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【还我佣金三万七】中介带人买房 反倒亏一万 [复制链接]

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zhouzmzhouzm
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 15 发表于: 2019-12-25 13:43:01 , 来自:中国
 
我还头一次听说客户想买房不带钱的，还要中介借给客户交定金的
下载客户端，分分钟知晓平湖事
 
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只看该作者 16 发表于: 2019-12-26 12:49:28 , 来自:亚太地区
回 无招 的帖子
无招:从土地开拍到房子卖到老百姓手里，2013年左右有12种税、56种费，占了房价总成本的75%左右。谁是幕后老板一目了然，连开发商也只是一个马仔，今年全国上下倒团的房企就有400多家。一个小中介能左右房价？屁都算不上。 (19-12-25 11:55)  5d!z<{`  
v= 8~ZDY  
没有中介炒房，那来长高地价？ U O{xpY  
:$)aMEq  
以前炒房，不光是中介，还有很多企业，上市公司，个人联合炒房团，更多的是，个人认为买房保值，都庉房子。这种无形的手，托举了中国的房地产。 ?CL z@u~  
)%-\hl]  
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只看该作者 17 发表于: 2019-12-26 12:51:45 , 来自:亚太地区
炒房团很久之前的词了，为什么叫炒房团呢？　　炒房从来不是一个人可以做的。 |7 W6I$Xl  
　　这里分成四个部份跟大家聊聊 3k|~tVM  
PhaQ3%  
%%H. &*i,  
　　第一。选城市 u6CM RZ$  
gP"Mu#/D  
　　其中分也为新房或者二手房，整体方向也相差很多，都跟大家叫聊  4pOc`  
e^ K=8IW  
　　第二。银行杠杆 8~XI7g'5x  
PSt|!GST  
　　相对比较核心的问题了。 2* cKFv{  
　　因为比如按房价涨幅20% +HVG5l  
　　你拿100万 你利润20万 8Gzs  
　　如果100万换成月供贷1000万利润是？ RdpQJ)3F  
[~rk`  
　　第三，装修。 /E1c#@  
　　给大家聊聊。装修。 ^9m^#"ZW`  
　　这个我最喜欢聊的了。 ok W)s*7  
EXScqGa]  
　　第四。收尾 .bl/At3A  
　　涉及房屋大量房屋出手。怎么出手，怎么盈利了 bB[*\  
9dhFQWz"  
-$Z-hxs^  
　　以上是四个内容，也许会令你惊讶，感叹甚至震惊，以及引起你的不适，谨慎阅读。
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只看该作者 18 发表于: 2019-12-26 12:52:21 , 来自:亚太地区
　先聊聊第一个主题 L.~]qs|G/K  
7D1`^,?  
　　选城市 .J! $,O@  
Xf/<.5A  
　　“炒房”永远避不开任何话题。 7'l{I'Z  
)#TJw@dNf^  
　　人口 刚需 政府与银行政策 ;`Ch2b1+  
4)S?Y"Bs  
　　1.人口低于200万的城市不考虑 !wufoK  
　　2.资源性城市不考虑（不管前景多好） 7m)ykq:?  
　　3.gdp不低于。1500亿 "r(pK@h  
　　以上数据。百度等软件可以提供 ;$&5I9N  
　　银行政策问题。后面聊。 V,%5 hl'&  
9kiy^0 7G  
　　聊人口与刚需。 a!]QD`  
4%.2 =  
　　只要符合者三个条件。一切皆可做。 3lEU$)QA3  
o\Vt $  
　　选择上来说第一步往往是最好走的。 qSs^}eN  
Z` Eb L  
　　反正“基本国策下去哪都是赚”
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只看该作者 19 发表于: 2019-12-26 12:53:07 , 来自:亚太地区
　第二。 银行杠杆 ue2nfp  
　　先说一个段子，都说劳斯莱斯好，但是从来没有人告诉我，买劳斯莱斯的钱哪里来。 hA19:H=7R0  
Ji?UG@  
　　经常看到某些自媒体的， WmBnc#>gK  
bWzc=03  
　　［揭秘炒房团杠杆方法］ Sgk{NM7|k  
　　[原来他们这么炒房] ?B4QTx9B  
　　等等分析，爆料内容等内容看的这叫一个尴尬。 h |  
　　什么，刷信用卡凑首付。什么借钱付月供等 CU M~*  
