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【还我佣金三万七】中介带人买房 反倒亏一万 [复制链接]

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zhouzmzhouzm
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 15 发表于: 2019-12-25 13:43:01 , 来自:中国
 
我还头一次听说客户想买房不带钱的，还要中介借给客户交定金的
下载客户端，分分钟知晓平湖事
 
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只看该作者 16 发表于: 2019-12-26 12:49:28 , 来自:亚太地区
回 无招 的帖子
无招:从土地开拍到房子卖到老百姓手里，2013年左右有12种税、56种费，占了房价总成本的75%左右。谁是幕后老板一目了然，连开发商也只是一个马仔，今年全国上下倒团的房企就有400多家。一个小中介能左右房价？屁都算不上。 (19-12-25 11:55)  kQr\ktN\  
(A6 -9g>  
没有中介炒房，那来长高地价？ SBj9sFZ  
B{:JD^V!  
以前炒房，不光是中介，还有很多企业，上市公司，个人联合炒房团，更多的是，个人认为买房保值，都庉房子。这种无形的手，托举了中国的房地产。 {5ujKQOcR  
j'z}m+_?  
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只看该作者 17 发表于: 2019-12-26 12:51:45 , 来自:亚太地区
炒房团很久之前的词了，为什么叫炒房团呢？　　炒房从来不是一个人可以做的。 l.DC20bs  
　　这里分成四个部份跟大家聊聊 '>GZB  
\'rh7!v-u  
sknta 0^=2  
　　第一。选城市 IX!Q X  
^|z  
　　其中分也为新房或者二手房，整体方向也相差很多，都跟大家叫聊 wKjL}1.k  
XJ3 5Z+M  
　　第二。银行杠杆 t@a2@dX|  
D6 2xC5  
　　相对比较核心的问题了。 yv.UNcP?  
　　因为比如按房价涨幅20% g;bfi{8s_  
　　你拿100万 你利润20万 yq3i=RB(  
　　如果100万换成月供贷1000万利润是？ R:= %gl!  
\6UK:'5{  
　　第三，装修。 vm3B>ACJ  
　　给大家聊聊。装修。 1:3I G=  
　　这个我最喜欢聊的了。 R7/"ye:7J  
MX=mGfoa  
　　第四。收尾 LuM[*_8  
　　涉及房屋大量房屋出手。怎么出手，怎么盈利了 |@J:A!  
w8|38m  
CM; r\,o  
　　以上是四个内容，也许会令你惊讶，感叹甚至震惊，以及引起你的不适，谨慎阅读。
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只看该作者 18 发表于: 2019-12-26 12:52:21 , 来自:亚太地区
　先聊聊第一个主题 Kh)SgJ3B@  
<NV[8B#k]  
　　选城市 #q7`"E=M"  
MGH(= w1  
　　“炒房”永远避不开任何话题。 6}aIb.j  
,_K /e  
　　人口 刚需 政府与银行政策 WU:~T.Su  
95.m^~5  
　　1.人口低于200万的城市不考虑 K{]!hm,[3  
　　2.资源性城市不考虑（不管前景多好） aP}kl[W  
　　3.gdp不低于。1500亿 Z J:h]  
　　以上数据。百度等软件可以提供 /{eD##vhP  
　　银行政策问题。后面聊。 HPGMR4=ANS  
JLS|G?#0  
　　聊人口与刚需。 faqOGAb  
7J ~usF>A  
　　只要符合者三个条件。一切皆可做。 |1sl>X,  
Ap&Bwo 8b  
　　选择上来说第一步往往是最好走的。 PgNg1  
3` ov?T(H  
　　反正“基本国策下去哪都是赚”
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只看该作者 19 发表于: 2019-12-26 12:53:07 , 来自:亚太地区
　第二。 银行杠杆 D6cqON0a.  
　　先说一个段子，都说劳斯莱斯好，但是从来没有人告诉我，买劳斯莱斯的钱哪里来。 [ML%u$-  
clE_a?  
　　经常看到某些自媒体的， ,{"%-U#z  
#bxUI{*J  
　　［揭秘炒房团杠杆方法］ 1P (5+9"s  
　　[原来他们这么炒房] Wn61;kV_)  
　　等等分析，爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 ~p9nAACU  
　　什么，刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 T%GdvtmS>  
aRPpDSR?l  
　　简单两句话。 X,m6#vLK2  
(9!$p|d*  
