营救楼市“失败”？国家表态、党媒发声，购房者迎两大“好消息”|房产楼市

致青春88

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只看该作者 10 发表于: 2020-04-04 22:36:20 , 来自:中国

近期高层的反复表态，就很具代表性！

3月中旬，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，“房住不炒”的定位没有改变，这些年不断完善房地产调控政策，强化落实地方主体责任，房地产市场应该说是总体平稳局面已经基本形成。

3月下旬，银保监会副主席周亮也表示，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。

一面是刚性的就业，房地产必须要稳住。
另一面是避免房价大起大落，这是今年房地
产调控的核心要义。

拿最近大家热议的用地权审批下放、农村集体土地入市这两个政策来看，很多专家和业内人士将其解读为一二线城市房价再次上涨的契机。

这无疑是对政策面的误读，土地的快速流转、批复、建设，绝不意味着房地产再次开启大拆大建的模式，参考高层对楼市的反复表态，房价再次反弹的可能性微乎其微。

央媒《经济日报》在4月2日发文头版评论：农村集体经营性建设用地入市，加上下放用地审批权，绝不意味着城市可以“摊大饼”。

文章指出：要求入市土地要符合规划，具备开发建设所需基础设施配套，实际上对开发规模作了限制，以防个别地区的激进做法，避免了可能出现的无序供应。

从这个角度来看，有两类人可能要“睡不着”了。

第一类，依然坚持“高负债”“借钱买房”的高杠杆投机者。

这些年，高杠杆买房的方式很流行，搞得每个购房者不钻漏洞多贷点款，就像老实人好欺负一样。

很多人买二手房都用“高评高贷”，抬高评估价，造成网签的价格高，真实的成交价低，相应的首付自然也就低出不少。

新房这边，开发商也挺配合，前些年到处都是低首付和零首付的口号，比如给购房者一笔无息借款，约定两年内还清，购房者再出一笔钱，两笔钱加一块凑个首付去按揭。

但是，房价一旦进入“不涨不跌”“微涨微跌”“稳中有降”的趋势中，这一类高杠杆投机客，要付出比别人更高的资金成本（房贷利息）、房屋折旧费用、物业杂费、交易税费，扣除各项支出，持有房产相当于是亏钱的。

第二类，高度依赖高周转策略的开发商。
开发商卖房子的流程其实很简单：拿地-盖房-快速销售-回笼资金-再拿地，决定卖房进度快慢的关键因素，是资金的周转速度。

把盖房时间缩短，预售周期减少，期房回笼的资金用于继续拿地，施工的楼盘先放到那不管，“高周转模式”就此形成。

如果是房价高涨时期，这一类群体赚到的利润，要比其他行业高出几倍，但当市场步入下行通道，最先受到冲击的，就是此类高度依赖高周转策略的地产商。

尤其是那些缺乏融资话语权、广泛布局三四线城市的房企，肩上沉重的负债、手里卖不出去的房子，会成为这一类房企最大的“累赘”。

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