大家都知道平湖房价，尤其是与上海金山区接壤的新埭、新仓、独山港，炒得最火热的概念就是对接上海，甚至号称第二个昆山，但几乎无可能。原因无他，上海市区距离平湖太远。
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)[e%wPu4e 中国的城市，除了广州和佛山、上海和昆山这种核心区实在是太近的例子，是无法有真正意义上的同城效应的。更何况在平湖和金山中间，隔着浙江省与上海市的行政界线。这条行政界线上相差的教育资源、医疗资源足够购房者仔细斟酌。
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s gcQ. YP9 昆山之所以能够成为昆山，占尽了天时地利人和，所谓天时：承接了上海最早一批的工业外出，短时间内聚集了大量资本；所谓地利：昆山与上海核心区之间只有四十余公里，即便修建地铁成本也可以接受；在上海和苏州之间，一个是中国GDP最高的城市，一个是中国GDP最高的普通地级市，交通位置优势过于突出；人和：在中国城市化进程最凶猛的本世纪头二十年完成了开发。
k'6<j Ebk E_ o{c5N 把目光投回平湖：天时地利人和几乎都没有。天时：现在国内外经济形势有多严峻看看知乎上别的答案就知道了，简单举个例子：平湖新引进了长城汽车生产线，但是中国汽车销量在近年连续出现负增长。目前的中国经济已经过了野蛮增长的年代了，已经由高速增长转变为中高速增长；地利：距离上海核心区太远，接近100km，几乎无同城效应的可能性；人和：看看现在的城市化率以及出生人口，再看看二线城市疯狂的抢人大战，未来城市化率几乎不会有爆发性增长的空间。
?"5~Wwp.T m OwWg 很明显我认为平湖与上海并不会有同城效应，并不会真的有相当多的人选择上海上班，平湖居住（别拿个别例子来杠），通勤成本过于昂贵了，那么炒得火热的“对接上海”概念也就是卖地者、地产商以及中介在宰你时忽悠你的利器罢了。换句话说，要是平湖适合成为上海的“燕郊”，那么它早就应该是了。
jc$ {.?m +3NlkN# 中央都说了房住不炒，当然在很长的时间内，作为重要的蓄水池，房价依然会坚挺。但是从长远来看，房子一定会回归它本身的居住属性。经过上一轮棚改放水，房价上涨空间已然不大，未来的购房者一定会更加谨慎。
eL] {#WL de R$ 转自知乎：嘉兴的未来3年（2019~2021）房价趋势如何？ - 知乎
E1$Hu{ https://www.zhihu.com/question/313834405/answer/995682169
