小心入套，给大家普法，严厉打击黑心房产中介！！！|平湖焦点

folger8261

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只看楼主倒序阅读使用道具 0 发表于: 2018-04-21 23:22:03 , 来自:中国

刚才看到个帖子，有感而发，希望能给后进的人提个醒，现在二手房交易水太深，不是我们不小心，是中介的心太黑。
本贴的图片是平湖二手房交易普遍使用的房屋转让合同的格式合同，这份格式合同的来源我不清楚，但是很多条款都是有利于中介炒房的。图片中卖房子是甲方，买房子的是乙方，划线1，乙方决定过户时间、产权人姓名，乙方有权决定投资、转售他人。这样就可以形成这样一种形式，中介低价与一房东签订房屋交易合同，只付少量定金（目的就是把一房东的房子圈住，俗称收房），剩余房款分多次（为了节省现金流，为咯多收几套房子）、长跨度支付（为了有时间寻找实际购房者）。中介变成二房东，把一房东的房源推向市场，加价几万、几十万，中介收到实际购房者的房款后扣除部分，再付给房屋实际产权人（一房东）。根据图片中的条款，一房东必须向实际购房者过户，而一房东不能提出异议，否则甲方违约。
图片中划线2，甲方违约责任是退还定金后，再赔付定金的二倍，真是欺负老百姓不懂法啊，1+2=3，违反《担保法》中的双倍定金罚则了。
难得打这么多字，不当之处请指正。
当然现实中中介不会脑门上写着中介，都是冒充实际购买者，旁边还会有个房产中介游说，其实他们两个是一伙的，大家要保持警惕。只要房款分期给的、拖时间的、八九不离十是黑心中介在收房子了，你养只鸡被别人杀了。2016、2017平湖市面上好几个中介都年收入百万的，所以不要看不起中介。
补充一点，虽然黑心中介的行为是违反房地产交易条例的，但是取证很难、平湖老百姓太老实，所以都吃了哑巴亏。
打这么多字，目的就是要敲碎狗食盆、大家吃不成！

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共9条评分，金钱+1 ，威望+12

ωǒ鈊⑧坏	威望 +1	希望透露更多的二手房入套知识学习涨知识了	2018-04-23
ωǒ鈊⑧坏	金钱 +1	希望透露更多的二手房入套知识学习涨知识了	2018-04-23
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致青春88	威望 +5	不是百姓不小心，是中介的心太黑。经典！	2018-04-22
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闲人闲评

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只看该作者 1 发表于: 2018-04-22 10:38:34 , 来自:浙江省嘉兴市

这份合同有利于卖房者，因为2018年浙江省启用了新的《浙江省二手房买卖合同示范文本》，这份是中介提供的格式合同，违反现行条例，不知平湖法院会怎么判，请平湖法院的法官解读分析一下
这份合同拿到房管处是办理不了二手房网签手续的吧！而且还要处罚中介，请平湖房管处的领导解读分析一下。

1356738522

月薪1000穷苦农民

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只看该作者 2 发表于: 2018-04-22 11:17:26 , 来自:中国

中介套路太深

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亲来一枪吧

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只看该作者 3 发表于: 2018-04-22 12:16:54 , 来自:鏈煡IP

我知道一个中介，今年过年到现在，赚的已经比我一年还多了！

folger8261

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只看该作者 4 发表于: 2018-04-22 12:46:46 , 来自:中国

闲人闲评:这份合同有利于卖房者，因为2018年浙江省启用了新的《浙江省二手房买卖合同示范文本》，这份是中介提供的格式合同，违反现行条例，不知平湖法院会怎么判，请平湖法院的法官解读分析一下 ]i)g!J8f-
这份合同拿到房管处是办理不了二手房网签手续的吧！而且还要处罚中介，请平湖房管处的领导解 .. (18-4-22 10:38) :b~5nftr

，个人认为有利于二房东，因为一房东一旦签字，主动权就全在二房东了。

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blwy

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只看该作者 5 发表于: 2018-04-22 15:25:38 , 来自:亚太地区

理解能力强的卖房者，可以另外备注几条的，先付多少后余款必须在某年某月某日前一次性付清给卖房者，逾期未付清就是违约，那么买房者【哪怕是中介收去的也一样】。。。就不存在这个那个的问题啦，当买房者付清房款后，基本心急催着过户的不是卖房者了，不过还是诚信为上，卖房的应该有起码的做人道德，配合去过户是应该的！
中介许多也是很有良心的，最好找自己熟悉认识的中介去买房卖房，这样比较放心！

folger8261

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只看该作者 6 发表于: 2018-04-22 16:24:52 , 来自:中国

blwy:理解能力强的卖房者，可以另外备注几条的，先付多少后余款必须在某年某月某日前一次性付清给卖房者，逾期未付清就是违约，那么买房者【哪怕是中介收去的也一样】。。。就不存在这个那个的问题啦，当买房者付清房款后，基本心急催着过户的不是卖房者了，不过还是诚信为上，卖房的应 .. (18-4-22 15:25) (/^dyG|X'

钱呢，中介收到三房东的房款后，肯定会付给一房东的，只是时间拖的比较长，关键是中介把房价涨跌的风险全部转嫁到一房东身上，纯粹是空手套白狼。

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tyy

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只看该作者 7 发表于: 2018-04-22 16:59:03 , 来自:浙江省

中介发财快，都做投机倒把生意好了。

致青春88

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只看该作者 8 发表于: 2018-04-22 19:02:23 , 来自:鏈煡IP

不是百姓不小心，是中介的心太黑。经典！

论事

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只看该作者 9 发表于: 2018-04-22 21:21:37 , 来自:浙江省嘉兴市

中介也有关系的，一年也要送掉一点钱的。所以一直这么乱来也没人管啊。

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只看该作者 10 发表于: 2018-04-22 21:22:46 , 来自:浙江省嘉兴市

blwy:理解能力强的卖房者，可以另外备注几条的，先付多少后余款必须在某年某月某日前一次性付清给卖房者，逾期未付清就是违约，那么买房者【哪怕是中介收去的也一样】。。。就不存在这个那个的问题啦，当买房者付清房款后，基本心急催着过户的不是卖房者了，不过还是诚信为上，卖房的应 .. (18-4-22 15:25) eZ;DNZK av

越熟宰的越多