第二。 银行杠杆 sBtG}Mo )
先说一个段子，都说劳斯莱斯好，但是从来没有人告诉我，买劳斯莱斯的钱哪里来。 F/*fQAa"
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经常看到某些自媒体的， d._gH#&v
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［揭秘炒房团杠杆方法］ !X%!7wsc
[原来他们这么炒房] ^HFU@/
等等分析，爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 +?Jk@lE<
什么，刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 "42$AaS
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简单两句话。 T[h}A"yK;
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新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 n>:c}QAJH
售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 ,{?bM
直接去找售楼处经理，上报给领导 IIQ3|eZ
问他们三个问题立马回答 d Zz^9:C+
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这个盘 备案价多少。证件是否齐全，几家合作银行 fslk7RlSKg
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拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 a^c ,=X3
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一般合作银行3家左右 ，备案价8折拿房就是8000甚至更低。 rtL9c w5
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大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策，银行规矩。 5**5b9bj-9
这个没错的。 错就错在这是个悖论。 u45h{i-e
悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 v?D
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总价100万 首付20万 贷款80万 7 G[ GHc>
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新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万 ZqbM%(=z(`
是不是就完成杠杆了？ e4q k>Cw
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二手房具有很大的定价空间，不考虑市场。同一个小区，同一个楼层，相差十几万也很正常，也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 x_ y > j)
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有人可能会说了，你当银行，和评估公司是傻子吗？ h2|vB+W-
那我就一句话，中国特色你明白吗？只要是人在操控的东西，都可以聊。 够不够直白呢？哈哈哈。 /P!X4~sTM
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100万买一套房子。赚20% 是20万 '%-xe3
100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 9Ir~X|}\iL
利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 p
(xD/E
至于怎么赚这20% J )8pqa
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第三 部分。和第四部分讲解。）