　　新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 pLB~{5u>;-  
　　售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 E-P;3lS~  
　　直接去找售楼处经理，上报给领导 cg16|  
　　问他们三个问题立马回答 xcBV,[E{  
lX^yd5M&f  
　　这个盘 备案价多少。证件是否齐全，几家合作银行 :~K c"Pg  
nVkPYeeT  
　　拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 F` /mcyf  
p.(8ekh  
　　一般合作银行3家左右 ，备案价8折拿房就是8000甚至更低。 x|>N   
blbL49;  
　　大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策，银行规矩。 +n]z'pijb  
　　这个没错的。 错就错在这是个悖论。 T#ktC0W]h  
　　悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 :A+nmz!z  
　　总价100万 首付20万 贷款80万 wR)U&da`@  
:bJT2o[  
　　新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万 13+f ^  
　　是不是就完成杠杆了？ W{pyU \  
SFKfsb!C  
　　二手房具有很大的定价空间，不考虑市场。同一个小区，同一个楼层，相差十几万也很正常，也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 -4  ~(*  
CC Z'(Tkq  
　　有人可能会说了，你当银行，和评估公司是傻子吗？ j<H5i}  
　　那我就一句话，中国特色你明白吗？只要是人在操控的东西，都可以聊。 够不够直白呢？哈哈哈。 zcF`Z {&+  
/oA=6N#j  
　　100万买一套房子。赚20% 是20万 `zD]*i(  
　　100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 (o+(YV^  
　　利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 P ?- #d\qi  
　　至于怎么赚这20% a: C h"la  
G/l 28yt  
　　第三 部分。和第四部分讲解。）
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只看该作者 20 发表于: 2019-12-26 12:55:18 , 来自:亚太地区
　第三部分 装修。 /z'fFl^6O  
　　为什么要拿一个板块来说装修，因为这个是中间顶替月供，以及出售房屋时候利润的主要增值点，至少占到总利润的40%以上。 5somoV B  
第四 收尾 _J|cJ %F>%  
BZ2frG\0&I  
4z {jWNM)N  
　　这个多讲几句。 N*Is_V\R  
2P&KU%D)0s  
　　09年的时候大家都觉得房价高。之后暴涨 lCyBdY9n  
　　12年房价大家觉得该跌了。之后暴涨 F 7v 1rf]  
　　15年大家觉得房价跌了。 之后暴涨 =f FTi1]/h  
　　19年了大家还是觉得房价跌了 之后呢，我就不下定论了。 R^[b I;  
ssf.ef$  
　　有人说，房炒不住，大环境，有人说之前几次都是有原因的。的确。金融宽松也好，货币放水也罢，棚改也行，都是事后总结罢了。谁提前看出来了呢？ /UwB6s(  
!CJh6X !  
　　你说这次调控严格？敢问哪次不严格呢？限购？限贷？哪次拦住了。 l1<]pdLTR  
S6Er# )k  
　　我想说的很简单，请比较通货膨胀，房价09年12 年15 年19年。货币购买力，我觉得房价真的没涨。只是在跑通货而已。 \FE  
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只看该作者 21 发表于: 2019-12-26 12:56:12 , 来自:亚太地区
更新一个炒二手房的套路。 )/32sz]~  
　　城市，楼盘不说了。 N;\G=q] 9  
-#TF&-  
　　10人团队，杠杆买了110套二手房。 khXp}p!Zm  
Cob<N'.  
　　城市简介 260万人口。1500亿gdp地级市 f( %r)%  
g8+Ke'=_  
　　2012年建成的二手房 。 7v{X?86&  
^@"H(1Hxu/  
　　大概35栋楼 每栋2单元23楼顶 一梯3户 y<r@zb9  
[xm{4Ba2X  
　　整个小区 800多户。安居客 58。等在售房源60套左右当时 D@-'<0=  
　　便宜的5500+。贵的6500左右 （装修风格不同） GjHV|)^  
XGs d"UW  
　　买了110套 用了整整1年 （小区房子太少在售的） \A~r~  
　　通过银行公关全部做到0首付了。
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