【重磅】平湖市全面整顿规范房地产开发销售中介行为 ZF8`= D`:R
2017-04-21 平建宣 平湖建设 Y##lFEt
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4月21日，平湖市住房和城乡规划建设局 平湖市发展和改革局 平湖市物价局 平湖市公安局 平湖市国家税务局 平湖市市场监督管理局 平湖市地方税务局七部门联合印发《关于对全市房地产市场开展综合整治专项行动的通知》（平建〔2017〕15号），全面整顿规范我市房地产开发销售中介行为。 Ug4o2n0sk
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一、整治时间 +rhBC
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2017年4月15日至10月15日，时间半年。 'MN CJ;A@V
二、整治内容 G|||.B 8
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（一）房地产开发企业不规范销售行为，包括： r`RLDN!`
1.发布虚假房源信息和广告； ->7zVAX
2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价； }9!}T~NMs
3.未取得预售许可证销售商品房； 'q RQO(9&m
4.不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格； yL
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5.捂盘惜售或者变相囤积房源（未在规定时限内对外公开销售，未将全部准售房源对外公开销售）； fvV "H{V,
6.商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用； 0O-"t P8o
7.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式进行销售； %|>D{q6C
8.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人； qG9j}[d'
9.商品房预售资金未按照监管要求全额进入监管账户； 2]FRIy
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10.未按有关要求委托代理销售。 Lr= ^0
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（二）房地产经纪机构不规范中介行为，包括： $Zkk14
1.未取得工商营业执照或超范围经营；取得营业执照的，未经房地产管理部门备案； -"^xg"
2.发布虚假信息和未经证实的信息； /}iBrMD{[
3.捏造散布涨价信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格； 2uV5hSHYe
4.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价； ; E >#qYC6
5.以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易； {+3g*s/HI
6.未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准以及各项服务单独标价； ~&+ a.@T
7.利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈； SMfa(+V I
8.泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益； 9E0x\%2K
9.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利； > p" U|
10.承购、承租自己提供经纪服务的房屋。 ] ;CJ6gM~
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三、整治步骤 Z`zLrXPD)
（一）明查暗访阶段（4月15日-4月24日） 市住房和城乡规划建设局全面负责此次房地产市场综合整治工作，对已进入商品房预售环节或在建的房地产开发项目进行全面梳理，分组对房地产开发项目开展暗访。 z+CX$.Z
（二）联合检查阶段（4月25日-5月25日） 市级有关部门组成联合小组开展检查工作，对所有规定项目进行检查，对有投诉举报的项目进行重点检查，依法打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。 nE2?3 S>
（三）综合整治阶段（6月26日-10月15日） 建立部门联席会议制度，完善信息共享、情况互通、联动查处的协作机制，形成工作合力，查办一批典型案例，市新闻单位对典型案例予以公开曝光。同时，建立整顿和规范房地产市场秩序的长效机制。
