族和炒房客都大大提高了购房门槛和成本。 v FQ]>n X
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换言之，小平湖不再是“我家大门常打开，欢迎你来这里”，而是有选择性的欢迎经济实力更强的人留下来！ s o1
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对楼市的影响，房价会降吗？ KPDJ$,:
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购房者减少了 olr#3te
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正如前面所述，新政将一些实力不强的购房者拦在了门外（焉知祸福？！）。市场上的买房者少了，或许会一改全民抢房的居民。扭转下长期的供不应求局面。 5#x[rr{^*
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投资成本提高了 = jh^mD&'
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投资客怕加息！没错的！他们对投资收益最为敏感，新政不仅占用更多的资金，利率方面也提升了。相当于买房的成本提高了，原来1万的房价，加上种种购房成本，也许就变成了1万1，甚至更高的房价。一方面是买房成本的提升，一方面是购房人群的减少。投资客下手前，不能不多考虑一下了！ nh 0gT>a>@
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第二只靴子何时落地？ K@DFu5
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从以往几次楼市调控来看，定向加息后面往往跟着央行的加息动作。也就是说基准利率上调，这样就坏菜了。我们都知道目前的贷款利率（基准利率4.9%）是近20年来最低，前几年最高房贷利率高达7.4%。加息后这压力不是盖的。这可能直接挤压掉很多房奴家庭的饭钱。会让大家的生活水平急剧下降。甚至很多当年为了贷款买房，虚开收入证明的家庭，可能会以为连续加息而资不抵债而破产。不得不去拆借更高的利息来归还银行贷款。 i;/;zG^=_
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所以，业内有人士就认为定向加息只是系列金融措施的开端，真正的大招还在后面！ =O" l/\c^
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小编小结： 82+2 PE{
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还是那句话，纵观古今中外，任何一次楼市泡沫的破裂都是从连续的基准利率上调开始的，货币宽松惯了，就会让很多人把杠杆放到极致，好像不借点钱都对不起国家，自己就吃了大亏。但出来混早晚是要还的： }+MA*v[06
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海南经济泡沫就是当年宏观收紧导致的； nv+miyvvm
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2006年连续加息也让不少地产商倒掉了； 4`9ROC
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2007年深圳还出现了大量的弃房断供情况； OAF xf,b
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2012的时候，平湖也有几个大盘价格“跳水”； u\iKdL
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2013年后的宏观收紧，也让温州杭州出现过楼市下滑房价下跌的情况； gBWr)R
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随着最近市场利率的提升，这其实就是指出了方向，未来央行的基准利率一定是向上的，而这个幅度则取决于美国的耶伦大妈，美国把利率加到哪，央行就要跟到哪。有资料表示2019年美国还要加息8次，央行至少也要加息6次。所以房奴的灾难大概从明年就会开始。对房价的深度影响，或许那时候才会显现！ R>~I8k9mM
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虽然眼下一家两家银行的调整，让人觉得没关系，完全能HOLD住。小编还是劝各位在买房前，不防未雨绸缪，多做考虑。量力而行，按需购房，不要盲目跟风！ 5+Tx01 )
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对于楼市，小编仍然维持之前看法：长线看好嘉兴接轨上海的人口增量、发展前景；但短线（2到3年）楼市需要入冬，这将是刚需购房者选房的一段黄金时光，是高杠杆炒房者的难熬岁月。 hT_Q_1,
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