虽然燕郊楼市已降入冰点，但中介和销售人员仍看好燕郊未来的发展。 q6,z 1A"
“现在虽然房子不好卖，但实际上开发商和一些不急于用钱的房主也都不着急卖。”首尔甜城一位销售人员对记者表示，对于燕郊来说，有几大利好是实实在在的。 oY4^CGk=
首先，徐尹路潮白河大桥即将通车，这将疏解102国道的压力； ,$} xPC
其次，北京市政府搬迁通州副中心有望年底启动； .ht-*
第三，到2020年从燕郊北部穿过的北京地铁平谷线也将开通。这些利好的兑现无疑将带动燕郊的发展。 0|Xz-Y
一位中介更是表示，燕郊的房价目前已经进入了调整期，虽然调整多长时间不清楚，但这个时期正是捡漏抄底的好时机，应该不会再出现大跌了。 W,|+Dl
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着限购政策的出台，燕郊楼市肯定会有个回调过程，未来从限购政策力度和整个调控的指令性来看，包括将来规划和愿景兑现需要一定的时间。燕郊楼市的价格可能还有一定的下行空间，预计在今年下半年会达到一个相对理性的水平，从中长期来看可能会出现一个价格低点，随后可能出现反弹，但出现价格暴涨的可能性不大。 -.B lj<2ah
胡景晖表示，二手房市场并不能完全说明燕郊现在普遍的市场价，开发商的新盘相对来说对价格的指向性更大一些。从燕郊的地理位置、规划来看，实际上对于刚需来说，燕郊等北三县地区是不错的地方。此轮限购政策是响应“房子是用来住的，不是用来炒的”将抑制短期的炒房客。而长远来说，随着北京市政府搬迁，京津冀一体化发展，北京向东疏散人口能够承接的范围还是很大的，对应的供应量还是可观的。就刚需来说，未来能够在北三县获得购房资格，完成人口的外迁和产业布局的重组这是最合适的方案。就燕郊来说，未来更需要在交通、教育、医疗、养老等公共设施配套以及产业规划方面加大力度。 en '""
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大厂：限购细则即将出台 [j}JCmWY
与北京副中心隔河相望大厂，由于优越的地理位置也受到了淘金客的追捧，今年年初直奔3万的房价堪比北京郊县。然而，在新一轮限购下，大厂的疯狂也有所收敛。 :h(` eC
最近大厂的房产中介最近似乎有点“闲”。在某中介调研时，刚进店门就有三名销售人员前来询问记者的购房意向。“最近有一些二手房总价压的比较低，因为房主着急置换房屋，所以现在出手也还是比较合适，而且大厂目前还没有限三年社保。” L#",.x
易居研究院报告指出，5月份，北京新建商品住宅成交均价为41429元/平方米，环比减少4%，同比增长22%。5月份受成交结构、政策效应释放等影响，价格出现环比下跌，释放出积极的信号。有购房者称，“如果北京的房价都下降了，大厂这些地方只会降得更多，但是有可能会滞后北京一些，毕竟政策还有个发酵的过程。” _ 6SAU8M,
房天下副总裁司智认为，未来交通一体化、规划一体化、土地一体会必然会对北三县带来正向拉动，将北三县的硬件水平提高。但由于北三县之前存在大量的投资客，因此正反向因素对冲并不会导致房价有一个快速的反弹，北三县未来会有一个相对房价比较稳定的时间段。 \_ V*Cs
实际上，虽有政策“遐想”空间，但调控政策也在逐步收紧过程中，当记者在大厂某楼盘询问新房情况时，售楼员也称，“因为三年社保的具体政策快出来了，所以现在停止不卖了。要是现在还想买，可以买在涿州去，这会儿入手时机也比较不错。” &7i&"TNptP
不过还有一部分人仍然抱有大厂地区房价会继续上涨的“美好”愿景。他们认为，之所以大厂现在的房价会下降，是因为好多人想买但没资格买，市场不流通。要是等到三年社保等限购政策放开，竞争变大，自然房价就会开始上涨。 1ysQvz
