首先来看两组图，分别来自于阿里拍卖大数据中心及司法拍卖网： 8X? EB6=c  
        2021年全国法拍房数量计168万套，2017-2020年分别为9千、2万、50万、133万套，2021年较2017年法拍房数量增长186倍，年复合增长率369%。大致用EXCEL测算了一下，呈幂指数增长，预测今年2022年法拍房数量将超过200万套。 [T3%Xt'4  
    再打开2021年168万套法拍房在各省的分布，江苏第一（21万套），浙江第二（18万套左右）。 g&_f%hx?  
    以上两组图数据来源皆可考证，真实准确。 Gy6x.GX  
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    下面再看看热心网友整理的数据（真实性有待考察）： WXf[W  
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    “招商银行2021年12月起诉576人，2022年1月起诉8.9万房贷违约断供人；民生银行2021年12月起诉37人，2022年1月起诉2.3万房贷违约断供人；上海银行2021年12月起诉586人，2022年1月起诉8161房贷违约断供人；兴业银行2021年12月起诉651人，2022年1月起诉7.3万房贷违约断供人。其他银行就不一一列举了。” UsCaO<A  
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    一时兴起，锚定金平湖进行房贷极限压力测试： %n,_^voE  
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    压力测试背景：以现有房产市场公允价值为基准，测试房产跌价10%-40%区间下购房者的实际损失，并尝试找到极限压力测试下的沉没点：实际损失超过房产本身价值时的跌幅。  zDxJK  
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    压力测试假设：此模型为最简易模型，无法面面俱到，假设条件以最大利益化购房者为中心出发。 $EdL^Q2KAy  
    假设1：房产单位公允价值2万，购房者购买100平房产，首付款100万，剩余银行贷款，银行贷款利率为基准利率4.9%上浮10bp即5%； F
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    假设2：不考虑公积金贷款、不考虑货币时间价值、不考虑通货膨胀、不考虑贷款政策波动； }dU!PZ9N)  
    假设3：分别测试等额本息及等额本金两种还款方式下，还款年限分别为20年、30年选项下的沉默点。 2PNe~9)*#  
    直接上图： s gZlk9x!Q  
    结论1：2万/平，100平，首付100万，贷款100万，贷款利率5%，贷款时间30年，等额本息。房价下跌10%，20%，30%，40%，损失为38万、77万、116万、154万；沉没点为35%，即该条件房价若下跌35%，本金和贷款利息的亏损已经超过此时房产本身价值。 3<1x>e2nT  
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    结论2：2万/平，100平，首付100万，贷款100万，贷款利率5%，贷款时间20年，等额本息。房价下跌10%，20%，30%，40%，损失为33万、67万、100万、134万；沉没点为38%，即该条件房价若下跌38%，本金和贷款利息的亏损已经超过此时房产本身价值。 (BK_A{5  
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    结论3：2万/平，100平，首付100万，贷款100万，贷款利率5%，贷款时间30年，等额本金。房价下跌10%，20%，30%，40%，损失为35万、70万、105万、140万；沉没点为37%，即该条件房价若下跌37%，本金和贷款利息的亏损已经超过此时房产本身价值。 NE &{_i!  
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    结论4：2万/平，100平，首付100万，贷款100万，贷款利率5%，贷款时间20年，等额本金。房价下跌10%，20%，30%，40%，损失为30万、60万、90万、120万；沉没点为40%，即该条件房价若下跌40%，本金和贷款利息的亏损已经超过此时房产本身价值。 Da)_OJYE  
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    综合结论：20年或30年还款时间，等额本息或等额本金方式下，沉没点为35%-40%不等，即房价跌超35%及以上，购房者实际亏损已经超过该套房现时的本身价值。 !@arPN$  
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    也从侧面印证了和理解了昔日的燕郊及雄安新区房产在极度疯炒后泡沫破灭腰斩后一大批投机客所承受的心理压力，以及不得不选择断供这样极端的方式收尾。 EAC
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    声明：以上模型仅供参考，若有原则性的错误感谢指正，如果吹毛求疵要求完美建议自行出一版更复杂精密的模型，不接受杠精硬杠，接受对线。 jnM}N:v  
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    最后，本文为个人吃饱了撑的闹着玩写的，个人言论不构成参考意见：2022年，房住不炒，不仅仅是句口号。

一些人,总喜欢对自己说了不算的事情,想说了算!

子仁:一些人,总喜欢对自己说了不算的事情,想说了算! (22-1-10 12:27) @tJic|)x  

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首先，别阴阳怪气当阴阳人； 8f65;lyN  
其次，已经注明本文为个人吃饱了撑的闹着玩写的； (I35i!F+tY  
再次，你觉得有原则性错误可以指出，虚心接受； d..JW{  
最后，你如果是来杠的，出门右转不送谢谢！ uW!saT5o  

勘误：结论4上方图例为等额本金方式，感谢热心网友指正

假设2,把市场最重要的因数全都排除在外,然后自说自话，有点意思.

普通老百姓是拣不到漏的,如果都能捡到,那不是漏,而是坑! MX.?tN#F|H  
市场是市场,愿景是愿景,市场因数是复杂的,不要把愿景当成市场论调,可以排除不利因数,这样的结论有什么意义?

有点意思，这算是给那些有多套房或者说上半年投资买房的人看的吗？4种条件下，房价下跌35%~40%基本上是亏损一套房子本事价值，那到哪个节点才会达到既得利益者抛售的心理底线呢？时间呢？（针对投资炒房的人来说）