钱女士
:土地价格跌了。你们不知道吗？南龙湖土地啥价？庆和土地啥价？融创土地啥价？北滨江土地啥价？其实土地先于房价跌了
(20-7-23 06:12) 
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J4Yu|E<& 这就属于不懂装懂了。。。。
^&^~LKl~ Y'n+, g 南龙湖地块是什么地方？
i|M^QKvF 未来规划的平湖南市新区中轴不是新华路，是南市路，包括吾悦、卓越五星级酒店的选址，都是为了以南市路为中轴的规划来的，
;.dyuKlI 庆和苑什么地方？
9 *` (*>S 先不说位置偏不偏，那么小一块地，夹在滨江和卓越玲珑湾中间就巴掌大点地方，旁边还要造幼儿园，而且土拍时候限制了最高层高（这一点最重要，最高只能18层），基本上就是给南滨江收尾的，所以这个地方当时没人和滨江抢，道理很简单，别的开发商拍了那里准备怎么开发呢？
N`o[iHUj \ 而且给你讲个笑话，滨江这块地是19年下半年才拍的，不过滨江工地的一些东西，早先就放在那了，你品
0_\@!#-sml p@`]9tLP(K 再说北面，
)P>-~ G2P 融创的那块地，
/4K ^- 出让的时候没有限制层高差（就是允许造别墅），所以当时竞争极其激烈，
YS$42J_T 要知道，政府不是每块地都允许造别墅的，现在融创东南一半是别墅区
!mX-g]4E _p <]jt 今年北滨江的地，
' 8RBR%)y 出让细则里限制了层高差（只能全高层），
"}/$ xOl" m[l[yUw# 这里面的差别，可以参考下嘉兴年不是每拍必熔的时候的土拍价研究研究就知道了
1dsMmD[O W#^W1j>_G 光看表面上的楼面价说明不了问题的，呵呵
mQ~0cwo) ,e]|[,r#5 所以，7月30号的法院地块，直接9k几起拍，这是中心城区，可以预见的竞争激烈
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8% 政府为什么在这个时间点要放出这块珍藏的好地，就是怕土拍冷场，造成真的土地跌价，
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WT& #>[BSgW 所以，想想看
xc f`i:\ f&5 '1tG 好多刚需都是因为看了这种不懂装懂、只知其一不知其二的滥调，活活放弃了上车机会