联讯证券董事总经理、首席宏观研究员李奇霖也称，“什么样的房子涨得好？有人接盘的房子涨得好，接盘的人越多，涨得越好，反过来也可以说，没人愿意接盘的房子不会涨。” GsmXcBzDw2
然而，对于限购政策中的社保条件，易居研究院智库中心研究总监严跃进有自己的担忧。他表示 EV?U
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缴纳三年社保政策的影响是非常大的，因为很多人并没有满足这个条件，尤其是很多从北京过来的潜在购房者。但需要警惕的是，现在有一种违规做法，就是先订房子，然后由对方建立社保账号，三年后满足条件再交房。 t/}NX[q
现在市场交易下滑也不排除是因为此类交易或其他违法做法的交易没有体现出来。类似这种先定房源，当下并未签约是无法反应在账面上的。但从数据来讲，政策是在积极释放，但仍然要警惕部分并未反映到签约网签数据上的成交量。 Sbl = U
香河：部分清退房源仍可购房 n)~*BpL3
距北京市中心仅45公里的香河，近一年房价上涨2倍多，但随着环京区域调控政策日趋严厉，楼市降温明显。 ;=7K*npT
根据安居客网站6月19日数据，香河房价为18316元/平方米，环比5月下降1.42%。以富力新城为例，单价从4月的24096元/平方米降至22027/平方米。 O%3Hp.|!
“虽然看房和想买房的人还是很多，但是真正有资格买房的人却很少。现在真可以看作是成交量的‘冷冻期’。”香河某售楼处销售员小李称，香河本地新房不多，成交量不高，现在很多人都在观望。 +fvD1xHI
与此同时，突如其来的限购政策也让开发商很“头疼”，房子盖好了端在手里却卖不出去。有的小区现在有将近10栋楼未来要开售，开发商不得已也得斟酌斟酌如何应对香河限售的政策。 V2!0),]B
不过，在种种限制之中，也还有一部分房子不受限购影响。据了解，有开发商现在放出了少量房屋，即使在香河没有社保和纳税记录也可以正常购买。这类房子主要是因为今年3月22日，香河把持外地户口购房者的首付比从30%上调至50%后，部分购房者一时无法负担突然高出来的首付款，放弃购买而清退的房子。虽然是清退的房子，但此前已在房管局备案，因此不受此次限购政策影响。但房子数量不多，并没有大规模散布消息，只是先期在内部人中消化。 -@e2/6Oi
也有香河部分开发商称，只需补齐三年香河社保就有资格购买，但唯一的条件是不能贷款，必须全款。全款并不是必须一把付清，可以先付50%，剩余的50%在一年内付完就行。 X$;&M do.
不过在业内人士看来，从环京、京津冀地区的一些概念来讲，仍然有炒作空间。因此，未来政策很大程度上不会放松，仍会从严。毕竟该区域内仍然存在很多投资、投机的炒房需求。 \{}dn,?Fv
同时，投资和投机也加大了银行购房贷款的总量。中国人民大学国家发展与战略研究院研究员刘小光表示，期房贷款高速增长与房地产开发贷款增速下滑形成明显分化，反映了在本轮房地产去库存的过程中，市场风险可能正从房地产企业转向家庭。 ruQt0q,W3%
对于未来房地产市场该如何调控，刘晓光建议，可以通过缩小实体经济与房地产投资收益率缺口，调控房地产投机性需求，治理资金“脱实向虚”，让资金回归实体经济。在具体操作中，中央政府可以提高房地产交易税率或提高减免交易税的门槛年限，同时降低实体经济企业的各项税负；地方政府应该减少对土地财政的依赖，结合实际情况调整首付比等信贷限制，同时为实体经济提供更好的投融资环境；银行应该增强对房贷的风险把控，严格执行首付比限制，同时加强对实体经济的融资支持力度；监管部门则应该及时督查各项政策措施的具体落实情况，对执行不力甚至违规操作的主体进行相应的惩罚。 drMMf[
