如题： &Jc_Fc(M
朝阳嘉苑小区周边不适合开餐饮业 D8K-K]W@
朝阳嘉苑小区周边不适合开餐饮业 ;_kzcK!l
朝阳嘉苑小区周边不适合开餐饮业 ,M !t m7
（重要的事情说三遍） ^[:9fs
}|)R
现如今餐饮业是投资者的热门选择，然后并不是所有楼盘周围都适合开餐饮业的，比如朝阳嘉苑小区就完全不适合。 k ^'f[|}
居住户反应的事实来看:该小区不大，但周围的餐饮店已多大四五十家，其运营的平均“寿命”不到半年，长的有九个月，短的装修完第二个月就贴好了“店铺转让”的字样……为了不让后面的人再陷入投资的死循环，变相给装修公司送钱，姑且就这个话题与大家做个分享，不当之处，还请指正。 w [>;a.$
^:, l\Y
p(SRjQt
经走访和调查，其原因可分为以下几点： x90*yaw>h
1.租金贵：楼盘老旧，周围配套设施相对较差，但因为处于市中心，其租金却完全不便宜。租金贵，店铺的生存能力就大打折扣。想在消费者身上薅羊毛，你还是省省吧，不然外卖是怎么兴起的？ USJ- e
2.店铺前交通拥堵严重（车辆通过率差）：该小区楼盘分为南北两区，中间由一条马路隔开，如果严格按其宽度来算，它只能属于单行道。具体可参照西面与它相连的育才路。育才路现属于单行道，而它只比育才路宽一点点而已……现靠近南区一侧的马路又设有停车位，这让本就狭窄的马路更加拥堵。一旦马路另一侧有违停的车辆，那么恭喜你，这条路就彻底堵死了。试问，谁会愿意为了吃个饭赌半小时的车？又不是米其林大厨开的店。 i y YJR
3.消费人群与餐饮业不搭：该小区为拆迁安置小区，老小区内的住户多为养老的老年人和上学的孩子，因此，他们并不具备餐饮业的消费能力和消费习惯。老年人大都勤俭持家，都在家里吃饭，谁会去下馆子？孩子就更不用多说了，上幼儿园和小学的学生你能指望他们贡献多大的消费能力？什么？你问年轻人都到哪里去了？有消费能力的经常下馆子的年轻人早就买商品房了，岂会窝在这个拆迁安置小区里？ !%mAh81{&/
4.风水：有些餐饮业开的很晚，凌晨还有酒鬼闹事砸酒瓶。严重影响楼市的住户休息；还有的店铺为了送菜传菜而安装了升降机，造成很大噪音问题，为此住户经常投诉店铺。试想一下：你开的餐饮店，损害了其他住户的合法利益，自然就被很多人怨恨和诅咒，甚至恨不得你早点倒闭滚蛋，你说这还能开的下去吗？ qL5I#?OMkU
5.竞争太激烈：餐饮业的立足需要的是回头客，而前四条死亡魔咒基本就注定了你很难收获回头客，即使有，还要和其他四五十家去竞争去争抢。说个不太恰当的例子，这样开店就好像后宫的妃子等着皇帝来临幸，真攀着雨露均沾哪？ z5\;OLJS,
= 64r:E
以上就是该小区周围的餐饮店开了关关了开，再开再关，再关再开，开开关关，关关开开的最致命的原因，并且这些原因是餐饮投资所无法避免的，属于无解，死亡魔咒，谁碰谁知道。 qK S;x@
UQ Co}vM
其实不仅仅是朝阳嘉苑这样的老小区不适合开餐饮业，很多老小区都不适合，所以有想法投资前需做足功课，如果你真的懒的做，甚至只需在敲定主意前探头看看旁边那家的餐饮店惨淡的经营状况就可以知道我所言非虚了。 |rRO@18dA
最后，欢迎大家都来朝阳嘉苑小区周围开餐饮业，这样，住户就又有讨厌的对象了；茶余饭后又多了谈资：又开了一家，你说能不能做满3个月？最重要的事，又可以给装修公司送钱了。 $L4/I !Yf
n7 aU<`U
;d.K_P
[attachment=1280411]