S~9kp?kR$  
　　简单两句话。 y#W8] <dS"  
uy%PTi+A  
　　新房操作简单暴力。比如某楼盘 备案价10000 |?Uc:VFF  
　　售楼处 贷款98折 全款96折 等等等 aWK7 -n  
　　直接去找售楼处经理，上报给领导 F4l6PGxF&\  
　　问他们三个问题立马回答 KFrmH  
9W r(w  
　　这个盘 备案价多少。证件是否齐全，几家合作银行 !a&F:Fbm  
nff]Y$FB  
　　拿房 200套起 8折以上拿房 是否有的谈 { J%$.D(/  
]$*_2V3VA$  
　　一般合作银行3家左右 ，备案价8折拿房就是8000甚至更低。 8+b3u05  
.-*nD8b  
　　大家对杠杆买房有误区。就是新房30%首付。二手房20%首付 是国家政策，银行规矩。 +:8YMM#9V  
　　这个没错的。 错就错在这是个悖论。 +*~3"ww<  
　　悖论在于。比如 10000一平的房子 100平 VL1z$<vVXt  
　　总价100万 首付20万 贷款80万 h$h`XBVZe;  
Z ' 96d  
　　新房如果直接成交价是80万 但是合同打的100万 AR2+W^aM3  
　　是不是就完成杠杆了？ *wx^mB9  
g9Qxf%}  
　　二手房具有很大的定价空间，不考虑市场。同一个小区，同一个楼层，相差十几万也很正常，也就是说 二手房比如也是10000元一平购入。 到银行合同做成12500即可。 ,;& PKY  
I!#^F 1p1  
　　有人可能会说了，你当银行，和评估公司是傻子吗？ jpS#'h  
　　那我就一句话，中国特色你明白吗？只要是人在操控的东西，都可以聊。 够不够直白呢？哈哈哈。 U?C{.@#w  
N8Q{4c  
　　100万买一套房子。赚20% 是20万 #>oO[uaY  
　　100万 换成月供。可以供700万到1000万的房子 / 1GZN *I  
　　利润20% 140到200万 是否能算明白这个利润呢。 7!r`DZ"yF  
　　至于怎么赚这20% <]`2H}*U'  
4v JIO{m  
　　第三 部分。和第四部分讲解。）
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只看该作者 20 发表于: 2019-12-26 12:55:18 , 来自:亚太地区
　第三部分 装修。 GDntGTE~sk  
　　为什么要拿一个板块来说装修，因为这个是中间顶替月供，以及出售房屋时候利润的主要增值点，至少占到总利润的40%以上。 *mt v[  
第四 收尾 (\ %y)  
a-=apD1RvG  
(q7mzZY  
　　这个多讲几句。 |U0@(H  
Hn.UJ4V  
　　09年的时候大家都觉得房价高。之后暴涨 J'v|^`bE  
　　12年房价大家觉得该跌了。之后暴涨 3E9j%sYk  
　　15年大家觉得房价跌了。 之后暴涨 9|DC<Zn&B#  
　　19年了大家还是觉得房价跌了 之后呢，我就不下定论了。 5eJd$}Lbc  
~;` #{$/C&  
　　有人说，房炒不住，大环境，有人说之前几次都是有原因的。的确。金融宽松也好，货币放水也罢，棚改也行，都是事后总结罢了。谁提前看出来了呢？ ybkN^OEJ  
s|oU$?eA  
　　你说这次调控严格？敢问哪次不严格呢？限购？限贷？哪次拦住了。 wxrT(x|  
^5F/=TtE G  
　　我想说的很简单，请比较通货膨胀，房价09年12 年15 年19年。货币购买力，我觉得房价真的没涨。只是在跑通货而已。 HDxw2nz*R  
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只看该作者 21 发表于: 2019-12-26 12:56:12 , 来自:亚太地区
更新一个炒二手房的套路。 V}?5=f'  
　　城市，楼盘不说了。 lB-7.  
I 3PnyNZ  
　　10人团队，杠杆买了110套二手房。 )2S\:&x  
!T)>q%@ai  
　　城市简介 260万人口。1500亿gdp地级市 ?9cy5z[  
5**xU+&  
　　2012年建成的二手房 。 P8f-&(  
~r3g~MCHS  
　　大概35栋楼 每栋2单元23楼顶 一梯3户 y C#{nUdw  
J^cDa|j  
　　整个小区 800多户。安居客 58。等在售房源60套左右当时 tK*f8X+q  
　　便宜的5500+。贵的6500左右 （装修风格不同） TPuzL(ws  
w93,N+es6  
　　买了110套 用了整整1年 （小区房子太少在售的） I5,Fh>  
　　通过银行公关全部做到0首付了。
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