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2017年平湖房价是否会继续上涨？                       GLv}|>W  
2017-02-20  初创2017  初创2017 k&n7_[]n  
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        经历了2016楼市的火爆，平湖市的房价再创新高，市区成交均价已直指万元，成交量也创历史新高，年底国家调控政策的出台，经济、汇率、股市、外部等多方面因素都给房价的走势带来了众多的不确定因素。 bsR^H5O@  
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上面这张表是根据平湖市房管局每日登记数据的汇总，并对部分无效数据进行了修正。接下来我们来分析一下2015年以来至今的价格、成交量走势： *J 7>6N:-  
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15年总体来讲价量平稳，运行良好。但16年的新年刚过，从3月份开始成交量持续增长一直持续到10月份国家调控政策的出台，而价格从8，9月份开始明显上行，随后虽然成交量持续下降，但价格却仍然走高，日成交均价波动变大，市场已然出现分歧，随后年低成交量继续降低，价格也略有回调。 K}1>n2P  
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        从表格中我们可以看到成交量的增加是先于价格半年左右，这应该是需求长时间的增长、保存高位，导致市场供不应求，进而促使价格上涨，在这轮上涨中市场至少提供了半年的'缓冲期'；从调控至今，成交量低迷，价格是否会因需求的下降而下降，以及市场所能提供的'缓冲期'会有多久，这都是我们需要关注的。 ahhVl=9/ao  
        另一方面，从15，16，17三年新年年后的成交量情况看，15年年后与年前基本持平，当年市场整体平稳，16年年后成交量逐步攀升，持续放量，到下半年价格上涨明显，现在已是17年假后的第三周了，就目前来看，成交量还未放大，接下来几周应该说对于今年的房市是具有指导性意义的，我们需要重点关注。 \
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        从我的个人观点来看：1.房屋贷款额度已经处于高位，国家需要去杠杆，守住系统性风险的底线，从这一角度来看，房价的泡沫化是不利于去杠杆的。2.年初的变相'加息'，虽然还未影响到房贷利率上升，但这是一个明显的政策信号，加息预期会逐步体现，这明显不利于楼市。3.去库存政策已经基本实现，今年的成交量肯定会低于16年，可以说16年应该是近期的成交量高点。4.城市化的推进，二胎政策，这些都是提高房价的有利因素，但是对于平湖这种三四线小型城市来说，这个进程还是较为缓慢的过程。 i5(_.1X<#{  
        总体来讲，今年的房价至少不会像16年那么火爆，但在平湖这样房价不算特别过高的情况下，也不会大跌。我的看法是：成交量保持低位震荡并逐步走高，价格稳步运行稍有回落。 Rqa#;wb!(  
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大家有什么见解尽管回帖。 1Yz1/gFj  

补上图片

你分析的很有道理，不像有些人整天意淫什么房子要大跌什么

房价只会暂时稳定  要降？   呵呵。。。。平湖地处上海和杭州中段  你懂的

虽然政策是上海公积金可以来嘉兴买房，平湖现在公积金存贷比压力还是很大的，至少平湖现在还没有实施，所以上海公积金买房这部分目前不会转移到平湖，现在很多刚需的都会用公积金，目前这方面压力还是比较小的。