我是个刚需，看你们最近一直在说平湖房价撑不住了，确实有点大快人心。 _=1SR\
但理性讲，从土地信息上去看，不讲信息真假，我觉得价格差不多还是在13800左右。如果低于13800，那么最有可能的楼盘就是滨江，御龙湾和铭瑞府，这些楼盘我觉得卖10000一平，也会有不少人说贵。那是因为地价摆在那（就拿某人当时说的安建成本至少4800这么算吧）那也只有御龙湾，滨江和铭瑞府会有降价余地。 x -0IxWD%
万科，龙湖均价16000，和13800有价格差异也正常，比较很多人认为比较高端嘛。。。哈哈至于销量嘛，也会自见分晓。那就只剩下卓越能和滨江，御龙湾还有铭瑞府抗衡了。 ^A^,/3
从我作为一个理性刚需的角度来说，我认为降价的步骤一般是这样的。如果平湖房价撑不住了，那么首先肯定是从金融政策入手，首先放开贷款政策，让那些能贷款不能全款但能承受高利率的人第一个上车，这首波估计会在12月份的时候出现，自然全是滨江和御龙湾的菜。然后是降低房贷利率，让那些能贷款不能全款也不能承受高利率的人第二个上车，这第二拨韭菜估计还是会被滨江的，估计御龙湾会赶在降价潮之前清盘。这两拨韭菜，我相信卓越和铭瑞府在上一波滨江兴和苑收官看到过，所以卓越和铭瑞府估计会在这一波开一期和滨江抗衡一下，那么也就是13800的价格上做优惠金融政策去打。搞不好龙湖和万科顶多也就吃那些改善刚需的份了。那么这一波卓越2000多，6000多和7000多这三块地，卓越可能会选着先开7000多的地，毕竟位置偏一点，地块小一点，安建速度也会快一点，我个人认为卓越会用这个地区打那些求学刚需，然后用2000多的地和龙湖万科打改善刚需。 I72UkmK`
这两拨我估计能维持平湖2019年的大半年，然后就是，如果平湖房价真不行了，那么只能降价，那么估计也就是滨江万和苑的收官，留个心眼的可以看到，滨江万和苑一期的#1-#7开的全是密度比较低的光照没问题的房子，二期全是西边套密度比较高的高层盘，那么低价对他们而言也无所谓。卓越如果遇上降价，那么势必会选择6000多的那块地最后开，但也不排除明年会有另拍的低价低和这几个盘抗衡。 /LM*nN$%
因此，我认为明年大半年还是13800的价格，贷款放开那是自然的，所以我想请教一下那些高手，看看我分析是否有误。因为我特想知道明年的价格走向。高手帮我分析一下。
