或许由于文化和教育方面的不高，国人有时总是喜欢跟风，记得以前一阵每家每户都要插红旗，还有早前的一阵购盐风潮，骨子里都喜欢搞运动吧，所以建国后也搞了不少的运动，现在房产的现象也基于此吧，起起伏伏 ，不知道最后发展结果如何？ {OW.^UIq^  
lkgB,cflpi  
CNyV6
jb  
中国楼市：正上演一场史无前例的“大对赌”！(组图) Ert` ]s~  
2017-8-17 08:38 作者： 刘晓博 fMRMQR=6B  
手机版 正体 0个留言 打印 特大 大 中 小 UjS,<>fm  
`HsI)RmX  
标 签 : stlkt>9  
中国 p}-B>v  
楼市 Q E*`#r#e  
开发商 CrEC@5j  
销售 hdxq@%Vs  
对赌 6
Y}Bza  
数据 <z-+{-?z~  
"A&HNkRz  
中国楼市：正上演一场史无前例的“大对赌”！（图片来源：Getty Images） rFYw6&;vOi  
【看中国2017年8月17日讯】一场史无前例的“超级对赌”，正在中国楼市上演！
0%]F&|  
最近几个月来，楼市调控不断收紧。作为自媒体的国人，创造了很多说法，比如“对楼市的定向加息”，“住房公有制时代来临”等等。 -l q,~`v  
而地方政府，也创造了很多新招和新词汇。比如限售、限商、租购同权、100%自持、公有产权住房等等。 hN.{H:skL)  
这一切都在告诉大家——这次调控真的不一样！ -Deqlaf(  
关于开发商的信息，主流媒体告诉大家的是：通过A股发行上市（IPO）是被禁止的，定向增发是困难的，发行债券是被限制的，贷款是被收紧的，民间融资利率是上浮的。 LT)G"U~  
而全国开发商，则总共背负了至少5到6万亿的债务，等待他们的将是资金链断裂。到那时，它们中的一些要破产，一些要降价，一些要被收购。 R(DlJ  
但是，打脸的事来了—— R}\n@X*  
中国国家统计局刚刚公布的前7个月的数据显示，开发商仍然在疯狂拿地！ A$o?_  

:<`po4/  
2016-2017年中期全国房地产开发商土地购置面积变化图（网络图片） P}mn2Hs  
上面这张图，是开发商拿地（面积）的趋势图。可以看到，拿地面积的同比涨幅创下了这一轮牛市以来的新高，达到了11.1%。千万不要以为11.1%的增速是非常快的，中国国家统计局在选择配图的时候，刻意选择了这张。 +:m'  
如果看“拿地金额”，就会感到崩溃：同比涨幅是惊人的41%！ X?q,m4+  
来自财政部的数据也印证了这一点——在财政部官网上刚刚公布了“2017年7月财政收支情况”。这份文件提供的数据是，今年前7个月“国有土地使用权出让收入”23357亿元，同比增长37.3%。 *W=R:Bl!  
或许统计局和财政部的口径略有不同，但开发商拿地“砸出去的钱”在今年前7个月大增了40%，绝对是靠谱的。 "TePO7^m  
但是，楼市正在入冬。至少在成交量上，50大房企以及主要城市的成交量，都在下降。 hdx"/.s  
C(5B/W6  
全国房地产商的销售面积及销售额变化图（网络图片） f#zm}
+,`  
统计局的数据也印证了这一点。上图是房地产销售数据变动情况（销售额、销售面积），同比增速正在“一头栽下来”！ u6~/" _FwY  
于是我们看到了两种完全相反的趋势： [V.#w|n  
第一，国家、地方政府对楼市的调控力度越来越大，花样越来越多，楼市也在成交量上开始明显入冬，交易价格也许将会出现下跌。 <>^o
tb,e$  
第二，开发商正在疯狂拿地，或者说“补库存”。估计今年全年，开发商拿地的支出会再次突破4万亿！  .'^Pg  
没错，这是一场至少4万亿的大对赌！ MbjMO"}  
如果加上开发商的总债务，则对赌金额超过10万亿！ aak[U;rx  
开发商赌的是：最多3年到4年，楼市将走出新一轮上涨周期。所以，现在拿地是安全的。否则，到时候将无房可卖、市场占有率下降、精英人才流失。 tD\%SiTg=b  
谁会赌赢呢？ %P-z3 0FHp  
所有的结论都带有“主观色彩”，我们还是等着让历史来检验。 d@_|  
63y&MaqSJ  

TOM:本人今天发布了一篇名为《关于平湖房价之我见》的文章，   ~\^h;A'3  
但是才发布没多久就遭到了很多马甲的攻击，   Gcseq  
言语低下，方法拙劣，他们无非是想告诉大家房价还会继续涨，让大家继续不断的买房，以达到他们不可告人的目的。  
....... (17-8-16 20:03)  |/R)FT#i  

gI SP .  
我感觉你还是说的比较客观的，有些东西，老百姓很难明白，不然为什么有钱人总是想办法移民，还有些移民到虽然看上去不太好的国家（因为这些国家转钱容易，移民手续方便），还有人总想的，社会主义，领导说了算的国家，经济一定不会崩盘。 6eNo}Tos9  
D+ )R_  
我也懒得说什么，但我还是比较欣赏你的眼光和胆识。

我觉得楼主分析的挺客观的 不知道大家为什么激动 &3Q!'pJJ  

分析的很到位！