嘉兴二手房上海买家毁约，要房东大降15万，是否标志房价转向了？|房产楼市

致青春88

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2017-07-31 20:30:05 , 来自:鏈煡IP

  【嘉视今晚小新说事】这半年多来，我们报道了太多房产交易过程中发生的各类纠纷，往往都是卖家毁约，或者中介捣糨糊，买家吃亏得多。不过现在楼市有点平静下来了，风水轮流转，今天要说的，是一个买家毁约，急坏了卖家和中介，弄到现在，三方都觉得自己被坑了，互相之间都在要钱。这又是怎么搞的呢？
  刘女士在经开区长水街道尚景蓝湾小区，有一套67平米的房子，带一个十几平米的自行车库，她把房子挂到小区边上这家中亚房产中介，准备卖掉。
  过了一段时间，下家来了，对方是个上海来的小姑娘，姓白，双方约定，以82万5千的价格成交。
  6月21号，买卖双方到中介公司签合同。买房一般都要付定金，不过签合同当天，小白姑娘说，钱不多。
  卖家刘女士：今天就拿了两万块钱，问中介行不。中介说我们这（定金）一般都是五万到十万，这样对你也是一个保障，他说你要不要借点钱，我们可以借你三万，那女孩说可以，那你签个借条，明天打给我，她说好，就是这么个情况，然后我们就签合同了。

  只要能拿到5万定金，买家和中介之间怎么弄，房东刘女士也是无所谓的，三方当天就签订了房屋转让合同。照道理五万要都交给刘女士，但是中介扣了其中两万，还把刘女士房子的三证拿走了。
  卖家刘女士：中介要留着交易完成之后，我把过户各方面都弄好，物业费交好，电费交好，才把两万的钱给我，也是给买家的一个保证。他要给房产证去验真伪，是不是有质押，房子有没有贷款，能不能卖，合不合法，他们要去检查，说这是他们的职责，就给他了。
  刘女士本以为，房子就这样顺利卖掉了。但是第二天，中介就来电话了，说是白姑娘觉得自己买贵了。
  卖家刘女士：她看到北京好像有点降价了，她说让我降十五万，我肯定不同意，她说那我就不要了。
  合同都签了，买家现在一开口就要刘女士降十五万，刘女士肯定是不同意。但是对方咬定，不降价就不要了。
  既然不要了，那就拉倒，反正对方也付了五万块定金，刘女士也不算亏，她就去找中介，想把房子三证和扣在那边的两万讨回来，但中介的态度，让她很意外。
  卖家刘女士：中介一直没有给我的意思，就说出差了，钥匙没有，你想要的话得去告，去法院起诉，让我起诉买家。
那么合同都签了，买家白姑娘为什么不要了？小白的理由是，之前中介公司的人跟她说，这套房子和自行车库，可以分开办理产权，但是没说地下室分割出来还要交很高的税费。
  不过房产中介的小俞说，这只是小白的借口。
  中亚房产中介工作人员小俞：这笔钱可以我们承担的，就没多少钱，她就硬不要这套房子，以这个理由说房子不要了。

  不管怎么样，这笔生意算是黄了。现在的情况是，刘女士房子的三证，还有两万暂扣款讨不到。而中介这边，要跟买家小白打官司，想讨回三万借款，还有一万多的中介费。而买家小白，说是也觉得委屈，想要回定金。
  而律师认为，这起纠纷看起来复杂，其实不复杂，只有两层关系，首先是买家和卖家的关系。
  随行律师王爱华：买方已经支付了五万块钱给卖方，卖方也收到了五万块钱定金了，从这个来看，买方不要了，应该要承担定金不予返还的责任，作为卖方已经收进了，也无需退出这五万块钱，这个是蛮清楚的二手房买卖关系。
  从合同来看，买家白姑娘已经违反了合同，那么，房东刘女士只要拿到五万块钱定金，就没她事了。而中介作为中间人，完全没有理由扣留刘女士的两万块钱和房子的三证，如果中介公司想要讨回损失，只能去找买家白姑娘。
  随行律师王爱华：中介也可以对买方（提起）诉讼，要求她返还借款，同时还要求他支付中介费。
  关于购房，“小新说事”节目前不久曾经告诫过市民，现在嘉兴二手房市场越来越冷清，不是买房的好时机。小新还说我这样说，开发商和中介可能不爱听甚至还会恨小新，但小新还是要再次告诫购房者。

  嘉兴二手房市场，上海买家毁约，要房东大降15万，是否标志房价已经转向了？欢迎各位发表不同看法！

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俺是退伍兵	威望 +1	-	2017-08-02
若干年	威望 +1	-	2017-08-01
奔跑嗒蜗牛	威望 +1	-	2017-08-01
论事	威望 +1	-	2017-07-31
斯塔夫	威望 +1	-	2017-07-31