.8m)^ET  
专家观点： 4o8!p\a  
在国务院发展研究中心研究员刘卫民看来，在总体税负水平不增加的基础上，适时推出房产税，应调整好交易环节和持有环节的税负分配，覆盖到存量房和新建住房，不能造成税收不公平现象，同时要处理好土地出让收益与房产税的关系，对每个家庭采取足够的减免额度，减少征收房产税对普通收入家庭的冲击，通过适宜的累进制设计，充分发挥对社会财富分配的调整作用。 {65X37W  
49m/UeNZ  
? 6l::M  
知名财经评论员刘晓博分析认为： AUK7a  
  1、这篇文 章在中央经济工作会议闭幕当天刊登，通过人民日报正式发布，意义比较大。这意味着房地产税的立法将提速。 ov~m?Y]h  
  2、房地产税会短期影响房价，但中长期看，市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。它将改变家庭资产的配置方式，拥有多套住宅的会卖掉一些房子，这在大城市里不愁找不到接盘人，但人口流失城市就比较困难。 +}Pa/8ybJ  
  3、长期看，房地产税将抬高一线城市、强二线城市的房价、租金；打压中小城市的经济，造成人财物进一步向中心城市集中。纽约是美国房地产税偏重的城市，但纽约房价情况大家众所周知。 wSK?mS6  
!QovpO">z  
  3、房地产税真的要来了，谁最害怕？ Nvi14,q/  
  在中心城市囤积了大量住宅的人 #C`!yU6(  
  伤害指数★★★ BR=Yte /  
  从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。 =DgD&_  
  盲目购买了旅游物业、养老地产的人 2i)y'+s  
  伤害指数★★★★ ^9nM)[/C?  
  如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。 5a/)
|  
  盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人 Fk43sqU6~  
  伤害指数★★★★ oCr
n  
  绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。 x@~V975Y  
  加杠杆、超承受能力买多套房的白领 pqK3u)  
  伤害指数★★★★ J
oYzC8/r  
  如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 e_TM#J(3  
V4H+m,R  
  在三四线城市囤积了大量住宅的 {IVqV6:  
  伤害指数★★★★★★ P dJ*'@~i  
  相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。 u=[oo@Rk`  
  手中有多套房、负债率非常高的炒房者人 gyK"#-/_d  
`dK\VK^  
  伤害指数★★★★★★ `uj`ixcR  
  房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低. F\e'z  
---------------------------------------------------- .H&;pOf  
几个老百姓最关心的问题： [xC (t]S-  
一，房地产税的免征面积。如果设在人均40平米以内，则这个税种与大部分老百姓无关。 LtQy(F%8/  
二，征收地域。只限市区和市郊，农村不列入征收范围，则这个税种与农民朋友无关。 oKac~}_KL  
三，累进制力度。若力度较小，对多套房持有者，影响有，但不至于让其难以承受。若力度较大，对多套房持有者，影响有，或许会让其不负重压则进行抛售。 @'<|B. f  

普通老百姓最关心的是免征面积。 BzZy s  
 ,Y!)V  
多套房持有者最关心的是累进制的力度。 +CkK4<dF  
$ ]HIYYs  
比方持有5套房a、10套房的b、20套房c的三个人， =aCv Xa&,  
累进制的力度不一样，影响完全不一样。 ;H^!yj5H  
 0c{N)  
假设一，累计制每增加一套，增加1%的税率。 ~$$V=$&  
+*dJddz  
a的5套房扣除两套不必交税，则第三套交1%，第四套交2%，第五套交3%。 ZDf9Npe  
平均下来每套2%，将收到的房租用于交税，基本相抵。  -<sXv
n  
DF~w20+  
b的10套房扣除两套不必交税，则第三套交1%…………第八套交8%。 &}FYz8w 2/  
平均下来每套4.5%，收到的房租只够交一半的税，亏损较重。 7~',q"4P/_  
,y.0Cb0  
c的20套房扣除两套不必交税，则第三套交1%…………第18套交18%。 H{BjxZ~)  
平均下来每套9.5%，收到的房租只够交税的零头，亏损惨重。 Q pX@;j  
FueJe/~t  
那些动不动就五十套，上百套的，则更惨了。 :\[F=  
=pNkS
1ey  

累进房产税“享有适当的住房是每个公民的权利，一个家庭拥有一定面积、套数之内的房产是合理的，应该免税。”国务院发展研究中心有关专家表示，征收保有环节税，应该采取累进税率，在起点税率较低的情况下，面积越大、套数越多，税率就越高，持有成本也相应的越高。一般来说，世界各国房产税率大多不超过1%。如果是首套房、中小户型就应该免征房产税，或者以极低的税率征收，不增加普通百姓的居住支出。