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因为平湖一套房！儿子告爸爸，老婆告老公！法院这样判… [复制链接]

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憨憨豆先生
月薪1000穷苦农民
 

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 0 发表于: 2018-06-13 10:05:17 , 来自:浙江省嘉兴市
▼▼▼
不久前
平湖法院审理了一起案子，人物关系有点特别
一边是这个家的孩子和妈妈 —— 小张和张妈妈
一边是这个家的顶梁柱爸爸 —— 胡爸爸
人物关系：胡先生是小张的父亲、张阿姨的丈夫
而把自己的老公/爸爸告上法庭的
起因……
x { Z_rD  
一
套
平
湖
房
子
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F)dJws7-  
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1 =+24jHs  
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事情要从七八年前说起，
胡先生家也涉及到了拆迁，
作为户主，他和当地政府部门签订了一份
房屋搬迁安置补偿协议书。
:l~^un|<2Y  
 ph*9,\c8  
协议约定，
胡先生一家以自己的农村住房置
换面积大小为160平方米的公寓房。
S8-3Nv'  
享受安置的人员除胡先生外，
还有家庭成员小张与张阿姨。
据了解，这两套安置房都在平湖市郊。
ia#Z$I6  
 ;tK%Q~To  
（图片来源于网络）
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2 H +Dv-*i  
R5PXX&Q  
时间到了2016年的时候，
胡先生打算把其中一套房子卖掉。
于是，他通过中介把这套房子挂到了网上。
!,8jB(  
 B->3/dp2c'  
到了这年快年底的时候，
黄先生看中了这套房子，
决定购买下来。
t5 :4'%|  
 [-}LEH1[p  
▼▼▼
经过协商后
胡先生与黄先生签订了房屋转让合同，
合同约定胡先生将涉案房屋
以638000元的价格转让给黄先生，
合同还就房款付款方式、
过户事宜及违约责任等内容进行了约定。
QN`K|,}H^  
 z8v]Kt&  
▼▼▼
在合同签订的当日
黄先生就支付了定金50000元，
后面又陆续支付了570000元，
只剩下18000元购房款打算过户时支付。
/[ _aw&W}Z  
 g \]2?vY.  
La&?0PA  
3 <Uj~S  
 hgt@Mb   
时间很快到了可以过户的日子，
可是黄先生惊讶地发现，
胡先生他开始有意回避过户了。
*d%"/l^0  
黄先生有意托中介去催，
可是也没有效果。
8 nCw1   
 -Zs.4@GH  
这个时候，
胡先生告诉黄先生，
因为这套房子家里人也有份，
当时出售时他们并不知情，
所以家里人不肯过户，
要取消合同。
YC(7k7  
黄先生自然不同意取消。
▼▼▼
于是
胡先生的家里人把黄先生与胡先生一起告上法庭，
请求法院判令该合同无效。
~*aPeJ  
-|s w\Q  
 O  |45r   
房屋中介有话说：
这合同的签订胡先生的家里人是否知情？
中介在作证时说话了。
f|U;4{ k  
 \*] l'>x1  
当时在协商价格时，
胡先生多次与家里人打电话，
这说明家里人是知情的。
3$x[{\ {  
 L9(mY `d>"  
黄先生出具证明：
黄先生也出具证明说，
这房款有几次是打到胡先生家里人的卡上，
家里人肯定是知道的。
HLMcOuj  
 G i 1Jl"  
张阿姨又这样说：
而张阿姨说，
这些钱当时打进来的时候并不知道，
是发现后询问胡先生，
才知道他把房子卖了。 9i+OYWUO  
法院对此案进行了详细审理。这起案件的主要焦点，就是这份合同是否有效。 |C;8GSw>|F  
 )S41N^j.  
法院认为，
即便胡先生是擅自出卖共有房屋，
构成无权处分，
也不影响他与黄先生签订的房屋转让合同的效力。
LIzdP,^pc  
oSd TQ$U!D  
 )F_0('=t  
因为，根据《物权法》的相关规定，
当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，
除法律另有规定或者合同另有约定外，
自合同成立时生效；
未办理物权登记的，
不影响合同的效力。
上述规定明确了债权合同与物权变动的区分原则，
即未经共有人同意转让房产的买卖合同有效。
6&jW.G8/  
 %eK=5Er jx  
另外有关法律解释规定，
当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权
或者处分权为由主张合同无效的，
人民法院不予支持。
房屋买卖合同亦属于买卖合同范畴，
所以应该适用该规定。
 6/u]r  
最后，法院驳回了原告请求判令合同无效的请求。胡先生和黄先生签的合约依旧有效。 2% ],0,o  
想说，买房、卖房是大事，特别是签了合同的。很多事情没有后悔药，大家一定要三思！ }J=>nL'B  
 9g %1^$R  
xi5G?r  
封面图来源于网络 aMa ICM  
文中人物系化名 Udj!y$?  
部分来源：平湖法院、乐享平湖 ]B8`b  
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xiaochunyan 威望 +1 - 2018-06-19
深入浅出 威望 +1 - 2018-06-14
四号位 威望 +1 - 2018-06-14
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春天里味道 威望 +1 - 2018-06-13
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tyy
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只看该作者 1 发表于: 2018-06-13 10:11:58 , 来自:浙江省嘉兴市
共建和谐社会
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狼藉添鸦
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 2 发表于: 2018-06-13 10:31:46 , 来自:上海市
回 tyy 的帖子
tyy:共建和谐社会[表情]  (18-6-13 10:11)  e 48N[p  
R:+cumHr  
先建和谐家庭！
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狼藉添鸦
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 3 发表于: 2018-06-13 10:32:24 , 来自:上海市
家庭和谐了，社会自然就和谐了！
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mayday-ashin
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 4 发表于: 2018-06-13 10:52:30 , 来自:浙江省嘉兴市
估计是因为房价又涨了就不想卖了吧
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深入浅出 威望 +1 - 2018-06-14
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2鸽糊涂
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只看该作者 5 发表于: 2018-06-13 10:52:42 , 来自:浙江省嘉兴市
还不是因为房价上涨的原因吗，感到卖亏了了
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深入浅出 威望 +1 - 2018-06-14
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陌狸妹妹
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只看该作者 6 发表于: 2018-06-13 11:01:59 , 来自:鏈煡IP
和谐的家庭环境才是真  Al1}Ir   
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TE9Iyl|=  
Y#t9DhzFWo  
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生命无限精彩
月薪4000技术人员

