免费注册忘记密码设为首页

平湖在线

广告合作：0573-85556666
帖子
发帖 回复
返回列表
12
上一主题下一主题
  • 39564阅读
  • 23回复

【还我佣金三万七】中介带人买房 反倒亏一万 [复制链接]

 上一主题 下一主题
zhouzmzhouzm
月薪1000穷苦农民

发帖
758
金钱
114
威望
-43
注册时间
2011-08-06
最后登录
2023-09-16
只看该作者 15 发表于: 2019-12-25 13:43:01 , 来自:中国
 
我还头一次听说客户想买房不带钱的，还要中介借给客户交定金的
下载客户端，分分钟知晓平湖事
 
回复
举报
生命无限精彩
月薪4000技术人员

发帖
28257
金钱
45711
威望
19049
注册时间
2008-09-07
最后登录
2025-12-12
只看该作者 16 发表于: 2019-12-26 12:49:28 , 来自:亚太地区
回 无招 的帖子
无招:从土地开拍到房子卖到老百姓手里，2013年左右有12种税、56种费，占了房价总成本的75%左右。谁是幕后老板一目了然，连开发商也只是一个马仔，今年全国上下倒团的房企就有400多家。一个小中介能左右房价？屁都算不上。 (19-12-25 11:55)  [J55%N;#1  
-*qoF(/U  
没有中介炒房，那来长高地价？ whFJ]  
ep{/m-h(!_  
以前炒房，不光是中介，还有很多企业，上市公司，个人联合炒房团，更多的是，个人认为买房保值，都庉房子。这种无形的手，托举了中国的房地产。 F6_e n z  
'_ys4hz}  
回复
举报
生命无限精彩
月薪4000技术人员

发帖
28257
金钱
45711
威望
19049
注册时间
2008-09-07
最后登录
2025-12-12
只看该作者 17 发表于: 2019-12-26 12:51:45 , 来自:亚太地区
炒房团很久之前的词了，为什么叫炒房团呢？　　炒房从来不是一个人可以做的。 h)s&Nqg1B  
　　这里分成四个部份跟大家聊聊 M^G9t*I  
&w:0ad|  
)_}xK={  
　　第一。选城市 <@c@`K  
5uJ!)Q  
　　其中分也为新房或者二手房，整体方向也相差很多，都跟大家叫聊 h~O^~"jc  
(Dn1Eov  
　　第二。银行杠杆 yE;S6 O  
l nJ  
　　相对比较核心的问题了。 kV4L4yE  
　　因为比如按房价涨幅20% [MD"JW?4B  
　　你拿100万 你利润20万 _>3#dk  
　　如果100万换成月供贷1000万利润是？ m%c]+Our`  
EA z>`~  
　　第三，装修。 *;Z a))  
　　给大家聊聊。装修。 yh'*eli  
　　这个我最喜欢聊的了。 bmh@SB  
A o@WTs9  
　　第四。收尾 S|?P#.=GX  
　　涉及房屋大量房屋出手。怎么出手，怎么盈利了 dJ>tM'G  
x@D> JG  
}|)T<|Y;  
　　以上是四个内容，也许会令你惊讶，感叹甚至震惊，以及引起你的不适，谨慎阅读。
回复
举报
生命无限精彩
月薪4000技术人员

发帖
28257
金钱
45711
威望
19049
注册时间
2008-09-07
最后登录
2025-12-12
只看该作者 18 发表于: 2019-12-26 12:52:21 , 来自:亚太地区
　先聊聊第一个主题 ),$^h7[n  
sXYXBX[  
　　选城市 L @J$kqWY  
Swgvj(y;!A  
　　“炒房”永远避不开任何话题。 rS+ >oP}  
@c}Gw;e  
　　人口 刚需 政府与银行政策 X^i3(N  
uWi pjxS  
　　1.人口低于200万的城市不考虑 C#P>3"  
　　2.资源性城市不考虑（不管前景多好） TCi0]Y~a  
　　3.gdp不低于。1500亿 -s ^cy+jd  
　　以上数据。百度等软件可以提供 #%{  
　　银行政策问题。后面聊。 E!`/XB/nA  
NOf{Xx<#k  
　　聊人口与刚需。 BM5)SgK  
F4:5 >*:  
　　只要符合者三个条件。一切皆可做。 O%<+&Q7  
oG-Eac,  
　　选择上来说第一步往往是最好走的。 =FM rVE  
'-#gQxIpD  
　　反正“基本国策下去哪都是赚”
回复
举报
生命无限精彩
月薪4000技术人员

