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【还我佣金三万七】中介带人买房 反倒亏一万 [复制链接]

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zhouzmzhouzm
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 15 发表于: 2019-12-25 13:43:01 , 来自:中国
 
我还头一次听说客户想买房不带钱的，还要中介借给客户交定金的
下载客户端，分分钟知晓平湖事
 
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只看该作者 16 发表于: 2019-12-26 12:49:28 , 来自:亚太地区
回 无招 的帖子
无招:从土地开拍到房子卖到老百姓手里，2013年左右有12种税、56种费，占了房价总成本的75%左右。谁是幕后老板一目了然，连开发商也只是一个马仔，今年全国上下倒团的房企就有400多家。一个小中介能左右房价？屁都算不上。 (19-12-25 11:55)  IYhn*  
I"D}amuv  
没有中介炒房，那来长高地价？ B!J&=*=e  
?VyiR40-Cx  
以前炒房，不光是中介，还有很多企业，上市公司，个人联合炒房团，更多的是，个人认为买房保值，都庉房子。这种无形的手，托举了中国的房地产。 $$'[ %  
[6nN]U~Y  
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只看该作者 17 发表于: 2019-12-26 12:51:45 , 来自:亚太地区
炒房团很久之前的词了，为什么叫炒房团呢？　　炒房从来不是一个人可以做的。 nDz.61$[  
　　这里分成四个部份跟大家聊聊 '.7ER  
sTxbh2  
zSBR_N51  
　　第一。选城市 RVr5^l;"  
3.Jk-:u %m  
　　其中分也为新房或者二手房，整体方向也相差很多，都跟大家叫聊 f~f)6XU|  
:79u2wSh  
　　第二。银行杠杆 AzSmfEaU0  
",S146Y+  
　　相对比较核心的问题了。 N\fj[?f[  
　　因为比如按房价涨幅20% /7WdG)'  
　　你拿100万 你利润20万 48.4GwL7  
　　如果100万换成月供贷1000万利润是？ +_ $!9m  
@\U] hN?  
　　第三，装修。 N \woFrG  
　　给大家聊聊。装修。 @$;I%  
　　这个我最喜欢聊的了。 Crezo?  
.Z@iz5  
　　第四。收尾 h<g2aL21?F  
　　涉及房屋大量房屋出手。怎么出手，怎么盈利了 ixB"6O  
)p{,5"0u  
n_6#Df*  
　　以上是四个内容，也许会令你惊讶，感叹甚至震惊，以及引起你的不适，谨慎阅读。
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只看该作者 18 发表于: 2019-12-26 12:52:21 , 来自:亚太地区
　先聊聊第一个主题 x}uDW   
j 5bHzcv  
　　选城市 ./CD W  
$NBQv6#:  
　　“炒房”永远避不开任何话题。 2F/oWt|w?  
 CxrsP.  
　　人口 刚需 政府与银行政策 ;S'1fci6  
3s#/d,+  
　　1.人口低于200万的城市不考虑 Mwa Rwk;  
　　2.资源性城市不考虑（不管前景多好） ]ts^h~BZ$  
　　3.gdp不低于。1500亿 Ys<z%  
　　以上数据。百度等软件可以提供 D=M'g}l  
　　银行政策问题。后面聊。 1 ;Uc -<  
s@*i  
　　聊人口与刚需。 oW6b3Q /B  
r%`3*<ALV)  
　　只要符合者三个条件。一切皆可做。 B_"PFWwg  
NZ% v{?  
　　选择上来说第一步往往是最好走的。 hwSxdT6  
&pH XSU  
　　反正“基本国策下去哪都是赚”
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只看该作者 19 发表于: 2019-12-26 12:53:07 , 来自:亚太地区
　第二。 银行杠杆 S~^]ib0  
　　先说一个段子，都说劳斯莱斯好，但是从来没有人告诉我，买劳斯莱斯的钱哪里来。 '^tC|)  
ESuP ZB  
　　经常看到某些自媒体的， Ib"fHLWA^!  
C-/+n5J  
　　［揭秘炒房团杠杆方法］ +ux`}L(  
　　[原来他们这么炒房] H:mcex  
　　等等分析，爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 -5@hU8B'a  
　　什么，刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 [+qB^6I+P%  
ogoEtKi  
　　简单两句话。 xiF}{25a  
fH% C&xj'&  