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只看该作者 7 发表于: 2018-06-13 11:47:22 , 来自:浙江省嘉兴市
法院判的非常公正。赞。 f>iDq C4  
E?0Vo%Vh  
反观房屋出售人，道德品德差。
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tyy
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只看该作者 8 发表于: 2018-06-13 13:27:11 , 来自:浙江省嘉兴市
回 生命无限精彩 的帖子
生命无限精彩:法院判的非常公正。赞。
反观房屋出售人，道德品德差。 (18-6-13 11:47)  +K s3  
|\Q2L;4C  
现在钞票最赞了。
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四号位
月薪-100下岗工人

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只看该作者 9 发表于: 2018-06-13 14:48:57 , 来自:中国
 
肯定是一家人在演戏，告个屁了，就是看房价涨了，就想黑了。恶心！
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guadiaola
月薪-100下岗工人

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只看该作者 10 发表于: 2018-06-13 16:18:42 , 来自:浙江省嘉兴市
买房前一定要看房产证，关键是签合同时，一定要房屋屋主夫妻签字（房产证上有其他人名字的，也一定要签），本次事件中，中介和黄先生都大意了。
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深入浅出 威望 +1 - 2018-06-14
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jx12345
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只看该作者 11 发表于: 2018-06-14 11:59:05 , 来自:浙江省
这个事明眼人都看得出来，房价涨了，原房东觉得亏了不高兴卖了，但不卖的话又不行，所以找了个灵清人给出了这么个耍赖皮的馊主意。
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深入浅出 威望 +1 - 2018-06-14
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深入浅出
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 12 发表于: 2018-06-14 15:26:25 , 来自:中国
 
我可能也碰到这种情况了，我说的是可能,这个社会还有人讲诚信吗？
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tyy 威望 +1 只认鈔票。全民炒房 2018-06-14
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blwy
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只看该作者 13 发表于: 2018-06-14 18:01:32 , 来自:浙江省嘉兴市
回 生命无限精彩 的帖子
生命无限精彩:法院判的非常公正。赞。
反观房屋出售人，道德品德差。 (18-6-13 11:47)  =.OzpV)=V  
K}M lC}oIt  
确确实实，平湖法院的判决非常公正！
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phzc13
月薪1000穷苦农民

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只看该作者 14 发表于: 2018-06-15 08:57:48 , 来自:浙江省嘉兴市
还有买卖拆迁房还不肯过户的同志们要看看清爽了！法院是不支持你们的啊！
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