我很少发房地产方面的帖子，尤其在“焦点”板块。这次发帖，借某些数据和专家的看法，对嘉兴下半年的楼市作一预测，不一定准，权当参考吧。大家可以发表不同看法。 fhmq O0
时间总是走得很快，一晃2018年已经过去了一半。在市场预期向好的环境下，今年上半年，无论是从销售情况还是土拍情况来看，嘉兴楼市的温度都挺高的。 ?79AB m
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步入楼市“下半场”，万科紫元·尚宸、新中国际、中铁建·花语江南等楼盘相继于7月初公示了预售方案。本月底，8宗优质宅地又将拍卖。接下来，嘉兴楼市会延续之前的走势吗？ qzqv-{. h
各个区域上半年均有楼盘预售 FiqcM-Af4
在嘉兴市本级每月备案数据“缺席”的当下，预售证信息似乎成为楼市颇有看点的内容。 X^H)2G>e
据《南湖晚报》“嘉房网”初步统计，上半年市本级共有12107套房源有预售证“傍身”。其中，4月份公示预售方案的楼盘最多，达到了14个，房源3555套；5月份公示预售方案的楼盘最少，仅3个，房源为1052套。具体从楼盘来说，荣安万科·香樟国际公示了4次预售方案，贡献了1564套房源；佳源·优优中环、万科·中环公园、金地·都会艺境、绿地柳岸禾风、运河大公馆等楼盘公示了3次预售方案。 6]^}GyM!
从区域来看，这些楼盘遍布嘉兴各个区域，如湘家荡板块、城南板块、科技城板块、国际商务区板块、城东板块等。 SpY%2Y.Dy
在预售方案不断公布的同时，记者也注意到，漏夜排队、全款成群、逢开必罄这类销售火热的现象不胜枚举，市场过热甚至造成了部分楼市乱象。对于部分购房者来说，这半年的买房之路并不好走。 6^.< 5SJ}
购房者沈先生告诉记者，上半年他辗转多个楼盘咨询情况，很多热门楼盘对贷款客户并不“感冒”，“两三年前，七八十万元就能买一套100平方米左右的房子，现在这些钱只能付个首付。最终，我选择了国际商务区的一个楼盘，其中一个重要因素就是该楼盘能贷款。” [?hc.COE
成功在上半年置业的市民余先生告诉记者，现在一、二手房价格倒挂仍比较严重，为此不少人倾向于购买一手房，考虑到孩子将来读书等原因，最终他选择了科技城板块的一个楼盘。 # -Ts]4v
两天时间6个楼盘公布预售方案 u-7/4Y)c
7月刚开始，开发商推盘计划又纷纷提上了议程。7月2日，位于洪合的新大蓝庭公布了预售方案，将为市场供应248套房子，毛坯均价为9600元/平方米。7月4日和5日，6个楼盘又相继公示了预售方案。 /^\6 q"'
这6个楼盘分别是位于城南板块的万科紫元·尚宸、位于城西的新中国际、位于凤桥的春风里、位于中心城区的中铁建·花语江南、位于国际商务区的荣安府和位于城北的萃湖上郡。 .r?-O{2t
其中，时隔一年多之后，尚宸再次公示了预售方案，这也是万科接手尚宸后首次公示预售方案，该楼盘202套房源入市在即，毛坯预售均价为13300元/平方米。新中国际第二期的第二张预售证也终于到来，此次将有共计208套房源入市，毛坯均价13550元/平方米，主力户型为137平方米、147平方米。国际商务区的荣安府则迎来了最后一次预售，这也意味着荣安地产在嘉兴的首个作品即将收官。此次，荣安府将带来5幢204套房源，毛坯预售均价12000元/平方米。中铁建·花语江南本次申报预售的商品房共计2幢136套，毛坯预售均价16200元/平方米，精装修均价6300元/平方米，这也是该楼盘第二次公示预售方案。另外，萃湖上郡本次申报预售的商品房共计3幢300套，毛坯预售均价9900元/平方米；春风里有282套房源入市在即，毛坯均价11300元/平方米，精装3000元/平方米。（具体的精装和车位价格，市民仍需要咨询售楼处。） ;[@<
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楼市“下半场”会怎么走 (v8jVbg
上半年的楼市已经落幕，接下来嘉兴楼市还会有哪些变化？在正略营销的总经理常明日看来，目前嘉兴的新房预售价格非常扁平化，板块之间的差距没有体现出来，但是销售梯度已经拉开，因为大家都想买热点板块的热点楼盘。 ?J~(qa a;
“我坚定地看好嘉兴城市的发展，我认为嘉兴房价会呈现小幅稳定上涨的态势。如果是刚需客户的话，我建议越是优质又价格倒挂严重的板块，就越值得入手。”常明日表示。 j>Htaa
在此前接受采访时，嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆也表示，目前来看市场比较红火，价格比较坚挺，房价近期很难会有大的回落，即使出现回调，幅度也不要预期过高，刚需购房者有能力的话，还是应该“该出手时就出手”。 j{9sn,<:
另一位业内人士也表示，房价松动的可能性不是很大，毕竟嘉兴城市利好不断，且高价地的相继入市也将成为房价的有力支撑，不过嘉兴潜在库存向来不低，购买力也在逐渐消耗，下半年的买房空间会大一些，“如果是自住，不妨多跑几个售楼处了解情况；如果是投资，就要做好放长线的准备。现在房价已经比较高了，大家买房还是要理性，不要盲目跟风，选择一些抗风险性比较强的品质楼盘。” puz~Rfn#*
另外，这个月嘉兴市本级将有8宗涉宅类土地出让，总出让面积超48万平方米，其中南湖区4宗地块、经开区2宗地块、秀洲区2宗地块，挂牌出让方式依然采用“竞价+竞配建”的方式。在不少业内人士看来，这些宅地的出让也将成为下半年楼市的风向标。这些宅地将被哪些开发商收入囊中呢？让我们拭目以待吧！ P-QZ=dm
以上所述楼市尽管只是嘉兴市本级的，但是对平湖楼市肯定产生连锁反应。让我们拭目以待，看看嘉兴乃至平湖今年下半场的“楼市”这出戏该如何出演？正像俄罗斯世界杯一样，法国、比利时、英格兰、克罗地亚4支最后的球队在即将开始的半决赛和决赛中还会有小组赛和淘汰赛阶段的精彩表演吗？同样值得关注。 nV%1/e"5
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【特别备注】希望平湖在线网管不要移动该帖子，留在“焦点”板块。 e? fF h,a
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