　　新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 b[MKo7  
　　售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 _Bhd@S!  
　　直接去找售楼处经理，上报给领导 0RN7hpf&`  
　　问他们三个问题立马回答 5oo6d4[  
1{G@'# (  
　　这个盘 备案价多少。证件是否齐全，几家合作银行 z h%b<  
&H2j3De  
　　拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 %:7/ym[  
Us3zvpy)o  
　　一般合作银行3家左右 ，备案价8折拿房就是8000甚至更低。 UK .=Y9  
R  xc  
　　大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策，银行规矩。 4\ny]A:~  
　　这个没错的。 错就错在这是个悖论。 Sb`SJ):x  
　　悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 8Y;2.Z`Rz  
　　总价100万 首付20万 贷款80万 eH%i8a  
tZ:fh  p  
　　新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万 |wuN`;gc"  
　　是不是就完成杠杆了？ BfQ#5  
Sy^@v%P'A  
　　二手房具有很大的定价空间，不考虑市场。同一个小区，同一个楼层，相差十几万也很正常，也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 _OB^ywHn.  
WmE4TL^8?  
　　有人可能会说了，你当银行，和评估公司是傻子吗？ qKs"L^b  
　　那我就一句话，中国特色你明白吗？只要是人在操控的东西，都可以聊。 够不够直白呢？哈哈哈。 \ (U|&  
(i-L:  
　　100万买一套房子。赚20% 是20万 <@;bxSUx  
　　100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 bUc ++M  
　　利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 Bd[H@oKru  
　　至于怎么赚这20% b6'ZVB  
3(1UI u  
　　第三 部分。和第四部分讲解。）
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只看该作者 20 发表于: 2019-12-26 12:55:18 , 来自:亚太地区
　第三部分 装修。 ;>Z0e`=  
　　为什么要拿一个板块来说装修，因为这个是中间顶替月供，以及出售房屋时候利润的主要增值点，至少占到总利润的40%以上。 \3 O1o#=(  
第四 收尾 _w7yfZLv+  
f5'vjWJ30  
yg"FF:^T  
　　这个多讲几句。 UhSaqq  
~2QD.(  
　　09年的时候大家都觉得房价高。之后暴涨 i$H9~tPs  
　　12年房价大家觉得该跌了。之后暴涨 rC6EgWt<V  
　　15年大家觉得房价跌了。 之后暴涨 `r0MQkk  
　　19年了大家还是觉得房价跌了 之后呢，我就不下定论了。 TZarI-A  
8>DX :`  
　　有人说，房炒不住，大环境，有人说之前几次都是有原因的。的确。金融宽松也好，货币放水也罢，棚改也行，都是事后总结罢了。谁提前看出来了呢？ S*H @`Do%d  
<M\#7.](  
　　你说这次调控严格？敢问哪次不严格呢？限购？限贷？哪次拦住了。 +KIFLuL  
+aOX{1w  
　　我想说的很简单，请比较通货膨胀，房价09年12 年15 年19年。货币购买力，我觉得房价真的没涨。只是在跑通货而已。 E-#C#B  
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只看该作者 21 发表于: 2019-12-26 12:56:12 , 来自:亚太地区
更新一个炒二手房的套路。 iT</  
　　城市，楼盘不说了。 4C9k0]k2  
`Cz_^>]|=  
　　10人团队，杠杆买了110套二手房。 H1$n6J  
|^gnT`+  
　　城市简介 260万人口。1500亿gdp地级市 :71St '  
24 RD  
　　2012年建成的二手房 。 ;t4YI7E*  
1}OM"V  
　　大概35栋楼 每栋2单元23楼顶 一梯3户 Kae-Y  
B9]bv]  
　　整个小区 800多户。安居客 58。等在售房源60套左右当时 =lx~tSiS  
　　便宜的5500+。贵的6500左右 （装修风格不同） c+:^0&l  
<6C:\{eo  
　　买了110套 用了整整1年 （小区房子太少在售的） ~zQxfl/  
　　通过银行公关全部做到0首付了。
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