发帖
28257
金钱
45711
威望
19049
注册时间
2008-09-07
最后登录
2025-12-12
只看该作者 19 发表于: 2019-12-26 12:53:07 , 来自:亚太地区
　第二。 银行杠杆 mA #^Pv*  
　　先说一个段子，都说劳斯莱斯好，但是从来没有人告诉我，买劳斯莱斯的钱哪里来。 Djf~8q V!  
~8'HX*B]z  
　　经常看到某些自媒体的， a;(,$q3M  
bNoZ{ 7  
　　［揭秘炒房团杠杆方法］ mn(MgJKQ\  
　　[原来他们这么炒房] $U2Jq@G*  
　　等等分析，爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 QwuSo{G  
　　什么，刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 [P]M)vJ**  
9QkssI  
　　简单两句话。 k"cKxzB  
aw7pr464  
　　新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 S)"vyGv  
　　售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 #XNURj  
　　直接去找售楼处经理，上报给领导 TC ;Aj|)N  
　　问他们三个问题立马回答 NkQain9  
[3qJUJM  
　　这个盘 备案价多少。证件是否齐全，几家合作银行 CljEC1S#  
#t VGqf  
　　拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 !_?HSDAj"n  
Z7Nhb{  
　　一般合作银行3家左右 ，备案价8折拿房就是8000甚至更低。 MW0CqMi]T  
) urUa E  
　　大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策，银行规矩。 $$R- >  
　　这个没错的。 错就错在这是个悖论。 1M[|9nWUC  
　　悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 OQDx82E  
　　总价100万 首付20万 贷款80万 u%Z4 8wr  
UaHN*@  
　　新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万 Rb <{o8  
　　是不是就完成杠杆了？ K%SfTA1TCB  
Z#K0a'  
　　二手房具有很大的定价空间，不考虑市场。同一个小区，同一个楼层，相差十几万也很正常，也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 bf[l4$3k  
Eb8z`@p  
　　有人可能会说了，你当银行，和评估公司是傻子吗？ - @KT#  
　　那我就一句话，中国特色你明白吗？只要是人在操控的东西，都可以聊。 够不够直白呢？哈哈哈。 |+=ctpx9&  
y;hco  
　　100万买一套房子。赚20% 是20万 SQk5SP  
　　100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 rNgAzH  
　　利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 wD@ wOC  
　　至于怎么赚这20% zj=F4]w  
vmW`}FKW  
　　第三 部分。和第四部分讲解。）
回复
举报
生命无限精彩
月薪4000技术人员

发帖
28257
金钱
45711
威望
19049
注册时间
2008-09-07
最后登录
2025-12-12
只看该作者 20 发表于: 2019-12-26 12:55:18 , 来自:亚太地区
　第三部分 装修。 'b_SQ2+A  
　　为什么要拿一个板块来说装修，因为这个是中间顶替月供，以及出售房屋时候利润的主要增值点，至少占到总利润的40%以上。 ~>}7+p ?;  
第四 收尾 <"S/M]9  
_3gF~qr  
<a2Kc '  
　　这个多讲几句。 b~K-mjJI  
o7g6*hJz  
　　09年的时候大家都觉得房价高。之后暴涨 {7=k/Y*U  
　　12年房价大家觉得该跌了。之后暴涨 tgu fU  
　　15年大家觉得房价跌了。 之后暴涨 [+:KIW<  
　　19年了大家还是觉得房价跌了 之后呢，我就不下定论了。 [wJl]i  
<Q.-WV]Z  
　　有人说，房炒不住，大环境，有人说之前几次都是有原因的。的确。金融宽松也好，货币放水也罢，棚改也行，都是事后总结罢了。谁提前看出来了呢？ TJs@V>,  
oXqx]@7  
　　你说这次调控严格？敢问哪次不严格呢？限购？限贷？哪次拦住了。 nm<S#i*  
L/O:V^1  
　　我想说的很简单，请比较通货膨胀，房价09年12 年15 年19年。货币购买力，我觉得房价真的没涨。只是在跑通货而已。 ^ X<ytOd5  
回复
举报
生命无限精彩
月薪4000技术人员

发帖
28257
金钱
45711
威望
19049
注册时间
2008-09-07
最后登录
2025-12-12
只看该作者 21 发表于: 2019-12-26 12:56:12 , 来自:亚太地区
更新一个炒二手房的套路。 Q__1QUu  
　　城市，楼盘不说了。 7me1 :}4  
O[&G6+  
　　10人团队，杠杆买了110套二手房。 .fS1  
[0n&?<<  
　　城市简介 260万人口。1500亿gdp地级市 q.RW_t~  
6z+*H7Qz  
　　2012年建成的二手房 。 |7G=f9V  
1Q9e S&  
　　大概35栋楼 每栋2单元23楼顶 一梯3户 5W?r04  
NSAp.m   
　　整个小区 800多户。安居客 58。等在售房源60套左右当时 rW9ULS2 d  
　　便宜的5500+。贵的6500左右 （装修风格不同） _ "[O=h:  
%C*h/AW)'  
　　买了110套 用了整整1年 （小区房子太少在售的） -Cf< #'x_  
　　通过银行公关全部做到0首付了。
回复
举报
发帖 回复
返回列表
12
上一主题下一主题
广告咨询:0573-85556666 网站事务:0573-85556666 [意见反馈]

侵权举报：本页面所涉内容为用户发表并上传，相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题，请权利人与本网站联系删除！举报电话：0573-85556666

公司简介　|　 公司动态　|　 产品服务　|　 诚聘英才 　|　 法律声明　|　 隐私保护　|　 联系我们　|　 触屏版 　|　 清除Cookies 　|　 返回顶部