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【还我佣金三万七】中介带人买房 反倒亏一万 [复制链接]

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zhouzmzhouzm
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 15 发表于: 2019-12-25 13:43:01 , 来自:中国
 
我还头一次听说客户想买房不带钱的，还要中介借给客户交定金的
下载客户端，分分钟知晓平湖事
 
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只看该作者 16 发表于: 2019-12-26 12:49:28 , 来自:亚太地区
回 无招 的帖子
无招:从土地开拍到房子卖到老百姓手里，2013年左右有12种税、56种费，占了房价总成本的75%左右。谁是幕后老板一目了然，连开发商也只是一个马仔，今年全国上下倒团的房企就有400多家。一个小中介能左右房价？屁都算不上。 (19-12-25 11:55)  &Xn8oe  
S`W'G&bCj  
没有中介炒房，那来长高地价？ Av;q:x?  
z3vsz  
以前炒房，不光是中介，还有很多企业，上市公司，个人联合炒房团，更多的是，个人认为买房保值，都庉房子。这种无形的手，托举了中国的房地产。 35%[D Ukb  
/mMAwx  
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只看该作者 17 发表于: 2019-12-26 12:51:45 , 来自:亚太地区
炒房团很久之前的词了，为什么叫炒房团呢？　　炒房从来不是一个人可以做的。 _4.]A 3;}  
　　这里分成四个部份跟大家聊聊 Z#OhYm+y  
|b$>68:  
z_:eM7]jv  
　　第一。选城市 WNn[L=f  
}XGMa?WR  
　　其中分也为新房或者二手房，整体方向也相差很多，都跟大家叫聊 *]}CSZ[>  
s FQ4O- SM  
　　第二。银行杠杆 q3AJwELXw  
S1 EEASr!}  
　　相对比较核心的问题了。 MG7 ?N #  
　　因为比如按房价涨幅20% nOAJ9  
　　你拿100万 你利润20万 Q )LXL.0h  
　　如果100万换成月供贷1000万利润是？ }pl]9  
d}{LM!s  
　　第三，装修。 M('s|>\l  
　　给大家聊聊。装修。 Ci7P%]9  
　　这个我最喜欢聊的了。 ,]PyDq6  
O6m.t%*  
　　第四。收尾 eK Z@ FEZ  
　　涉及房屋大量房屋出手。怎么出手，怎么盈利了 {) :%Wn M9  
yqC Q24  
%]a @A8o0  
　　以上是四个内容，也许会令你惊讶，感叹甚至震惊，以及引起你的不适，谨慎阅读。
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只看该作者 18 发表于: 2019-12-26 12:52:21 , 来自:亚太地区
　先聊聊第一个主题 s<[A0=LH  
?S (im  
　　选城市 @s_3 0+  
1R0ffP]  
　　“炒房”永远避不开任何话题。 G'ij?^?  
U@Z>/ q  
　　人口 刚需 政府与银行政策 w)+wj[6 E  
NFk}3w:  
　　1.人口低于200万的城市不考虑 yfmp$GO:  
　　2.资源性城市不考虑（不管前景多好） ?PBa'g  
　　3.gdp不低于。1500亿 403[oOj  
　　以上数据。百度等软件可以提供 >5)<Uv$  
　　银行政策问题。后面聊。 T>}0) s  
#O2wyG)oU  
　　聊人口与刚需。  f~w>v  
+hE',i.  
　　只要符合者三个条件。一切皆可做。 BdN8 ^W  
j$3rJA%rN  
　　选择上来说第一步往往是最好走的。 3lo;^KX !  
V ]79vC  
　　反正“基本国策下去哪都是赚”
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只看该作者 19 发表于: 2019-12-26 12:53:07 , 来自:亚太地区
　第二。 银行杠杆 cv}aS_`f  
　　先说一个段子，都说劳斯莱斯好，但是从来没有人告诉我，买劳斯莱斯的钱哪里来。 ^YGTh0$W  
pet~[e%!  
　　经常看到某些自媒体的， (a[.vw^g  
-<_QF82  
　　［揭秘炒房团杠杆方法］ /Rj#sxtdw  
　　[原来他们这么炒房] bW53" `X  
　　等等分析，爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 ebqg"tPN{  
　　什么，刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 3y99O $EAc  
MDJc[am  
　　简单两句话。 lsk_P&M  
Q]@c&*_|  
