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浙江金华一小区业主们炸锅了：
开发商将小区327个地下车位“打包”
以每个车位12万的价格
卖给了小区两位业主，
327个车位的总价格近4千万！
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金华泰地金水湾小区位于金华东阳街1555号，今年3月31日，小区开发商泰地房地产集团有限公司，将327个车位打包卖给小区两位业主，一位姓王，另一位姓潘。
让业主们恼火的是，开发商将327个车位打包卖给两位业主的事，竟然没有任何的告示或者告知。直到近日王、潘两位业主对所买车位进行上锁，大家才知道。
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此事在小区业主群里引起了轩然大波：这两位业主买下这么多车位要干嘛？交易是否合法？其中有无猫腻？种种问题，让业主们心存不安。
8月2日下午，金水湾售房部的工作人员告诉记者，目前小区已经没有停车位，但是两位业主之后可能会将购买到的车位拿出来销售。
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俩业主花4千万买了327个车位
导致停车场大量空位却无法停车
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据南方都市报，该楼盘共有700个车位，该两位业主买下了其中327个车位，数量占据小区将近一半的车位。目前，327个车位已全部安装上车锁。
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△泰地金水湾大量车位空着，但都上了地锁
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业主林先生几年前入住时就已经买了地下车位，当时的价格是10.5万。林先生说：“大家刚开始都不知道的，后来他们来安装地锁，才知道车位全被卖了。才几个月时间，现在车位已经涨到了16万一个了。”
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令业主们纳闷的是，小区业主基本是刚需住户，经济条件一般，怎么就冒出了两个富豪呢？
该小区业主反映，在得知装了地锁以后才知道车位被打包卖给了两位业主，而购买车位的两位业主无法提供买卖发票、买卖协议和打款凭证。
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有居民认为，在车位产权还不明确的情况下，这两位业主有霸占车位的嫌疑。而这两位业主对外表示，“协议是商业机密，不会公开。”
该小区居民反映道，“目前小区内出现停车场内有大量空位，但无法停放车辆的情况。”
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△小区车库入口处放置的告示牌：从7月1日起，没有车位的车辆一律不能进入小区车库
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8月2日下午，金水湾售房部的工作人员告诉南都记者，目前小区已经没有停车位，但是两位业主之后可能会将购买到的车位拿出来进行销售。
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王和潘两位业主买了这么多个车位，到底是用于卖还是租？记者今天以买车位的理由，拨打了其中一位业主王先生的电话：
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记者：我是小区业主，现在你那有车位卖吗？
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王：有啊。
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记者：价格多少？
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王：现在我们在搞活动，14.8万一个，活动到月底结束，之前16万一个。
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记者：那外面的人可以来买吗？
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王：不能，50万一个也不卖，我们跟房产公司有协议的，就卖给本小区业主，其他你不要多问了，你要买就买，不买不要问了。
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据《物权法》第七十四条规定，一般情况下，小区车位属于所有业主公有部分。建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
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对此，负责房产纠纷的律师汤婷告诉记者，针对上述情形，首先应当明确该小区车位的权属情形即权利属性。汤婷表示，因为所有权包括使用、占有、收益和处分的权利，有些车位是有产权的，而有些车位只有使用权。
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“如果停车位有产权，且不属于限购的范围，也没有违反当地的政策和法规，那么这个买卖是有效的。但如果车位只有使用权，那么作为土地，车位还是归国家所有，这种情况下停车位无权进行处分，车位的转让也是无效的。”汤婷分析道。
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这得看情况，如果出售车位的信息做到公开，价格面向所有业主公平，对待所有业主公正，其他业主自我放弃的前提下，该业主把车位全买了没有问题。但如果，其他业主并不知道出售车位的信息，也未做到公平公正，那么就可以认为该业主通过不正当手段垄断小区公共资源来谋取个人利益。
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我不相信有人炒车位，见过炒房子的，没见过炒车位的。其实都是开发商在搞鬼，327个车位要4000万元，真的那么有钱早就去炒房子了，或者做别的投资了，做这个？开发商故意说被“打包”买走！
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平湖的朋友，
这件事情你怎么看呢？
来源 | 成都商报