　　新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 iOXZ ]Xj5  
　　售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 +R!zs  
　　直接去找售楼处经理，上报给领导 z v>Oh#  
　　问他们三个问题立马回答 / s,tY74'5  
7paUpQit  
　　这个盘 备案价多少。证件是否齐全，几家合作银行 ~W<CE_/]k  
#ZJMlJ:q`"  
　　拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 NmJ`?-Z  
2 nv[1@M  
　　一般合作银行3家左右 ，备案价8折拿房就是8000甚至更低。 !xu9+{-  
1BJ<m5/1%  
　　大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策，银行规矩。 *ZaaO^!  
　　这个没错的。 错就错在这是个悖论。 *i^`Dw^~y  
　　悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 2-~|Z=eGW  
　　总价100万 首付20万 贷款80万 @}Zd (o  
;j{7!GeKa  
　　新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万 |( G2K'Ab  
　　是不是就完成杠杆了？ CEuWw:)  
qj&b o  
　　二手房具有很大的定价空间，不考虑市场。同一个小区，同一个楼层，相差十几万也很正常，也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 .}q]`<]ze  
C5|db{=\.*  
　　有人可能会说了，你当银行，和评估公司是傻子吗？ fAGctRGH  
　　那我就一句话，中国特色你明白吗？只要是人在操控的东西，都可以聊。 够不够直白呢？哈哈哈。 +Mk#9 r  
OF[?Z  
　　100万买一套房子。赚20% 是20万 v5_7r%Hiw  
　　100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 l<(cd,  
　　利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 l _+6=u  
　　至于怎么赚这20% #)o7"PW:  
4S|=/f  
　　第三 部分。和第四部分讲解。）
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只看该作者 20 发表于: 2019-12-26 12:55:18 , 来自:亚太地区
　第三部分 装修。  |t))u`~  
　　为什么要拿一个板块来说装修，因为这个是中间顶替月供，以及出售房屋时候利润的主要增值点，至少占到总利润的40%以上。 }u%"$[I}  
第四 收尾 9'nH2,_  
ySe$4deJ  
y500Xs[c  
　　这个多讲几句。 o:"anHs  
 %v+=;jw  
　　09年的时候大家都觉得房价高。之后暴涨 j(eFoZz,  
　　12年房价大家觉得该跌了。之后暴涨 Pao%pA.<  
　　15年大家觉得房价跌了。 之后暴涨 D'b#,a;V  
　　19年了大家还是觉得房价跌了 之后呢，我就不下定论了。 +f>cxA  
(&[[46  
　　有人说，房炒不住，大环境，有人说之前几次都是有原因的。的确。金融宽松也好，货币放水也罢，棚改也行，都是事后总结罢了。谁提前看出来了呢？ (CJ.BHu]  
=bLY /  
　　你说这次调控严格？敢问哪次不严格呢？限购？限贷？哪次拦住了。 "7,FXTaer  
o%`Xa#*Ly  
　　我想说的很简单，请比较通货膨胀，房价09年12 年15 年19年。货币购买力，我觉得房价真的没涨。只是在跑通货而已。 N>|XS ,  
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只看该作者 21 发表于: 2019-12-26 12:56:12 , 来自:亚太地区
更新一个炒二手房的套路。 [8XLK4e  
　　城市，楼盘不说了。 hePPxKQ-  
[q*%U4qGO  
　　10人团队，杠杆买了110套二手房。 jjzA .8?(7  
5GQLd  
　　城市简介 260万人口。1500亿gdp地级市 6/Fzco#N  
)JD(`  
　　2012年建成的二手房 。 +9XQ[57  
1u|V`J)0  
　　大概35栋楼 每栋2单元23楼顶 一梯3户 4/e60jA  
F%d \~Vj  
　　整个小区 800多户。安居客 58。等在售房源60套左右当时 B=Ym x2A9]  
　　便宜的5500+。贵的6500左右 （装修风格不同） P[ r];e  
a|4~NL  
　　买了110套 用了整整1年 （小区房子太少在售的） =JS;;PzX[  
　　通过银行公关全部做到0首付了。
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